Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2017 ~ М-1227/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-1612(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием пом. прокурора ФИО7, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сельскохозяйственный производственны кооператив «<адрес>» (далее СХПК «<адрес>») обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора). Изначально собственником вышеуказанной квартиры являлся совхоз «<адрес>», затем в связи с реорганизацией совхоза квартира была передана на баланс ТОО «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году от ТОО «<адрес>» квартира была передана на баланс СХПК «<адрес>». При таких обстоятельствах, собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года является СХПК «<адрес>», который как собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № вышеуказанный договор аренды был признан судом договором социального найма. Вышеуказанный договор был заключен в период действия ЖК РСФСР, а значит, жилищные правоотношения между СХПК «<адрес>» и ФИО1 носят длящийся характер. При таких обстоятельствах, права и обязанности СХКП «<адрес>» и ФИО1 регулируются нормами ЖК РСФСР. Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 умер (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), затем ДД.ММ.ГГГГ умерла жена ФИО1 - ФИО2, затем умер сын ФИО1 - ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). На момент смерти ФИО3 ответчик ФИО4 являлась совершеннолетней (32 года). Однако после смерти своих близких ФИО4 к СХПК «<адрес>» с требованием признать ее нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо ФИО1 или с требованием о заключении с ней нового договора на иных условиях не обращалась. Согласно материалам гражданского дела № ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вследствие вышеуказанных обстоятельств, ответчик ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Личных вещей ответчика ФИО4 в квартире не имеется, коммунальные и иные услуги за вышеуказанную квартиру ФИО4 не оплачивала. Просит признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1, снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>1.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что во время работы в совхозе ФИО4 была предоставлена квартира по <адрес>. ФИО4 была прописана одновременно по двум адресам. Прописка ответчика по <адрес> носит формальный характер.

Ответчик ФИО4в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что всю жизнь прописана в спорной квартире. Пустила в квартиру людей пожить временно. Проживала в спорной квартире вместе с родителями и братом. Брат умер в ДД.ММ.ГГГГ году, родители - в ДД.ММ.ГГГГ годах. Жили все вместе. После смерти родителей жила в квартире с братом до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году вместе с сожителем переехали проживать в дом к ФИО14 по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти брата с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по этому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 обратились к ней, попросились пожить временно в квартире, она их пустила, оставила им замок, ключи. Они переехали туда жить, но там их постоянно зарегистрировали, об этом она узнала от чужых людей. В ДД.ММ.ГГГГ году приходила в квартиру, пыталась там проживать, они ее выгнали. В ДД.ММ.ГГГГ начала оформлять документы на приватизацию квартиры. ФИО16 отказались выезжать из квартиры. Первый паспорт получила в 16 лет. Была двойная регистрация, сначала по <адрес>3, но там была временная регистрация, потом, когда меняла паспорт в 20 лет, регистрация по <адрес>. По этому адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация велась в сельском поселении. По <адрес> проживала с ФИО17 после того, как ей исполнилось 16 лет, жили вместе три года. Работала на заводе <адрес>, когда уволилась из совхоза, уже проживала не с ФИО18. После увольнения недолго проживала у сестры по <адрес> после смерти мамы. В данный момент она не проживает в спорной квартире. Ремонт намерена делать, садить овощи в огороде. Проживает по <адрес>. Платили за спорную квартиру родители. Она хочет приватизировать спорную квартиру. По <адрес> она не зарегистрирована, не имеет никаких прав на это жилое помещение. Она окончила 9 классов, потом пошла работать в совхоз «<адрес>». Работала на ферме телятницей. Проживала с родителями. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году стала проживать с ФИО19 у него дома по <адрес>. Около 3 лет проживала там, потом уехала в <адрес>. В городе года 4 жила. Потом снова вернулась в <адрес> к родителям. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. и после ее смерти она осталась жить с отцом и с братом. До ДД.ММ.ГГГГ года до смерти брата она там жила постоянно. Потом пустила проживать ФИО20. Шифоньер, кровать, стол кухонный, маленький диван, стол, стулья, шторы, ее теплые вещи оставались в квартире. Ее вещи из квартиры выкинул ФИО21.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ответчик начинала оформлять документы для приватизации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году. Получила кадастровый паспорт, технический план. Прописку ФИО22 сделали позже, когда узнали, что ФИО13 оформляет документы по приватизации квартиры.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

СХПК «<адрес>» является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о приеме - передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРП, выпиской из реестра муниципального имущества Пермского муниципального района, выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д. 29-33).

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также согласно ч.3 п.2 ст.288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.689,699 ГК РФ).    

