Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2678/2014 ~ М-3443/2014 от 22.12.2014

К делу № 2-2678/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 года                                 г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                     Севидовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова С.Б. к администрации города Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности в порядке наследования и обязании заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Романов С.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности в порядке наследования и обязании заключить договор аренды.

При этом, в обоснование исковых требований истец указывает, что Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи № от 21.07.2006 г. Р. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки «<адрес> для индивидуального жилищного строительства. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне Х. Категория земель – земли поселений. Указанный земельный участок является собственностью Муниципального образования города-курорта Сочи на основании Распоряжения департамента имущественных отношений № 2999-р от 29.07.2013 г. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости 20.12.2007 г., с присвоением ему кадастрового номера №. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м. Согласно Техническому паспорту инв. № от 12.03.2014 г., объект незавершенного строительства - жилой дом построен в 2007 г. Р. 14.03.2007 г. умерла. Романов С.Б. является её сыном, иных наследников у наследодателя Р. нет. При принятии наследства Романов С.Б. не знал об указанном имуществе и не включил его в наследственную массу. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 14.08.2009 г. вступившего в законную силу 25.08.2009 г. установлен факт принятия Романовым С.Б. наследства, в том числе и в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенный в с/т «Железобетон» и денежного вклада на счете № в Центральном отделении № 1806 г. Сочи Сбербанка России, открывшегося после смерти Р., умершей 14.03.2007 г. После смерти наследодателя Р. истец Романов С.Б. фактически принял указанное наследственное имущество, вступил во владение данным имуществом, принимает меры по сохранению этого имущества, производит за свой счет расходы на содержание данного наследственного имущества. Таким образом, Романов С.Б. на основании ст. 1153 ГК РФ является наследником, принявшем наследство на указанное недвижимое имущество. При таких данных, Романов С.Б. в соответствии со ст. 209, 218, 1142, 1153 ГК РФ в порядке наследования приобрел права на объект недвижимого имущества и право аренды на земельный участок.

Истец просит признать его приобретшим в порядке наследования наследодателя Р. право аренды сроком на десять лет земельного участка №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки «<адрес> для индивидуального жилищного строительства., признать Романова С.Б. приобретшим в порядке наследования наследодателя Р. права на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Романовым С.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить договор аренды сроком на десять лет с Романовым С.Б. на земельный участок №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца по доверенности Руденко Г.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Сочи и администрации Хостинского района г. Сочи возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как установлено в судебном заседании, и видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи № от 21.07.2006 г. Р. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне Х. Категория земель – земли поселений /л.д.5/.

Указанный земельный участок является собственностью Муниципального образования города-курорта Сочи на основании Распоряжения департамента имущественных отношений № 2999-р от 29.07.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2013 г. сделана запись регистрации №, что суд усматривает из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права № от 15.08.2013 г. /л.д.6/.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости 20.12.2007 г., с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.06.2013 г. № /л.д.7-9/.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м.

Согласно Техническому паспорту инв. № от 12.03.2014 г., объект незавершенного строительства - жилой дом построен в 2007 г., площадь застройки 75,5 кв.м. /л.д.10-14/.

Р. умерла 14.03.2007 г.. Романов С.Б. является её сыном, иных наследников у наследодателя Р. нет. При принятии наследства Романов С.Б. не знал об указанном имуществе и не включил его в наследственную массу.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 14.08.2009 г. вступившего в законную силу 25.08.2009 г. установлен факт принятия Романовым С.Б. наследства, в том числе и в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенный в с/т «Железобетон» и денежного вклада на счете № в Центральном отделении № 1806 г. Сочи Сбербанка России, открывшегося после смерти Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Сочи Краснодарского края /л.д.15/.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что после смерти наследодателя Р. истец Романов С.Б. фактически принял указанное наследственное имущество, вступил во владение данным имуществом, принимает меры по сохранению этого имущества, производит за свой счет расходы на содержание данного наследственного имущества.

Таким образом, суд установил обстоятельство фактического принятия истцом наследственного имущества.

В соответствии с п. 2. ч. 2. ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При таких данных, Романов С.Б. в соответствии со ст. 209, 218, 1142, 1153 ГК РФ в порядке наследования приобрел права на объект недвижимого имущества и право аренды на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Романова С.Б. приобретшим в порядке наследования наследодателя Р. право аренды сроком на десять лет земельного участка №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Признать Романова С.Б. приобретшим в порядке наследования наследодателя Р. права на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романовым С.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 18%, площадью застройки 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить договор аренды сроком на десять лет с Романовым С.Б. на земельный участок №, площадью 700 кв. м. в квартале жилой застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

    Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