Решение по делу № 2-399/2013-А ~ М-346/2013-А от 25.07.2013

Дело № 2-399/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2013 года                                                                                       село Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Акбашевой Н.Н.,

с участием истца Мурадымова Х.Р., представителя истца - адвоката Половинкина А.И., предъявившего удостоверение № и ордер серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - администрации <данные изъяты> РБ Маннановой И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица - Мурадымовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадымова Х.Ф. к администрации <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «<данные изъяты>» о признании договора купли продажи действительным, о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать договор купли-продажи между истцом и колхозом «<данные изъяты>» Аургазинского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: ... действительным, признать за истцом право собственности на квартиру и хозяйственные постройки: квартиры № 1 (Лит А); жилого пристроя (Лит А2); веранды (Лит а); гараж (Лит Г3); бани (Лит Г4); предбанника (Лит Г5); сарая (лит Г6); ворот (лит II); ограждения (лит III). Заявленные требования мотивированы тем, что решение заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Аургазинского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ году истцу была продана в личную собственность колхозная квартира по адресу: РБ, ... по балансовой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены денежные средства за данную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией по кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1993 года по настоящее время истец вместе со своей супругой Мурадымовой К.И. проживают в данной квартире открыто и добросовестно пользуются данным имуществом. Письменный договор купли - продажи квартиры не заключался и право собственности не регистрировалось.

Третьи лица - представитель отдела по Аургазинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и представитель комитета по управлению собственностью по Аургазинскому району РБ, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО АФ «<данные изъяты> Аургазинского района РБ Гизатуллин Р.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в котором указал, что иск признает в полном объеме.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело с согласия сторон в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Мурадымов Х.Р. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил суду, что решением заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Аургазинского района РБ ему была реализована квартира, стоимость данной квартиры он оплатил в полном объеме, истец оплачивает все налоги и платежи, содержит имущество, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание, в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано соответствующим образом.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> РБ Маннанова И.С. исковые требования Мурадымова Х.Р. признала в полном объеме, возражений не имеет.

Третье лицо - Мурадымова К.И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель Фахретдинова Р.Ф. суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом, знает, что данная квартира колхозом «<данные изъяты>» была продана истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Аургазинского района РБ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), истцу была реализована квартира, находящиеся по адресу: РБ, ..., за <данные изъяты> рублей, указанное подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной ООО Агрофирма «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет задолженности перед СПК «<данные изъяты>» за приобретенную квартиру, данная квартира на балансе СПК «<данные изъяты>» в момент присоединения к ООО АФ «<данные изъяты>» не состояла.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <данные изъяты>, собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, ... является Мурадымов Х.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 60 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 Постановление от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Истцом Мурадымовым Х.Р. в качестве основания приобретения права собственности на квартиру указано решение заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Аургазинского района РБ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 выше сказанного Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Такие доказательства истцом предоставлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан президентом РФ 21 июля 1997 года. Истец Мурадымов Х.Р. обратился с иском о признании права собственности на квартиру 25 июля 2013 года, решение заседания правления о передачи истцу квартиры было принято ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления указанного закона в силу.

При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Мурадымова Х.Р. о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Мурадымова Х.Ф. к администрации <данные изъяты> РБ, обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «<данные изъяты>» о признании договора купли продажи действительным, о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Мурадымовым Х.Ф. и колхозом «<данные изъяты>» Аургазинского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: РБ, ... действительным

Признать за Мурадымовым Х.Ф., право собственности на квартиру (Лит А) находящуюся по адресу: ..., и хозяйственные постройки: жилого пристроя (Лит А2); веранды (Лит а); гараж (Лит Г3); бани (Лит Г4); предбанника (Лит Г5); сарая (лит Г6); ворот (лит II); ограждения (лит III).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Аургазинский районный суд РБ.

Председательствующий судья                            п/п                             Н.И. Буляккулова