Решение по делу № 2-4025/2014 ~ М-3899/2014 от 09.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Вахрамеевой Ю.В.

при секретаре Козловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гололобова Н.П. к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Училище (техникум) Олимпийского резерва», Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Гололобова Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указав, что в 1993 г. ей как работнику Управления профессионального образования Профессионального училища <Номер обезличен> была предоставлена комната <Номер обезличен> расположенная по адресу: <...>, которая представляла собой изолированное жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, имеющем статус общежития. Жилой <...> был передан на баланс ГБОУ СПО УОР, на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> № 1725-<...> имущество закреплено на праве оперативного управления имуществом.

<Дата обезличена> ГБОУ СПО УОР заключило с ней договор найма жилого помещения, согласно которому ГБОУ СПО УОР предоставило во временное владение пользование изолированное жилое помещение – <...>.

В 2014 г. она обратилась к ответчику о заключении договора социального найма, однако, ей было отказано. Считает, данный отказ незаконным.

Поскольку <...> находится на балансе ГБОУ СПО УОР, то обязанность заключить договор социального найма должна быть возложена на ответчика. Просит суд признать решение ГБОУ СПО УОР об отказе в заключении с ней договора социального найма жилого помещения незаконным, признать за ней право пользования вышеназванным жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение.

Истец Гололобова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гололобова Н.П. – <ФИО>4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основаниях, изложенных в нем.

Представитель ответчика ГБОУ СПО УОР – <ФИО>5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из материалов дела, в 1993 г. Гололобова Н.П. как работник Управления профессионального образования Профессионального училища <Номер обезличен> была вселена в общежитие «Чайка», расположенное по адресу: <...>, комната № 429, где и была зарегистрирована по месту жительства.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2012 г. с <...> был снят статус общежития.

В настоящее время собственником <...>, площадью 17,3 кв.м., <...> является <...> на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> г., согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Вышеуказанный дом был передан на баланс ГБОУ СПО УОР, на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> № 1725-<...> имущество закреплено на праве оперативного управления за ГБОУ СПО УОР.

В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" согласно которой, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу закона, домовладение, расположенное по адресу: <...> утратил статус общежития и к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что на момент передачи указанного дома в собственность <...> Гололобова Н.П. проживала в <...> на условиях договора найма, согласно списка жильцов данного дома, доказательств обратного суда не представлено.

Таким образом, истица была вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, и продолжает проживать по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, факт проживания подтверждает и заключенный в марте 2010 г. договор найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., а также заключенное в марте 2011 года дополнительное соглашение <Номер обезличен> между ГОУ СПО «УОР» (наймодатель), с одной стороны и Гололобова Н.П. (наниматель), с другой стороны, согласно которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи <...> в бессрочное пользование для проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право пользования жилым помещением – квартирой <Номер обезличен> <...> на условиях договора социального найма.

Истица в 2014 г. обращалась в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> с заявлением о заключении с ней договора социального найма <...>, где ей было разъяснено, что указанное жилое помещение состоит на балансе и закреплено на праве оперативного управления за ГОУ СПО «УОР». Таким образом, обязанность по заключении договоров социального найма возложена на ГОУ СПО «УОР», в связи с чем, требования истца к ответчику Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> о заключении договора социального найма, являются необоснованными.

Согласно сообщению ГОУ СПО «УОР» истице было отказано в заключение договора социального найма.

Суд находит данный отказ ГОУ СПО «УОР» незаконным, поскольку наличие в собственности у истца другого жилого помещения не лишает его права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Поскольку истец лишен возможности заключить договор социального найма спорного жилого помещения во внесудебном порядке, то суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению частично.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гололобова Н.П., удовлетворить частично.

Признать решение Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Училище (техникум) Олимпийского резерва» ( ГБОУ СПО УОР) об отказе в заключении договора найма жилого помещения – <...> с Гололобова Н.П., незаконным.

    Признать за Гололобова Н.П. право пользования жилым помещением - <...> на условиях договора социального найма.

    Обязать Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Училище (техникум) Олимпийского резерва» ( ГБОУ СПО УОР) заключить договор социального найма жилого помещения - <...> с Гололобова Н.П..

В удовлетворении иска Гололобова Н.П. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <...> о признании незаконным отказа в заключение договора социального найма, признании права пользования, об обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: <Дата обезличена> г.