Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2014 ~ М-1944/2014 от 05.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                     

04 июля 2014 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Беззубовой Т.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Никитинское», Беззубову С.М. и Фурсовой Г.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Беззубова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что в соответствии с Договором № г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 18, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,32 кв.м, на двенадцатом этаже секции 18.

Основанием права на долевое участие являлось: Постановление Главы г.о. Самары от 21.07.1999г. № 441, Постановление Главы г.о. Самара от 10.06.2004г. № 1217, Постановление Главы г.о. Самары от 01.11.2004г. № 4215, Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», Договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>» от 20.05.2003г., Разрешение на строительство от 10.08.2010г. №, Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 874,31 кв.м, расположенным по <адрес>, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Истицей были выполнены все обязательства по Договору № о переуступке доли в строительстве жилья (договор простого товарищества) от 19.04.2005 г., стоимость квартиры, указанной в договоре, истицей оплачена в полном размере, что подтверждается справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект».

20.01.2012 г. ответчик передал истице по акту приема-передачи квартиру <адрес>, литер А, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,5 кв.м.

Истица указывает, что она вселилась в указанную квартиру, стала проводить отделочные работы. С этого момента истица оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры (плата за жилое помещение и коммунальные услуги).

В силу п. 2.4. Договора № о переуступке доли в строительстве жилья (договор простого товарищества) от 19.04.2005 г. Застройщик обязуется передать Новому Дольщику вышеуказанную квартиру и всю необходимую документацию для оформления права собственности в ГУЮ Самарская регистрационная палата. Передача квартиры осуществляется актом приема-передачи.

30.12.2011г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №.

Истица Беззубова Т.А. указывает, что до настоящего времени она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей и фактически занимаемую ею квартиру.

В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по не зависящим от неё причинам, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 36,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,5 кв.м, с учетом прочей 39,9 кв.м на 12 этаже.

В судебном заседании истица Беззубова Т.А. поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 36,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 15,5 кв.м, с учетом прочей 39,9 кв.м на 12 этаже, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Энергомонтаж-сервис» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на исковые требования за подписью директора Васюковой А.Ю.: считают исковые требования Беззубовой Т.А. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Ответчик - ООО «Сам-стройкомплект» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на исковые требования за подписью директора Бобровской Ю.А.: считают исковые требования Беззубовой Т.А. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на исковые требования: считают исковые требования Беззубовой Т.А. законными и подлежащими удовлетворению, коммунальные платежи истица выполняет в полном объёме, задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.07.2014 г. не имеет, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Беззубов С.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Беззубовой Т.А., о чём представил суду заявление.

Третье лицо Фурсова Г.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу проживания, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв или возражения на исковые требования не представила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав исковые требования истицы Беззубовой Т.А., просившей суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, изучив представленные отзывы на исковые требования, а также материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.12.1998 г. между Департамент строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен Договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной <адрес>», предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах <адрес> \л.д. 19-20\.

21.07.1999г. Постановлением Главы г. Самары № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах лиц <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование жилой застройки \л.д. 17\.

20.03.2001 г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, предметом которого является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству 3-х жилых домов по <адрес>, в объёме, установленном Договором № 20, предполагаемой полезной площадью 8 144,07 кв.м \л.д. 21-23\.

18.06.2004 года между Фурсовой Г.В. (Дольщиком) и ООО «Сам-стройкомплект» (Застройщиком) был заключен Договор № 1862\04 «О долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества)», в соответствии с которым застройщик ООО «Сам-стройкомплект» осуществляет строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, секция 18, и передает права на получение вышеуказанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Дольщик осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры № общей площадью 42,32 кв.м. Кроме того, из договора следует, что Дольщик должен произвести оплату стоимости квартиры в размере 719 440 руб. до 31.12.2004 г. \л.д. 10-12\.

