Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2013 ~ М-782/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестеревой Г.А. к Нестерову С.П. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения,

установил:

Нестерова Г.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Нестерову С.П. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения, в обоснование своих требований указав, что между ней и ответчиком 28.12.1998 года был заключен предварительный договор, по условиям которого они обязались в срок до 31.12.2002г. заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № и нежилого помещения технического этажа, расположенных по адресу: <адрес>»), в строящемся доме. Цена договора определена в <данные изъяты> рублей, данную сумму ответчик передал ей в полном объёме. В соответствии с условиями предварительного договора она, Нестерова Г.А., зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и на комнату № на техническом этаже дома. 24.04.2001 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого Нестерова Г.А. обязалась произвести перепланировку (реконструкцию) путём объединения данных помещений в трехуровневую пятикомнатную квартиру, на которую 25.11.2008 года также было зарегистрировано право собственности. Между истцом и ответчиком 16.12.2008 года подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменен предмет договора. 16.11.2010г. она, Нестерова Г.А., обратилась к ответчику с предложением о заключении договора. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Она является пенсионеркой, в связи с чем ей трудно нести расходы по содержанию квартиры, просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора и дополнительных соглашений к нему.

В судебном заседание истец Нестерова Г.А., надлежащим образом уведомленная о слушании дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Нестеров С.П., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании заявленные Нестеровой Г.А. требования признал, пояснил суду, что истица является его мамой, он желает заключить договор купли-продажи квартиры, которая фактически является его квартирой и он несёт расходы по её содержанию, но спустя год, поскольку в настоящее время он не желает платить налог на имущество.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, которым установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 28 декабря 1998 года между Нестеровой Г.А. и Нестеровым С.П. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 31 декабря 2002 года заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>») в строящемся жилом доме общей площадью 95,38 кв.м и нежилого помещения технического (мансардного) этажа общей площадью 88 кв.м, расположенного над указанной квартирой (л.д.10-12).

Согласно пункту 2.3 договора, цена квартиры и нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, и данная сумма передана Нестеровым С.П. Нестеровой Г.А. по расписке (л.д.13), а Нестерова Г.А. в соответствии с пунктом 2.1 договора зарегистрировала своё право собственности на жилое и нежилое помещение (л.д.36, 37).

24 апреля 2001 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от 28.12.1998г., в соответствии с которым Нестерова Г.А. обязалась произвести перепланировку (реконструкцию) квартиры и нежилого помещения, объединив их в трехуровневую квартиру и зарегистрировать на новый объект право собственности. Основной договор стороны обязались заключить в срок до 31.12.2012г. (л.д.34-35). На вновь образованное помещение Нестеровой Г.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 25.11.2008 года (л.д.40).

16 декабря 2008 года сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 28.12.1998г., в соответствии с которым обязались основной договор заключить в срок до 31.12.2012г. (л.д.38-39).

16 ноября 2010 года Нестеровым С.П. получено предложение Нестеровой Г.А. о заключении основного договора купли-продажи квартиры (л.д.41).

Оценивая данные договора в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны являются близкими родственниками (мать и сын), и учитывая, что срок заключения основного договора был отсрочен сторонами на 14 лет с момента заключения предварительного договора, и в настоящее время по истечению установленного договором срока его заключения прошло всего 4 месяца, при этом ответчик выразил безоговорочное согласие на заключение договора купли-продажи квартиры, суд находит, что какого-либо нарушения прав истца не допущено. Возможность заключения договора купли-продажи в добровольном порядке не утрачена.

Поскольку ответчик от заключения основного договора не уклоняется, что следует из его устных и письменных пояснений (л.д.57), следовательно, отсутствуют установленные п.5 ст.429 ГК РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ.

При таких обстоятельствах и, исходя из принципа свободы договора, установленного ст.421 ГК РФ, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестеревой Г.А. к Нестерову С.П. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2013 года.

Председательствующий судья      (подпись) Т.В. Александрова