Решение по делу № 2-2973/2021 ~ М-2315/2021 от 04.06.2021

№ 2-2973/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 г.     г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием истца Тимербаевой Г.В., представителя ответчика МУП ЕРКЦ г. Уфа – Каеровой А.Т., действующей по доверенности № о ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербаевой Г. В. к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», МУП ЕРКЦ г. Уфы об исключении задолженности в счетах за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тимербаева Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», МУП ЕРКЦ г. Уфы об исключении задолженности в счетах за жилое помещение, указав в обоснование иска следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ В платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность предыдущих собственников в размере 176 221,02 руб. Считает включение в платежные документы задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Просит обязать ответчиков исключить задолженность бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес> производить начисления за исключение задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оплате гос.пошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы.

Истец в судебном заседании отказалась от требований к МУП ЕРКЦ г. Уфы о компенсации морального вреда и штрафа, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Определением суда производство по делу к ответчику МУП ЕРКЦ г. Уфы о компенсации морального вреда и взыскании штрафа прекращено.

Представитель ответчика МУП ЕРКЦ г. Уфы исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражении, считала, что МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебными повестками, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истцу Тимербаевой Г. В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м.

Лицевой счет на спорное жилое помещение № открыт на имя Тимербаевой Г.В.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение в размере 149 151,88руб. и пени в размере 27 069,14руб.

Досудебная претензия истца к ответчику ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» об исключении из платежных документов сведений о задолженности по оплате коммунальных платежей предыдущего собственника оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности истца на спорную комнату зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, право собственности истца на спорную комнату возникло ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <адрес> находится в управлении ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы».

По договору №юр от ДД.ММ.ГГГГ услуги по открытию лицевых счетов, начислению, перерасчету, распределению платежей, начислению пени оказывает МУП ЕРКЦ г. Уфы.

Ответчиками то обстоятельство, что в квитанциях, выставляемых истцу, указывается задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до регистрации права собственности истца на квартиру, не оспаривается.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной комнате, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса на нее не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Тимербаевой Г.В. внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Указание сведений о задолженности предыдущего собственника в лицевом счете и платежных документах ежемесячно направляемых истцу свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчиков исключить задолженность бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес>, производить начисления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку установлен факт незаконного начисления задолженности истцу ответчиком ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» за прежнего собственника комнаты, принимая во внимание разъяснения п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суд удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда. Определяя данный размер, суд учел требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий истца, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и считает справедливой, разумной и достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 руб.

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика МУП ЕРКЦ г. Уфы в пользу истца почтовые расходы в размере 209,20 руб., с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» - 212,20 руб.

Также, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░», ░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░», ░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░», ░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 212,20 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209,20 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░