Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2019 (2-5930/2018;) ~ М-5486/2018 от 19.09.2018

№ 2-323/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Ставрополь                                                                   04 апреля 2019 года

    Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Роговой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Скориковой Г.Ю.,

    с участием истца Шустова М.А., представителя ответчика администрации города Ставрополя Божко О.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляева С.И., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» - Синцовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шустова М. А. к администрации города Ставрополя, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении факта владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шустов М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненым, указав, что им на основании договора купли-продажи от 22.07.1997 у ЗАО <данные изъяты>» приобретен участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находились объекты незавершенного строительства: строение литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из-за его болезни данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Постановлением главы г. Ставрополь № от 04.08.2005, в связи с разделом производственной базы по <адрес> присвоен земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

По обращению в суд было установлено право собственности на объект недвижимости литер <данные изъяты> (решением суда от 11.08.2003) и проведена государственная регистрация, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2006 сделана регистрационная запись №.

Право владения имуществом приобретено им на условиях гражданского законодательства, при исключительно правомерных действиях.

Участком с кадастровым номером <данные изъяты> он владеет на правах аренды с 2003 года. Договор № от 11.04.2015 определил владение на 10 лет.

Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается оплатой за участок согласно договору аренды с находящимся на нем объектом недвижимости. Ни от кого, не скрывая факта нахождения имущества в его владении и его права на него. Имущество из владения никогда не выбывало, за период с 22.07.1997 по сегодняшний день. Поскольку он владеет объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, длительное время – более 20 лет, то соответственно приобрел право собственности согласно ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Возникла необходимость в постройке гаража боксового типа для хранения и ремонта автомобилей, для этой цели по его заказу выдано инженерно-геологическое заключение № от 28.02.2011 о пригодности участка для строительства гаража, в апреле 2011 года получен градостроительный план земельного участка, содержащий основные виды разрешенного использования участка в том числе гаражи боксового типа многоэтажные, подземные и наземные гаражи, административные, бытовые, вспомогательные здания и сооружения. Был разработан и утвержден проект строительства и строительная документация.

Существующий объект незавершенного строительства литер <данные изъяты> на данный момент не имеет балансовой принадлежности, так как ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ № от 16.02.2004.

Государственную регистрацию права он не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Установление факта владения имуществом (литер <данные изъяты>, представляющий собой одноэтажный объект незавершенного строительства 75% степенью готовности 1996 года постройки, КН/УН с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.) в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности.

Место расположения данного строения: <адрес>

Иных лиц, оспаривающих права на принадлежащее ему имущество не имеется. Споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в течение его срока владения не заявлялось. Данная постройка не нарушает интересы и охраняемые права других лиц, а также не несет опасности для жизни и здоровья граждан.

В связи с вышеизложенным просит суд установить факт владения и пользования недвижимостью литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, как своей собственной на протяжении всего срока приобретательной давности, и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество объект незавершенного строительства КН/УН с кадастровым номером <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В возражениях ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

     Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, филиал ОАО «МРСК Северного-Кавказа» - «Ставропольэнерго Ставропольские электрические сети», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Шустов М.А. в судебном заседании подержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчик администрация города Ставрополя Божко О.Н. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что Шустов М.А. просит признать права собственности в силу приобретательной давности на имущество, которое является самовольной постройкой, при этом разрешение на ее возведение отсутствуют, земельный участок для ее строительства не предоставлялся.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляев С.И. возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» - Синцова Л.Л. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.07.1997 между Акционерным обществом закрытого типа <данные изъяты>» и Шустовым М.А. заключен договор купли-продажи.

Предметом договора является складское помещение, в том числе гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ограда <данные изъяты> п.м., наружные сети электроосвещения <данные изъяты> п.м., теплотрасса <данные изъяты> п.м., водопровод <данные изъяты> п.м., с отчуждением земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

В пункте 2 договора указано, что цена договора состоит из: складского помещения – 63 млн. руб., фундамента площадью <данные изъяты> кв.м. – 1 млн. руб., ограды из камня 11 млн. руб., сети эл.освещения – 8 млн. руб., теплотрассы – 11 млн. руб., водопровода – 6 млн. руб.

Из акта приема-передачи от 17.12.197 следует, что Шустов М.А. принял от АОЗТ «<данные изъяты> следующие основные средства: земельный участок, складское помещение, фундамент площадью <данные изъяты> кв.м. –, ограду из камня, сети эл.освещения, теплотрассы, водопровод.

13.02.2013 АОЗТ <данные изъяты>» ликидировано.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11.08.2005, признана действительной (состоявшейся) сделка купли-продажи между Шустовым М.А. и ЗАО <данные изъяты> нежилого помещения – складского помещения (гаража) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с оградой из камня <данные изъяты> м., наружными электросетями <данные изъяты> м., теплотрассой <данные изъяты> м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Признано за Шустовым М.А. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

11.04.2015 Шустову М.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> под нежилым зданием (литер <данные изъяты> – складское), срок аренды участка установлен на 10 лет по 26.02.2025, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь № от 11.04.2015.

Обращаясь в суд, Шустов М.А. просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании вышеуказанных норм, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства КН/УН с кадастровым номером <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие законность возведения спорного объекта, доказательства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка под его застройку, а также о соблюдении строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм при его возведении, о том, что его размещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, учитывая, что земельный участок ограничен в использовании и обременен ОАО «Ростелеком», филиалом ОАО «МРСК».

При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования положений действующего законодательства о признании права собственности в силу приобретательной давности, учитывая обязательные к применению разъяснения, содержащиеся в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как в силу установленных судом обстоятельств оснований для применения указанной нормы права и соответственно удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется, а иных оснований для признании права собственности на спорное имущество истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.04.2019.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░