Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2017 ~ М-140/2017 от 23.03.2017

2-178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 19 мая 2017 года

Судья Грибановского районного суда Воронежской области А.К. Силин,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро», Дураковой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грибановского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Задонскому Александру Викторовичу, Задонскому Виктору Александровичу и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что им на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО1, за <данные изъяты> рублей была приобретена в собственность 1/632 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является сын Задонский А.В.. После смерти матери, в установленный законом срок к нотариусу об открытии наследственного дела не обращался, однако личные вещи матери он оставил себе. Он знал о продаже матерью земельной доли и не оспаривает договор купли-продажи.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности №1 от 22 марта 2017 года, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Задонский А.В. и Задонский В.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились. От них поступили заявления, согласно которым они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Задонский А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является сыном ФИО1. У него есть брат Задонский С.В., была сестра ФИО2, которая умерла раньше матери (ФИО1). У сестры двое детей Свидетель №2 и Свидетель №3 (до брака Свидетель №2), а также супруг Свидетель №1. Его отец Задонский В.А. с матерью не жил, но когда они оформили развод, не знает. После смерти матери отец стал жить в оставшемся после ее смерти доме. Ему известно, что при жизни мать продала земельную долю ООО «Стрелец-Агро» за <данные изъяты> руб. Именно на эти деньги были осуществлены похороны. Он никакого имущества матери себе не брал, поскольку помимо дома никакого имущества и не было.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения Шаталова А.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о признании иска в полном объеме.

Третьи лица Задонский С.В., Сухарев В.Ю., Новокщенов Г.В., Глазкова О.Ю. будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, считали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель свидетель 1 в судебном заседании показала, что является односельчанкой Задонского В.А. и его умершей супруги ФИО1. У супругов Задонских трое детей: два сына и дочь. Дочь ФИО2 умерла в 2009 году, а сыновья проживают в селе Листопадовка в своих домах. В доме ФИО1 после ее смерти живет ее муж Задонский В.А.

Свидетель свидетель2 показала, что является племянницей Задонского В.А. Знала о продаже ФИО1 земельной доли ООО «Стрелец-Агро», так как тесно общалась с умершей и часто бывала у нее дома. В настоящее время в доме ФИО1 по <адрес> проживает супруг умершей ФИО1 - Задонский В.А..

Выслушав пояснения представителя истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Пункт 2 той же статьи устанавливает: в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст.164 ГК РФ устанавливает: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО1 за <данные изъяты> руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка (л.д.15-17).

Договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был. ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество умершей ФИО1 не заводилось.

Вместе с тем, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Листопадовского сельского поселения, следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает Задонский В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время. Факт проживания в доме ФИО1 Задонского В.А. подтвержден также свидетелями и пояснениями Задонского А.В..

То, что Задонский В.А. является супругом умершей ФИО1 подтверждено копией записи акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением органа ЗАГС об отсутствии записей о расторжении брака.

Помимо супруга наследодателя в круг наследников первой очереди входят дети умершей ФИО1 – Задонский А.В. и Задонский С.В..

Дочь ФИО1 ФИО2 (до брака Задонская) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в круг наследников первой очереди по праву представления на имущество умершей ФИО1 входят дети умершей ФИО2 – Свидетель №2 и Свидетель №3 (до брака Свидетель №2), а также ее супруг Свидетель №1.

Притязаний на имущество умершей ФИО1 со стороны ее сыновей, а также детей и супруга умершей дочери ФИО2 не имеется.

Таким образом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти супруги, Задонский В.А. принял, в числе прочего, и земельную долю, принадлежавшую ФИО1.

Задонский В.А. иск признал в полном объеме, что отражено в представленном суду нотариально удостоверенном заявлении.

Задонский А.В. и представитель администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района также представили заявления о признании иска.

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д.531/1, право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п     А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: