Решение по делу № 2-418/2021 ~ М-218/2021 от 12.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                  22 марта 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2021 по иску Успенской О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Успенская О.А. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что в конце 1999 года познакомилась с У.А.С., который приобрел дом, находящийся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) с ними по соседству. Дом находился в плачевном состоянии, был неухоженный, не огорожен. Его хозяйка Ш.В.Т. проживала в <адрес>, за домом не смотрела. Она приезжала один раз для встречи с У.А.С., последний передал ей деньги за покупку дома в сумме 4000 рублей, о чем составили расписку. Дома в <адрес> были очень дешевые, официально переход права собственности никто не оформлял, так как это стоило дороже, чем сами дома. После покупки дома У.А.С. огородил его, стал по мере возможностей производить благоустройство и ремонт. В 2002 году истец стала сожительствовать с У.А.С. и совместно жить. Своими силами с У.А.С. сделали ремонт в доме, вставили пластиковые окна, построили баню, развели хозяйство, разработали огород. Со временем узнали, что Ш.В.Т. умерла. После ее смерти с претензиями по поводу дома к ним никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истец с У.А.С. заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ У.А.С. умер.

В связи с чем, истец просила суд признать за Успенской О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Успенская О.А. заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Малаева И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования Успенской О.А. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ш.В.Т., площадь <адрес>,8 кв.м.

Технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

У.А.С. и Т.О.А. заключили брак 20.03.2020г., после регистрации брака жене присвоена фамилия Успенская, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и Свирску службы ЗАГС Иркутской области.

Согласно свидетельства о смерти III-СТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и Свирску службы ЗАГС Иркутской области, У.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ администрации МО «<адрес>» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

На основании соглашения № о пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> предоставило Ткач (Успенской) О.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 718 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № о пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> срок договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждено несение расходов Успенской (Ткач) О.А. за холодное водоснабжение и электроэнергию.

Свидетель Ч.Л.С. суду пояснила, что помнит как У.А.С. купил дом по <адрес>, который был нежилой и начал делать ремонт дома. Потом жил с О., привели дом в порядок. Бывшая хозяйка дома жила в районе Гришево, после продажи дома не появлялась.

Свидетель С.Г.А. суду пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, ранее в доме проживали её родители. У.А.С. приобрел <адрес>, навел в нем порядок. У.А.С. жил в доме с женой, после его смерти в доме проживает жена с детьми (истец).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Успенская О.А. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Успенским не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Успенской О.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Успенской О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Успенской О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.