Решение по делу № 2-2395/2020 (2-8953/2019;) ~ М-7139/2019 от 24.12.2019

Дело № (2-8953/2019)

50RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

04 июня 2020 г.                                                                     <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи       Хановой Ю.С.,

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО», и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208153,69 руб., штраф 50% от удовлетворенной суммы, компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., судебные расходы в размере 910 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Пут-2(кв)-2 11/ 4(1), в соответствии с которым ответчик обязался построить дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи д. Путилково. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 23,4 кв.м. В соответствии с п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.05.2019г. Цена Договора составляет 2 171 660,4 руб. Расчеты по указанному договору между сторонами произведены полностью. Объект долевого строительства передан истцу 22.12.2019г. Претензия о добровольной выплате неустойки, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд уменьшить взыскиваемые истцом суммы, ходатайствовал в соответствии со ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа, отказать во взыскании морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Пут-2(кв)-2 11/ 4(1), в соответствии с которым ответчик обязался построить дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, вблизи д. Путилково. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 23,4 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.05.2019г.

Цена Договора составляет 2 171 660,4 руб.

Расчеты по указанному договору между сторонами произведены полностью.

Согласно передаточному акту, Объект долевого строительства передан истцу 22.12.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением Застройщиком условий Договора и указанных норм истец направил в адрес ООО «РИВАС МО» претензию с требованием о выплате неустойки и причиненных убытков. До настоящего времени Ответчик не ответил на претензию.

Разрешение на ввод объекта Монолитный индивидуальный 6-ти секционный жилой дом поз.2 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой микрорайон «Путилково» в эксплуатацию получено от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 203 дня, размер неустойки 208153,69 руб.

Однако с данным расчетом суд не может согласиться по следующим основаниям.

Фактически объект передан участнику долевого строительства на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при расчете неустойки применению подлежит ставка, действующая на день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ). На дату передачи объекта долевого строительства ключевая ставка Банка России составляла 6,25%. Таким образом размер неустойки составляет 182 781,42 руб. (2 171 660,40 ? 202 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%)

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу, о законности требований истца в части взыскании неустойки. Неустойка взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 90 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом применения ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных почтовых расходов, подтвержденных документально, в размере 910 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № Пут-2(кв)-2/11/4(1) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 910 рублей, а всего 125 910 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