Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2015 ~ М-1060/2015 от 19.02.2015

��������������������

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Фоминой В.И,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиль И.В. к Кобелевой Е.В., Курушину А.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Гиль И.В. и Гиль С.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Впоследствии исковые требования были изменены – с иском обратилась Гиль И.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

В обоснование иска указала, что между истцом и Кобелевой Е.В. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка б/н, общей площадью <данные изъяты>., располагающийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес> кадастровый номер №

Во исполнение достигнутого соглашения Кобелева Е.В. передала истцам все документы на данный приусадебный участок для его переоформления. Однако в последующем Кобелева стала уклоняться от участия в переоформлении права на недвижимое имущество.

Факт заключения данного соглашения между Гиль И.В., Гиль С.В. и Кобелевой Е.В. подтверждают следующие обстоятельства.

С момента достижения договоренности истцы земельный участок стали использовать по назначению - в качестве приусадебного участка. Такое использование продолжается и по настоящее время.

Кобелевой Е.В. были переданы все документы истцам, удостоверяющие права на данный приусадебный участок.

В связи с этим право собственности заявителей может быть признано в судебном порядке.

Кобелева Е.В. - не отрицает факт достижения соглашения о купле-продаже приусадебного участка №№, располагающегося по адресу: <адрес>, сад товарищество «<адрес> однако участвовать в оформлении каких-либо земельно-право документов она уклоняется.

Просит с учетом уточнения иска признать право собственности Гиль И.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> располагающийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты> участок № № кадастровый номер №

Признать право собственности Гиль И.В. на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес> участок № № кадастровый номер №

В судебном заседании истица не присутствовала, представитель истицы в судебном заседании на измененном иске настаивала, пояснила, что истица приобрела указанный земельный участок и садовый домик, оплатив Кобелевой Е.В. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ С этого момента истица стала пользоваться земельным участком и садовым домиком как своей собственностью, оплачивать целевые и целевые взносы. Однако она без обращения в суд лишена возможности зарегистрировать свои права, поскольку Кобелева Е.В. до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на земельный участок и садовый домик.

В судебном заседании ответчица Кобелева Е.В. не присутствовала, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела. Ранее в судебном заседании она признала иск и пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Курушина А.А. садовый домик вместе с земельным участком, заключила нотариально заверенный договор купли-продажи садового домика. После этого она оплачивала членские и целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок истице, получила за участок и садовый домик <данные изъяты>.

Ответчик Курушин А.А. в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.

Третье лицо, Гиль С.В., в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела. Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал иск и пояснил, что Гиль С.В.в настоящее время не претендует на установлении его права собственности на спорные земельный участок и садовый домик.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что право собственности на садовый домик и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/т <адрес> №, зарегистрировано за Курушиным А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Курушиным А.А, и Кобелевой Е.В, был заключен договор купли-продажи садового домика № №, находящегося в садовом товариществе «<данные изъяты> <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> выделенном продавцу в пожизненное наследуемое владение для садоводства по государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного администрацией (мэрия) города Ульяновска на основании Постановления Мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ года. В договоре указано, что садовый домик продан за <данные изъяты> которые переданы продавцу до подписания указанного договора. Договор нотариально удостоверен.

С момента заключения договора членские и целевые взносы за участок № в С/т «<данные изъяты> стала выплачивать Кобелева Е.В., что подтверждается свидетельскими показаниями бывшего председателя С/т «ЛУЧ» Трудолюбовой Т.И., которая пояснила в судебном заседании, что в настоящее время С/т»<данные изъяты> прекратило свою деятельность, исключено из числа юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный земельный участок принадлежал Курушину А.А., потом он продал земельный участок Кобелевой Е.В. После этого Кобелева Е.В. оплачивала взносы за земельный участок, позже участок был продан Гиль И.В. После чего взносы стала оплачивать Гиль И.А.

Кроме того, суду представлен журнал по внесению членских и целевых взносов, из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ за участок № оплачивал Курушин А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кобелева Е.В., а с ДД.ММ.ГГГГ Гиль И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кобелева Е.В. продала садовый участок Гиль И.В. за <данные изъяты>, что подтверждается распиской, пояснениями ответчицы Кобелевой Е.В. и свидетелей Кобелевой О.И., Трудолюбовой Т.И.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.В судебном заседании установлено, что между Курушиным А.А. и Кобелевой Е.В. был заключен в письменном виде договор купли-продажи садового домика № в С/Т <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, земельный участок и садовый домик передан покупателю, денежные суммы за данный земельный участок и садовый домик оплачены.

Садовый домик расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем Курушину А.А. на момент заключения договора купли-продажи на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, к покупателю перешло право на земельный участок, на котором расположен садовый домик № в С/Т «<данные изъяты> в том числе и право на оформление право собственности на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобелевой Е.В. и Гиль И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика № в С/Т «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, земельный участок и садовый домик передан покупателю, денежные суммы за данный земельный участок и садовый домик оплачены.

В связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ :

Исковые требования Гиль И.В. удовлетворить.

Признать за Гиль И.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. (кадастровый номер № расположенный по адресу : <адрес>, с/т <адрес>», участок № №

Прекратить за Курушиным А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый номер № расположенный по адресу : <адрес>, с/т «<адрес> участок № №

Признать за Гиль И.В. право собственности на садовый     домик, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>

Прекратить за Курушиным А.А. право собственности на садовый домик, расположенный по адресу : <адрес>, с/т <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.