19.04.2005 года между истицей (Новым Дольщиком) и ООО «Сам-стройкомплект» (Застройщик), Фурсовой Г.В. (Дольщик) был заключен договор № 1862\04-п «О переуступке доли в строительстве жилья (договор простого товарищества)», в соответствии с которым застройщик ООО «Сам-стройкомплект» осуществляет строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, и передает права на получение вышеуказанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Застройщик на основании договора № г. уступил Дольщику права по долевому участию в строительстве дома в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру № общей площадью 42,32 кв.м на 12-м этаже. Кроме того, из договора следует, что Дольщик оплатил Застройщику стоимость долевого участия в строительстве указанной квартиры, и Новый Дольщик оплатил Дольщику стоимость долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры в полном объёме до подписания настоящего договора, взаимные претензии отсутствуют \л.д. 9\.

Согласно справке ООО «Сам-стройкомплект» от 05.06.2014 г. за № 28 ООО «Сам-стройкомплект» подтверждает, что истица, являясь участником долевого строительства по договору № г., выполнила свои обязательства по этому договору, произведя оплату строительства однокомнатной квартиры под номером №, на 12 этаже, жилого дома со строительным номером <адрес> в полном объеме \л.д. 28\, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру \л.д. 27\, распиской Фурсовой Г.В. от 19.04.2005 г. об оплате переуступаемых прав в долевом участии в строительстве в размере 830 000 руб., из которой следует, что деньги получены полностью, претензий по расчету не имеется Таким образом, судом установлено, что истица свои обязательства по договору о долевом участии исполнила полностью.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес> жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 36,4 кв.м, жилая площадь – 15,5 кв.м, подсобная площадь – 20,9 кв.м, площадь лоджий (с коэф.) 3,5 кв.м, 12-й этаж \л.д. 30-40\.

20.01.2012 г. между ООО «Сам-стройкомплект» и истицей подписан акт приема-передачи квартиры по <адрес>. Согласно указанному акту истица произвела финансирование строительства указанной в договоре квартиры в полном объеме, квартира передана в собственность Беззубовой Т.А., все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья сторонами выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют \л.д. 29\.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору № о переуступке доли в строительстве жилья от 15.01.2012 г., в соответствии с которым, в связи с присвоением жилому дому строительный номер <адрес> (Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 29.11.2004 г. № 1036) и изменением планировки квартир на этажах и приведением их нумерации в соответствии с техническим паспортом ФФГУП «Ростехинвентаризация» в договор о долевом участии в строительстве жилья внесены следующие изменения: 1. по всему тексту договора вместо слов «…<адрес>…» читать «… <адрес>»; 2. везде по тексту договора вместо слов « … квартира № …» читать: « … квартира номер № …» \л.д. 13\.

В судебном заседании обозревались следующие документы: Постановление Главы города Самары № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в аренду земельного участка для строительству жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями \л.д. 14\, Разрешение на строительство № от 02.08.2010г., выданное Главой города Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Срок действия настоящего Разрешения до 02.02.2012 г. \л.д. 25\.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014 г. за № 01/029/2014-527 сведения о правах на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по <адрес>

Согласно Свидетельству о заключении брака №, выданному 03.10.2007 года (повторное), истица замужем \л.д. 48\. Супруг истицы - Беззубов С.М. - являющийся третьим лицом по делу, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы (супруги) и признания за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 12-м этаже, по <адрес>

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2011г., выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара \л.д. 26\.

Однако до настоящего момента истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке по не зависящим от её воли обстоятельствам, в связи с чем, лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства и получать медицинское обслуживание по месту проживания.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, какие-либо претензии к истице со стороны иных лиц отсутствуют, в доме создано ТСЖ «Никитинское», членом которого является истица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Никитинская, 30 получено 02.08.2010г.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Договор № 1862\04-п от 19.04.2005 г. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона имеет место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.

В связи с тем, что спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота; принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру, указанную в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Признать за Беззубовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры 36,4 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м, подсобной площадью 20,9 кв.м, площадью лоджий (с коэф.) 3,5 кв.м, расположенную на 12 этаже по <адрес> (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.05.2014 г.).

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2014 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова