Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2022 ~ М-1356/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-1533/2022

                                                                                 (УИД 73RS0004-01-2022-003866-43)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                                    24 мая 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи               Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Айрата Робертовича к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Насыров А.Р. обратился в суд с иском к ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2016 между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщиком) и Насыровым А.Р. (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный №, расположенная на 8 этаже дома.

Цена договора составила 1 899 061,92 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Насыров А.Р. выполнил в полном объеме.

Застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Информация о вводе дома в эксплуатацию во втором квартале 2021 года имеется на сайте Минстроя России. До настоящего времени квартира в собственность истца не передана.

В соответствии с п. 2.8 договора долевого участия срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 05.04.2017. В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Полагает действия ответчика, связанные с непринятием мер по передаче объекта долевого строительства по договору №, незаконными.

Просил обязать ответчика передать ему в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 09.11.2016 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон II УЗТС севернее жилого <адрес>.

Истец Насыров А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Чернявский А.Д. в судебном заседании 17.05.2022 поддержал доводы иска в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Ивахненко В.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что Насыров А.Р. пропустил срок исковой давности. Указал, что оплата денежных средств по договору № К005-3/Л-067 не была произведена Насыровым А.Р., денежные средства в кассу ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не вносились. Заключение договора было направлено на погашение кредиторской задолженности ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» перед ООО «Строймакс», одним из учредителей которого является Насыров А.Р.

Поскольку гражданская ответственность застройщика была застрахована, то Насыров А.Р. имеет право на получение страховой выплаты.

В настоящее время утрачена возможность передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку после строительства дома в нем находятся 64 квартиры. С проектным номером 67 квартиры не имеется.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела правоотношения сторон не подлежат регулированию нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Требование о передаче жилого помещения подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения представителя ответчика ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Ивахненко В.В., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-29/2019, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Материалами дела установлено, что 09.11.2016 между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщиком) и Насыровым А.Р. (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный №, расположенную на 8 этаже дома).

Как следует из справки ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.11.2016, оплата по договору № была произведена Насыровым А.Р. в полном объеме.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 16.01.2019, вступившим в законную силу 21.05.2019, частично удовлетворены исковые требования Насырова А.Р. к ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным расторжения договоров долевого участия в одностороннем порядке, о проведении государственной регистрации дополнительных соглашений. Признано незаконным расторжение ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в одностороннем порядке договоров долевого участия № от 09.11.2016, № от 09.11.2016, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.

В решении суда от 16.01.2019 указано, что решение является основанием для внесения записи в реестр о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 09.11.2016, № от 09.11.2016, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.; произведена государственная регистрация дополнительных соглашений № 1д к договору № от 09.11.2016 и №1д к договору № от 09.11.2016, заключенных между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение суда от 16.01.2019 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, застройщику выдано 21.04.2021.

Судом установлено, что с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства квартира, являвшаяся предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 09.11.2016, Насырову А.Р. застройщиком не передавалась.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Насыров А.Р. исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства. Тогда как ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в нарушение принятых обязательств не передало квартиру Насырову А.Р. до настоящего времени.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поэтому суд возлагает обязанность на ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Насырову А.Р. в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 09.11.2016 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вопреки доводам представителя ответчика срок исковой давности не является пропущенным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Суд учитывает, что ранее даты получения (21.04.2021) застройщиком ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства Насыров А.Р. не имел возможности требовать передачи ему квартиры.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что оплата денежных средств по договору № не была произведена Насыровым А.Р. Тогда как суду были представлены подлинники справки ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.11.2016, из которых следует, что Насыров А.Р. произвел оплату денежных средств по договору.

В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения довод представителя ответчика о заключении договора № с целью погашения кредиторской задолженности ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» перед ООО «Строймакс», одним из учредителей которого является истец. В обоснование данного довода ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо договорных отношений между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «Строймакс». Притом, что действующее законодательство при наличии правоотношений между юридическими лицами не исключает возможность заключения договоров их учредителями, как физическими лицами.

Не влияет на обоснованность заявленных требований довод представителя ответчика о праве Насырова А.Р. обратиться в страховую компанию за получением страховой выплаты. Насыров А.Р. выбрал способ защиты права путем обращения в суд с иском к застройщику ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Суд признает необоснованным довод ответчика о том, что правоотношения сторон не подлежат регулированию нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Договор № К005-3/Л-067 заключен между ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Насыровым А.Р., как физическим лицом. Ответчик не представил суду доказательств того, что квартира была куплена Насыровым А.Р. в целях, которые связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

То обстоятельство, что в настоящее время утрачена возможность передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку после строительства дома в нем отсутствует квартира с номером 67, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Стороны заключили договор на согласованных условиях, предусматривающих передачу Насырову А.Р. определенной квартиры. Поэтому ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не вправе ссылаться на данное обстоятельство.

Вопреки доводам представителя ответчика требование о передаче жилого помещения не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.05.2022 ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

Истец обратилась в Заволжский районный суд г. Ульяновска 01.04.2022, то есть до вынесения арбитражным судом определения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении застройщика ООО «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Следовательно, требования о правах на объекты недвижимости подлежат рассмотрению по существу судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства в случае, если такие требования предъявлены в суд до признания застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Насырова Айрата Робертовича (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 7325087462) о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Насырову Айрату Робертовичу в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 09.11.2016 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,74 кв.м, проектный №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2022