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в пользовании ФИО1 и членов его семьи: супруги ФИО2 и дочери ФИО4.

Место жительства ФИО4 зарегистрировано по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сообщением Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.27).

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что жилищные правоотношения ФИО4 возникли в период действия ЖК РСФСР, так как она была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, эти правоотношения носят длящийся характер, продолжаются до настоящего времени, то есть в период действия Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дела судом учитывается, что акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения семье ФИО13, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ФИО4 спорного жилого помещения в виде ордера на квартиру, либо заключенного в письменной форме договора найма (аренды) жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО13 фактически на основании договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<адрес>» и ФИО1 (отцом истца) был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности СХПК «<адрес>» - квартиры по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Учитывая изложенное, суд установил, что указанный договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором найма жилого помещения, поскольку жилое помещение предоставлено во владение и пользование гражданину.

На момент заключения в письменном виде договора найма (аренды) спорного жилого помещения с ФИО1 в указанном договоре не были указаны ФИО2, ФИО3, которые фактически проживали в этом жилом помещении, а также ФИО4, зарегистрированная в этом помещении, и периодически проживающая в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что постоянно с марта ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживала в нем вместе с родителями и братом. По адресу: <адрес> поживала примерно три года у своего сожителя Назарова. Указанное жилое помещение на каком-либо праве ей не предоставлялось. После того, как отношения с ФИО23 прекратились, она уехала проживать в <адрес>. В городе проживала примерно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Периодически приезжала в спорную квартиру, в которой остались проживать ее мать, отец и брат. В ДД.ММ.ГГГГ годах у нее умерли отец, мать и брат. С ДД.ММ.ГГГГ года она временно уехала жить к своему сожителю в <адрес>.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО4 знает, она дальняя родственница. Семью ФИО13 знает хорошо. Живет в соседнем доме. ФИО4 начала рано работать в совхозе. Ей дали квартиру по <адрес>. Потом она уехала в <адрес>, затем вернулось обратно. Жила в бараке с мужчиной. В ДД.ММ.ГГГГ году начала жить с другим мужчиной – ФИО24 в доме по <адрес>, номер дома не знает. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно не живет, не пользуется квартирой. Участком при доме тоже не пользуется. Дверь в квартиру закрыта. ФИО25 переносили вещи к ней в квартиру в мае ДД.ММ.ГГГГ года, когда приставы приезжали. Сначала у ФИО13 умерла мама, потом папа, в ДД.ММ.ГГГГ году умер брат. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру въехали ФИО26. Она приходила проверять, но не жила в квартире. Со слов знает, что они заключали договор с ФИО11, на какой срок, не знает, про оплату не знает.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как переехал в <адрес>, до этого не были знакомы. Постоянно проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был в армии. ФИО13 по <адрес> проживали, двор был один. ФИО4 проживала в этой квартире с начала ДД.ММ.ГГГГ года примерно. Потом она переехала на <адрес>, проживала с ФИО27. В колхозе «<адрес>» работала 3-4 года. После того, как разошлась с ФИО28, уехала, наверное, в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году у нее родители умерли. Брат умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти брата она в спорной квартире не проживала. С ДД.ММ.ГГГГ года до мая ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживали ФИО29. Их выселили судебные приставы. Сейчас в квартире никто не проживает, ремонт не делает, участок никто не обрабатывает.

Проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что ФИО4 выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и добровольно отказалась от права пользования спорной квартирой. Истцом не представлено доказательство того, что ФИО4 добровольно вывезла все свои вещи из спорного жилого помещения. В судебном заседании ответчик утверждала, что в квартире оставалась ее мебель, вещи. Данные доводы истца не опровергнуты иными доказательствами.

Суд считает, что ФИО4 не утратила интереса к спорному жилому помещению, обращалась за приватизацией этого помещения, не приобрела права пользования иным жилым помещением. Ее выезд из жилого помещения не носит постоянного характера и при отсутствии оснований препятствующих проживанию ее в спорной квартире она намерена реализовать свое право по пользованию им.

Доводы истца о том, что ФИО4 была зарегистрирована в другом жилом помещении по <адрес> не являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, так как доказательств предоставления ей жилого помещения по <адрес>, не предоставлено. Сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает право пользования им. Кроме того, регистрация истца в жилом помещении по <адрес> была произведена ошибочно, и в дальнейшем исправлена, записи в похозяйственной книге по данному адресу не имеется.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей нанимателя, а именно отсутствие с ее стороны расходов на содержание спорного жилого помещения, основанием для удовлетворения заявленных требований не является. Истец при наличии необходимых и допустимых доказательств не лишен права на взыскание с ответчика платы за найм.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 11 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.