Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2022 (2-1128/2021;) ~ М-1073/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-199\2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2021 года                     пгт. Раздольное РК

    Раздольненский районный суд Республики Крым в ставе:

председательствующего судьи -                 Бедрицкой М.А.

при секретаре –                             Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО1, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником ? доли дома, которая составляет <адрес>,4, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый №, состоящего из основного строения литер А, а1, а2, а3, а4, а5 общей площадью 108,2 м.кв., и хозяйственных построек, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО5.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, находится в муниципальной собственности Новоселовского сельского поселения <адрес> РК.

Сособственниками ? доли, которая составляет <адрес>,2, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> являются ФИО6 (<адрес>) и ФИО1 (<адрес>).

Домовладение № по <адрес> в пгт.<адрес> РК не имеет признаков многоквартирного жилого дома, предоставляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей, и состоит из трех изолированных друг от друга помещений с самостоятельными входами и инфраструктурой и земельными участками, на которых выстроены соответствующие каждой семье строения и сооружения, имеющие отдельный учет потребления электроэнергии, газа, воды, канализации.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец неоднократно предлагал совладельцам домовладения добровольно в досудебном порядке, подписать соглашение о прекращении долевой собственности, и произвести раздел, согласно сложившегося порядка владения и пользования, однако согласие от сособственников он не получил.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, произвести раздел домовладения, выделить истцу на ? долю домовладения с надворными строениями по второму варианту заключения экспертизы, признать право собственности в целом на выделенное домовладение с надворными строениями, признать выделенную истцу ? долю домовладения отдельным автономным жилым блоком в составе дома блокированной застройки и объектом недвижимости, прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю домовладения и хозяйственные постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, просят рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом " выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки " следует, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское уцл. Промышленная <адрес>, площадью 108,20 кв.м., кадастровый №, состоящего из основного строения литера А, а1, а2, а3, а4, а5, в порядке наследования после смерти ФИО5 (л.д.9,12).

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же материалам инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское уцл. Промышленная <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в целом <адрес>, ФИО6, в целом <адрес>, ФИО5 ? доли жилого дома (л.д. 38).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес> является жилым домом блокированной постройки и объектом недвижимости. Раздел жилого дома с идеальными долями в натуре на ? долю ФИО7 в жилом доме с надворными постройками, с учетом фактического порядка пользования возможен. Выделенная доля является автономным жилым блоком и объектом недвижимости. Фактически используемые ФИО7 помещения и строения соответствуют ? доле дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>.

Доля, принадлежащая ФИО7, состоит из: части жилого дома литер «А» общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м., где расположены помещения № кухня площадью 10.1 кв.м., помещение 3-3 жилая площадь 9,8 кв.м., помещение № кухня площадью 10.8 кв.м., помещение № жилая площадь 9,3 кв.м., пристройка литер «а3» общей площадью 11.5 кв.м., где расположены помещения № прихожая площадью 3,6 кв.м., помещение 3-4 веранда площадью 7,9 кв.м., пристройка литер «а4», общей площадью 11.1 кв.м., где расположены помещение № прихожая площадью 3,2 кв.м., помещение № веранда площадью 7,9 кв.м., литер «Б» сарай площадью 17 кв.м., литер «Д», сарай площадью 4,6 кв.м., литер «Е» сарай площадью 6,2 кв.м., ? литер «Ж» сарай площадью 8,5 кв.м., литер «К» гараж площадью 25,2 кв.м., литер «Л» котельная площадью 6,7 кв.м., литер «З» сарай площадью 12,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, в пгт.Новоселовское, <адрес> РК фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ имеется два варианта раздела дома, с учетом фактического порядка пользования, с небольшим отклонением от идеальных долей.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                               РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения, принадлежащего ФИО7, ФИО6, ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый №, выделив в собственность ФИО7: часть жилого дома литер «А», где расположены помещения № кухня площадью 10.1 кв.м., помещение 3-3 жилая площадь 9,8 кв.м., помещение № кухня площадью 10.8 кв.м., помещение № жилая площадь 9,3 кв.м., пристройка литер «а3», где расположены помещения № прихожая площадью 3,6 кв.м., помещение 3-4 веранда площадью 7,9 кв.м., пристройка литер «а4», где расположены помещение № прихожая площадью 3,2 кв.м., помещение № веранда площадью 7,9 кв.м., литер «Б» сарай кадастровый №, литер «Д» сарай кадастровый №, литер «Е» сарай кадастровый №, литер «К» гараж кадастровый №, литер «Л» котельная кадастровый №, литер «З» сарай кадастровый №.

Признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, принадлежащих ФИО7 на праве собственности, состоящих из: части жилого дома литер «А», где расположены помещения № кухня площадью 10.1 кв.м., помещение 3-3 жилая площадь 9,8 кв.м., помещение № кухня площадью 10.8 кв.м., помещение № жилая площадь 9,3 кв.м., пристройка литер «а3», где расположены помещения № прихожая площадью 3,6 кв.м., помещение 3-4 веранда площадью 7,9 кв.м., пристройка литер «а4», где расположены помещение № прихожая площадью 3,2 кв.м., помещение № веранда площадью 7,9 кв.м., отдельным жилым домом в доме блокированной застройки и объектом недвижимости.

Право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Новоселовское <адрес>, кадастровый № между ФИО7, ФИО6, ФИО1 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                        Бедрицкая М.А