Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2406/2018 ~ М-1287/2018 от 14.02.2018

Дело № 2- 2406/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                            19 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиханова В. С., Тихановой Н. В. к ООО «Альтенза» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Тиханов В.С., Тиханова Н.В. обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 12.12.2016 между ними и ООО «Альтенза» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Альтенза» обязалось в предусмотренный договором срок передать им в собственность квартиру-студию № общей площадью 26,43 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости квартиры 1 090 000 рублей ими произведена в полном объеме.

В соответствии с договором срок окончания строительства определен - II квартал 2017 года, а передачи квартиры - по окончании строительства не позднее 90 дней.

20.12.2017 они обратились к ответчику с претензией о передаче квартиры, выплате неустойки.

Квартира им передана лишь 15.01.2018.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 29.09.2017 по 15.01.2018 составил 64 855 рублей.

Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку 64 855 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы Тиханов В.С., Тиханова Н.В. исковые требования уточнили в части взыскания компенсации морального вреда. Просят взыскать компенсацию морального вреда в пользу Тихановой Н.В. в размере 20 000 рублей, в пользу Тиханова В.С. в сумме 10 000    рублей. В остальном исковые требования поддержали.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альтенза» по доверенности Игнатьев М.В. с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые суммы.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

12.12.2016 между Тихановым В.С., Тихановой Н.В. (дольщик) и ООО «Альтенза» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №.

Цена договора составила 1 090 000 рублей.

    В соответствии с договором, застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию объект «Два односекционных 4-х этажных 52-х квартирных жилых дома, с общим строительным объемом 21 732 кв.м, общей площадью 5798,94 кв.м на земельном участке 4 245 кв.м по адресу: <адрес>».

Объектом долевого участия является квартира- студия №, общей площадью 26,43 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 3.1.2 договора, квартира передается участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи не позднее 90 дней после подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

     Сдача жилого дома производится во 2 квартале 2017 года.

    Свои финансовые обязательства по договору истцы выполнили.

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами - квартиры – студии № по адресу: <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ.

                В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки за период с 29.09.2017 по 14.01.2018, которая составляет 60 822 рубля (1 090 000 х 7,75% /150 х 108). Расчет сделан судом.

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, размер заявленной неустойки, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 рублей, взыскав её солидарно в пользу истцов, учитывая, что объект долевого строительства находится у них в общей совместной, а не долевой собственности.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости по 1 000 рублей.

          Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере 500 рублей, солидарно 10 000 рублей.

          С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

           исковые требования Тиханова В. С., Тихановой Н. В.    удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Тиханова В. С., Тихановой Н. В. солидарно неустойку 20 000 рублей, штраф 10 000 рублей.

           Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Тихановой Н. В.    компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 500 рублей.

           Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Тиханова В. С. компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 500 рублей.

     В удовлетворении остальной части исковых требований Тиханову В. С., Тихановой Н. В. отказать.

          Взыскать с ООО «Альтенза» в доход местного бюджета государственную пошлину 1 100 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Судья                                                                                           Л.Н. Данилова

            Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018