Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2011 от 18.01.2011

                                                                                                                          Дело № 2-684/2011

                                                     РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
                                                  26 декабря 2011

                   Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего ( судьи)                             Ивановой В.В.

При секретаре                                                              Пыниковой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надвиковой З.Г. к ОАО « Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по устранению недостатков по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

                                                 УСТАНОВИЛ :

Надвикова З.Г. уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО « Жилищник» и Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по устранению недостатков по оказанию жилищно-коммунальных услуг, указав, что по договору социального найма она проживает в <адрес>. Она неоднократно обращалась с заявлениями в обслуживающую организацию ОАО « Жилищник», а также в Администрацию г. Смоленска с просьбами об устранении недостатков по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а именно: заасфальтировать тротуар и внутриквартальный проезд с установкой бордюров, отделяющих тротуар с проезжей частью, очистить водоканализационный люк, расположенный возле подъезда № <адрес> установить решетку на данном люке, на территории <адрес> установить сборник для твердых отходов, облагородить зеленую зону вокруг спортивной площадки со стороны подъездов, заменить износившуюся ступеньку крыльца подъезда №, а также устранить течь дождевой воды в козырьке подъезда №., обновить землю под окнами со стороны подъезда №, а также в ее квартире заменить наружную раму на кухне, установить замок в почтовом ящике ее квартиры. Однако ответа ни от управляющей компании, ни от Администрации г. Смоленска, она не получила. Поэтому с данными требованиями она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Надвикова З.Г. заявленные требования поддержала, указав, что

на тротуаре возле подъезда дома разрушен асфальт и бордюры, огромные выбоины на внутриквартальной дороге, с дырявого козырька дома стекает дождевая вода прямо ей в окно, от чего оконная рама на ее кухне пришла в негодность. По данным проведенной ею независимой экспертизы стоимость замены оконной рамы составляет 16 444 руб. которые она просит взыскать с ОАО «Жилищник». Ступенька крыльца, в ее подъезде износилась, в почтовом ящике ее квартиры сломан замок.

Под окнами ее квартиры, из-за постоянной сырости, земля для цветников пришла в негодность. Ранее на территории дома имелся сборник для твердых отходов, сейчас его убрали по неизвестной причине, крупногабаритный мусор выбрасывается прямо под окнами ее квартиры и вывозятся нерегулярно.

На зеленой зоне, между подъездом и спортивной площадкой, устроена самовольная стоянка автомашин. Из-за того, что засорился водоканализационный люк, вода стекает на внутриквартальную дорогу. Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о ремонте. Считает, что представленные ответчиком Акты о том, что ремонт и устранения недостатков по обслуживанию дома и квартиры не нужен, являются недостоверными и ничем не подтвержденными.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник», Азаров М.П. заявленные требования не признал, суду показал, что пока ОАО «Жилищник» обслуживало данный дом, истица никаких претензий к ним не предъявляла. С ноября 2009 года они не обслуживают данный дом. С 17.11.2009г дом находится на обслуживании ЗАО «СКС». Ремонт крыльца по состоянию на 2009 год не требовался. По поводу замка на почтовом ящике также следует обращаться к управляющей компании. Ремонт козырька не влияет на прогниения рамы в квартиры истицы. Обязанность очистить колодец и укрепить решетку возложено на Горводоканал. Просит в иске к ОАО «Жилищник» отказать.

Представитель ответчика -Администрация г. Смоленска, Мишуренкова Е.П., требования не признала, пояснила суду, что в настоящее время обслуживающей компанией данного дома является ЗАО «СКС-П», с ними заключены соответствующие договора на обслуживание. Они должны владеть информацией о состоянии дома и придомовой территории. Если необходимо проведение капитального ремонта, управляющая компания должна информировать об этом Администрацию г. Смоленска. Такой информации не поступало.

Представитель 3-го лица, ЗАО «СКС» Савенок А.А., суду пояснил, что действительно <адрес> был предан им на обслуживание в ноябре 2009 г. До момента передачи дома истица уведомила их об имеющихся недостатках в обслуживании дома и которые не были устранены в свое время ОАО «Жилищник».

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, находит требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.

       Истица Надвикова З.Г. на основании договора социального найма проживает в <адрес>. Услуги по обслуживанию данного дома на момент подачи иска( 14.09.2009) осуществляло ОАО «Жилищник».

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от нанимателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (к которому в том числе относятся технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), а также предоставление коммунальных услуг.

При этом в соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению много квартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги( ст. 154 ЖК РФ)

Из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»( с последующими изменениями) следует, что отношения регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению представления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг ( п.2 ст. 676 ГК РФ)

Следовательно истица обладает правом требовать оказания ей услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за содержание и ремонт жилого помещения в котором она проживает.

Судом в целях правильного и объективного рассмотрения данного дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам которой, тротуары и подходы к подъездам дома имеют разрушение асфальтного покрытия и бордюра -износ составляет 70% срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Следовательно необходим капитальный ремонт, обязанность по проведению которого следует возложить на Администрацию г. Смоленска.

Ливневой колодец забит мусором, отсутствует металлическая решетка на колодце. Очистка ливневого колодца и устройство решетки над колодцем относится к текущему ремонту. Ремонт ступений и козырька подъезда выполнены с нарушением ГОСТА. Работы по устранению недостатков относятся к текущему ремонту. И обязанности по устранению этих недостатков следует возложить на ОАО «Жилищник», как управляющую компанию в период образования этих недостатков. Установления замка на почтовом ящике истицы также следует возложить на ОАО « Жилищник».

Установление отдельной контейнерной площадки возле <адрес> не требуется, так как уже имеется такая площадка между домами № и №

По заключению эксперта, не находится в причинной связи не правильный уклон козырька подъезда, с тем что кухонная рама в квартире истицы, пришла в негодность и требуется ее замена.

Необходимость озеленения придомовой территории, как того требует истица, не требуется, двор озеленен.

Под окнами <адрес> растут кусты и дерево на расстоянии от стены дома менее 1 м. Кусты и дерево разрослись и затеняют газон, а также нарушают и препятствуют инсоляции и освещенности квартиры, не дают росту цветам. Замена грунта не требуется. Следовательно в данных требованиях Надвиковой З.Г. следует отказать.

                             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░