Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2015 ~ М-2721/2015 от 27.07.2015

К делу №2-2221/2015 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года                                         Хостинский районный суд гор. Сочи

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                     Леошик Г.Д.,

с участием адвоката                                      Завалишиной О.Я.

представившей удостоверение № и ордер № от 12 августа 2015 г,

при секретаре                                                Дебуновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Кашибадзе М.А. к Мажиев М.М., Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Мамонтов Н.Т., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенкко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фияксель М.Э., Мелещенкова И.В., Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашибадзе М.А. обратилась в суд с иском к Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Мамонтов Н.Т., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенкко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Мажиев М.М., Фияксель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, ссылаясь на то, что долевая собственность на жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.05.2015 года и распределяется следующим образом: Кашибадзе М.А.: <данные изъяты>; Лобзева Л.Л.: <данные изъяты>; Горковенко Ю.И.: <данные изъяты>; Деменчонок Е.А.: <данные изъяты>; Мамонтов Н.Т.: <данные изъяты>; Микельсон А.А.: <данные изъяты>; Курочкина Т.И.: <данные изъяты>; Богдалов И.М.: <данные изъяты>; Трошина Г.П.: <данные изъяты>; Двоенкко Ю.В.: <данные изъяты>; Цибакова Т.Н.: <данные изъяты>; Бородина Л.Ф.: <данные изъяты>; Репеева А.М.: <данные изъяты>; Мажиев М.М.: <данные изъяты>; Фияксель М.Э.: <данные изъяты>; Мелещенкова И.В.: <данные изъяты>; Фомицкая Е.Г.: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что Кашибадзе М.А. и ответчики Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Мамонтов Н.Т., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенкко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Мажиев М.М., Фияксель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. являются совладельцами <адрес> общей площадью 1203,2 кв. метра, в том числе, жилой 513 кв. метров.

Основанием для возникновения ее доли в праве общей долевой собственности, которая составляет <данные изъяты> долей в жилом доме, общей площадью 1203,2 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является Договор № от 06 апреля 2004 года долевого участия в строительстве и договор № от 10.07.2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она как Инвестор, принимала участие в инвестировании строительства индивидуального жилого дома,расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» (Застройщик) обязался передать ей <данные изъяты> долей в Объекте, которые составляет 80,6 кв.м. проектируемой площади и выражаются в квартире, расположенной на 5-м и мансардном этажахОбъекта: литер <адрес> (нежилые помещения №), Литер <адрес> (жилое помещение №, нежилые помещения №).

После сдачи Объекта в эксплуатацию Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности истца на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 1203.2 кв.м., жилой – 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2006 года произведена запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2006 года серия <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Указанный участок предоставлен на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого <адрес>, сроком до 01.03.2058 года.

Кашибадзе М.А. занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв. м.,согласно данным технического паспорта, выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», состоящую из помещений пятого этажа основного строения - литер <адрес>: помещения № общей площадью 1,4кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4кв.м., назначение –нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение –санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – балкони помещений мансардного этажа литер <адрес>: помещения № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната.

Технически разделить жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора участия в долевом строительстве и со сложившимся порядком пользования возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Раздел жилого дома не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие истцу жилое помещение №, а также нежилые помещения №, № на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания. Учитывая, что достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным, в том числе, и по причине удаленности нахождения большинства собственников, истец не хочет быть связанным волей других собственников и хочет выделить свою долю в общем имущества.

В судебном заседании представитель Кашибадзе М.А. по доверенности Насакина М.Н. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что требования Кашибадзе М.А. никак не ущемляют права ответчиков, однако, невозможность получить от всех согласия на прекращения права общей долевой собственности препятствует реализации прав Кашибадзе М.А. как собственника недвижимого имущества.

Ответчики Мажиев М.М., Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Мамонтов Н.Т., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенкко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фияксель М.Э., и Фомицкая Е.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Ответчица Мелещенкова И.В. в судебное заседание не явилась, место нахождения её неизвестно. Представитель ответчицы Мелещенкова И.В. адвокат Завалишина О.Я. назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представитель Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить частично. Отзыв на исковое заявление был приобщен к материалам дела.

Представитель Сочинского отдела Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Договором № от 06 апреля 2004 года долевого участия в строительстве и договором № от 10 июля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, Кашибадзе М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля на жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой- 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.19-20/.

Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики по настоящему делу, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от 06 августа 2010 года /л.д.12-14/.

Как следует из Договора № от 06 апреля 2004 года долевого участия в строительстве и договора № от 10 июля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, указанные в <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом дают истцу право владения и пользования следующими помещениями пятого этажа основного строения <адрес>: нежилыми помещениями с № по № и помещениями мансардного этажа <адрес>: нежилыми помещениями с №, а также жилым помещением №,итого общей площадью 77,8 кв. м., в том числе жилой площадью 31, 1 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв. м. /л.д.15-18/.

Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13 сентября 2005 года видно,что жилой дом <адрес>, расположенный по <адрес>, является 5-ти этажным с цоколем подпольем и мансардой, помещения на пятом этаже основного строения литер А с № по № и помещения мансардного этажа <адрес> с №, принадлежащие Кашибадзе М.А., используются как самостоятельная квартира общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования 2,8 кв. м. /л.д.32-56/.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования город- курорт Сочи, предоставленном на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого <адрес>, сроком до 01.03.2058 года /л.д.26-31/.

Технически разделить жилой <адрес> общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора участия в долевом строительстве и со сложившимся порядком пользования возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел жилого <адрес> площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие Кашибадзе М.А. жилое помещение №, нежилые помещения № сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кашибадзе М.А. в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кашибадзе М.А. к Мажиев М.М., Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Мамонтов Н.Т., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Двоенкко Ю.В., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фияксель М.Э., Мелещенкова И.В., Фомицкая Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить Кашибадзе М.А. в собственность в счет ее <данные изъяты> доли в жилом доме <адрес> помещения на пятом этаже основного строения <адрес>: № общей площадью 1,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение – санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – балкон и помещения мансардного этажа <адрес>: № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната, а всего общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв.м.

Признать за Кашибадзе М.А. право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>:помещения на пятом этаже основного строения <адрес>: № общей площадью 1,4 кв. м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение – санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – балкон и помещения мансардного этажа <адрес>: № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната, а всего общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кашибадзе М.А. на <данные изъяты> долю в жилом доме <адрес> общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе жилой 513 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Сочинский отдел Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выдать Кашибадзе М.А. технический паспорт на помещения, расположенные по адресу: <адрес>: помещения на пятом этаже основного строения <адрес>: № общей площадью 1,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4 кв.м., назначение –нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение – санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв. м., назначение – балкон и помещения мансардного этажа <адрес>: № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната, а всего общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв.м.

Обязать Сочинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет помещения, расположенные по адресу: <адрес>: помещения на пятом этаже основного строения <адрес>: № общей площадью 1,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение – санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – балкон и помещения мансардного этажа <адрес>: № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната, а всего общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв.м.

Обязать Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Кашибадзе М.А. на <данные изъяты> долю в жилом доме <адрес> общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе жилой 513 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Кашибадзе М.А. на помещения, расположенные по адресу: <адрес>: помещения на пятом этаже основного строения <адрес>: № общей площадью 1,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 35,4 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 3,9 кв.м., назначение – санузел; помещения № общей площадью 2,8 кв.м., назначение – балкон и помещения мансардного этажа <адрес>: № общей площадью 1,9 кв.м., назначение – нежилое; помещения № общей площадью 4,1 кв.м., назначение – душевая; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение – жилая комната, а всего общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Председательствующий                                                            Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: