Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-96/2022 ~ М-1-661/2021 от 17.12.2021

дело № 2-1-96/2022

УИД- 73RS0024-01-2021-001562-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 28 февраля 2022 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Маскиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяббарова Альберта Расиховича к Романовой Анне Андреевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и возмещении причиненного материального ущерба, взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

    Зяббаров А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Романовой А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и возмещении причиненного материального ущерба. В обоснование иска указав, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***. Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 400 000 рублей 00 копеек, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2 Договора купли-продажи. При заключении договора Покупатель всего внес оплату в размере 12000 рублей. Сторона Продавца в полном объеме исполнила, взятые на себя по Договору купли-продажи обязательства. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, 27.05.2021г. зарегистрированы на Романову А.А. Однако, после регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и до настоящего времени Продавцом оплата не производится. По состоянию на 14.12.2021г. за Продавцом числится задолженность в размере 388 000 рублей. Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021г. было направлено Ответчику 26.10.2021г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок, истец вынужден будет обратиться в суд с соответствующим иском. Поскольку ответчицей не было исполнено обязательство по оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и есть все основания требовать расторжения данного договора и возврата к исходному состоянию. В период нахождения жилого дома и земельного участка в собственности гражданки Романовой А.А., ею был произведен демонтаж, находящихся на земельном участке металлического забора и гаража, в связи с чем ему был причинен материальный ущерб. Материальный ущерб состоит в невозможности дальнейшего использования имущества по его прямому назначению. В результате нанесенных повреждений имущество утратило свою функциональность, требуется восстановление гаража и восстановление металлического забора. Вред имуществу возник в результате действий ответчика и по его вине: ответчик умышленно осуществил разбор металлического имущества с целью сдать его в металлолом. Факт причинения вреда подтверждается: фотографиями и заключением эксперта о стоимости причиненного ущерба. Для определения размера причиненного материального ущерба истец заказал оценку ущерба, которую провело ООО «ЦенСо» (ИНН 7325100089, ОГРН 1107325006733) в лице эксперта-оценщика I категории Шабалина С.В. Согласно произведенной оценки, стоимость причиненного ущерба составляет 107 000 рублей 00 копеек.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, заключенный между Зяббаровым А.Р. и Романовой А.А.; вернуть земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, в собственность Зяббарова А.Р.; взыскать с Романовой А.А. в пользу истца денежные средства в размере 107 000 рублей 00 копеек в качестве возмещения материального ущерба; а также расходы по уплате госпошлины в размере 3340 рублей.

Истец Зяббаров А.Р. в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что ответчица вместе с вещами вселилась в спорное жилое помещение 17.05.2021г., выехала в начале июля 2021г., ее имущества в доме нет, в настоящее время в доме никто не проживает. Деньги по договору купли-продажи в полном объеме ему не переданы. Иск просит удовлетворить.

Ответчик Романова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд на месте определил, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, *** между Зяббаровым А.Р. и Романовой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 400 000 рублей 00 копеек, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2 Договора купли-продажи, а именно:

2 000 руб. оплачены до подписания договора купли-продажи;

10 000 руб. оплачиваются в момент подписания договора купли-продажи;

50 000 руб. в срок до 25.06.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.07.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.08.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.09.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.10.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.11.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.12.2021 года;

35 000 руб. в срок до 25.01.2022 года;

35 000 руб. в срок до 25.02.2022 года;

35 000 руб. в срок до 25.03.2022 года;

35 000 руб. в срок до 25.04.2022 года.

Установлено, что при заключении договора Романова А.А. внесла оплату в размере 12 000 руб.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, зарегистрированы на Романову А.А. 27.05.2021г., что подтверждается записью из ЕРГН **** от ****. (переход права собственности на земельный участок); *** от ****. (переход права собственности на жилой дом).

В настоящее время за Романовой А.А. числится задолженность по договору купли-продажи в размере 388 000 рублей.

Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021г. истцом было направлено в адрес Романовой А.А. 26.10.2021г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок, истец вынужден будет обратиться в суд с соответствующим иском.

Однако, требование истца оставлено без удовлетворения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание не надлежащее исполнение ответчиком обязательств оплаты по договору купли-продажи от 17.05.2021г. и отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части расторжения договора купли-продажи от *** и возврате земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, в собственность истца.

Исходя из положений пункта 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела усматривается, что в период нахождения жилого дома и земельного участка в собственности Романовой А.А., ею был произведен демонтаж, находящихся на земельном участке металлического забора и гаража.

Для определения размера причиненного материального ущерба истец заказал оценку ущерба, которую провело ООО «ЦенСо» (ИНН 7325100089, ОГРН 1107325006733) в лице эксперта-оценщика I категории Шабалина С. В.

Согласно произведенной оценки, стоимость причиненного ущерба составляет 107 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что материальный ущерб состоит в невозможности дальнейшего использования имущества по его прямому назначению, в результате нанесенных повреждений имущество утратило свою функциональность, требуется восстановление гаража и восстановление металлического забора, вред имуществу возник в результате действий ответчика, то следует взыскать в пользу Зяббарова А.Р. с Романовой А.А. денежные средства в размере 107 000 рублей 00 копеек в качестве возмещения материального ущерба.

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат присуждению с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2900 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 150 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2900 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **** ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░