Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-955/2019 (33-39274/2018;) от 14.12.2018

Судья: Дорохина И.В.                      Дело № 33-955/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Мирошкина В.В., Тегуновой Н.Г.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2019 года апелляционную жалобу Рогожина А.А. на решение Ногинского городского суда Московской области от 19 марта 2018 года по гражданскому делу по иску Войлочникова А.В. к Родионовой Н.Ю., Рогожину А.А., СНТ «Малыш» о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в ГКН, исключении сведений из ЕГРН,

заслушав доклад судьи Аверченко Д. Г., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Войлочников А.В. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений просил: признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях с/х назначения, предоставленном для садоводства по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем ответчику Рогожину А.А., общей площадью 687 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях с/х назначения, предоставленном для садоводства по адресу: <данные изъяты> участок <данные изъяты>, принадлежащем ответчику Родионовой Н.Ю., общей площадью 671 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный отвод СНТ «Малыш»; исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>;         установить границы земельного участка № 7 СНТ «Малыш» расположенного на землях с/х назначения, предоставленного для садоводства по адресу: Московская область, Ногинский район, с/пос. Степановское, общей площадью 678 кв.м., с учетом фактического пользования, после исключения из сведений ЕГРН данных о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта (рисунок 3). Кроме того истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлиеа 600 рублей, юридических услуг в сумме 30 000 рублей, услуг по проведению землеустроительной экспертизы в сумме 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что Войлочников А.В. пользуется и владеет земельным участком <данные изъяты> Собственниками рядом расположенных, смежных земельных участков являются: ответчик Родионова Н.Ю., земельный участок №<данные изъяты> СНТ «Малыш» с\п Степановское Ногинского района МО, с кадастровым номером <данные изъяты> и ответчик Рогожин А.А., у которого в собственности земельный участок №5, с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>. Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, пересекают фактические границы земельного участка истца. По этому поводу истец неоднократно обращался к ответчикам, председателю СНТ, в Администрацию города, но ответчики отказались производить новое межевание своих участков. В связи с чем, Администрация Ногинского муниципального района МО не дала согласие на приватизацию спорного земельного участка, которым истец пользуется и владеет с 1992 года. По заключению кадастрового инженера по спорному земельному участку №<данные изъяты>, расположенному по адресу СНТ «Малыш» с\п Степановское Ногинского района МО, которым пользуется истец, а также при дальнейшем анализе сведений из ЕГРН было выявлено, что земельный участок №6 с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у ответчика Родионовой Н.Ю.. Земельный участок №5 с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у ответчика Рогожина А.А.. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, пересекают границы спорного земельного участка, которым пользуется и владеет истец около 30 лет. При дальнейшем анализе сведений ЕГРН было выявлено, что участки членов СНТ «Малыш» и отвод территории СНТ «Малыш» (кадастровый номер <данные изъяты>) имеют смещение относительно своего местоположения на север. Вероятной причиной возникновения peестровой (кадастровой) ошибки является ошибка в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие такой ошибки мешает проведению кадастровых работ по образованию земельного участка №<данные изъяты> Для установления границ земельного участка необходимо смещение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в СНТ «Малыш» по направлению на юг.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 19 марта 2018 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Рогожин А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствует оглашенная резолютивная часть решения суда. Согласно заключению служебной проверки резолютивная часть решения суда была изготовлена повторно, которая частично не соответствует оглашенной.

В связи с чем, на основании пункта 5 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 декабря 2018 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители СНТ «Малыш» в судебном заседании признал исковые требования.

Рогожин А.А. в судебном заседании не признал исковые требования.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы иска и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

     В соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»:

         Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Войлочников А.В. пользуется и владеет земельным участком № <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Собственниками рядом расположенных, смежных земельных участков являются: ответчик Родионова Н.Ю., земельный участок №<данные изъяты> СНТ «Малыш» с\п <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и ответчик Рогожин А.А., у которого в собственности земельный участок №5, с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>.

Земельные участки ответчиком поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ.

В ходе проведения работ по межеванию земельного участка истца были выявлены реестровые ошибки, препятствующие внесение сведений о местоположении границ земельного участка истца. По заключению кадастрового инженера по спорному земельному участку №<данные изъяты> расположенному по адресу <данные изъяты> которым пользуется истец, а также при дальнейшем анализе сведений из ЕГРН было выявлено, что земельный участок №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у ответчика Родионовой Н.Ю.. Земельный участок №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у ответчика Рогожина А.А.. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, пересекают границы спорного земельного участка, которым пользуется и владеет истец около 30 лет. При дальнейшем анализе сведений ЕГРН было выявлено, что участки членов СНТ «Малыш» и отвод территории СНТ «Малыш» (кадастровый номер <данные изъяты> имеют смещение относительно своего местоположения на север. Вероятной причиной возникновения peестровой (кадастровой) ошибки является ошибка в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Реестровая (кадастровая) ошибка выражена в фиксировании в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Наличие такой ошибки мешает проведению кадастровых работ по образованию земельного участка №7.

Для определения реестровой ошибки и устранения несоответствия в местоположении границ смежных земельных участков по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертами ООО «РУМБ».

По результатам экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка и вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Эксперт считает единственно возможным вариантом устранения нарушения - исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

     Экспертом в заключении представлен план установления границ земельного участка №7 СНТ «Малыш», площадью 678 кв.м., с учетом фактического пользования после исключения из сведений ЕГРН данных о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

    Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67, 86, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502072:31, 50:16:0502072:6 и <данные изъяты>, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела стороны не возражали против установления границ земельного участка истца по фактическим границам, в связи с чем, требования истца об установлении границ его земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда Московской области от 19 марта 2018 года отменить,

Исковые требования Войлочникова А.В. к Родионовой Н.Ю., Рогожину А.А., СНТ «Малыш» о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в ГКН, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельных участков:

        с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на землях с/х назначения, предоставленном для садоводства по адресу: Московская <данные изъяты>, участок 5, принадлежащем ответчику Рогожину А.А., общей площадью 687 кв.м.,

        с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях с/х назначения, предоставленном для садоводства по адресу: <данные изъяты>, участок 6, принадлежащем ответчику Родионовой Н.Ю., общей площадью 671 кв.м.,

        с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный отвод СНТ «Малыш»;

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

Установить границы земельного участка № 7 СНТ «Малыш» расположенного на землях с/х назначения, предоставленного для садоводства по адресу: Московская <данные изъяты>, общей площадью 678 кв.м., с учетом фактического пользования, после исключения из сведений ЕГРН данных о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта (рисунок 3).

    №№       Мера                  Координаты.

точки         линий, м.               X                 Y

1                21.67              466126.08    2248453.19

2                31,48              466104.94    2248457.94

3                21,36              466097.68    2248427.31

4                31,57              466118.50    2248422.54

1                                       466126.08    2248453.19

Председательствующий

Судьи