Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2013 (2-4842/2012;) ~ М-5323/2012 от 10.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/13 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что **.**.**** г. она купила у ФИО3 земельный участок по адресу: ул. ХХХ площадью 3,2 сотки. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности №00 от **.**.**** г. ФИО3 к нотариусу не обращалась, вышеуказанным земельным участком пользовалась, ухаживала за ним, собирала урожай, оплачивала членские взносы. Факт принятия наследства установлен решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. В настоящее время ФИО3 продала истице этот дачный участок по расписке, в которой дала обязательство оформить документы, но до настоящего времени их не оформила. Переход права собственности на указанный земельный участок был совершен без соблюдения требований закона. Истец ссылается на то, что в настоящее время оформить переход права собственности с соблюдением закона невозможно. При вышеуказанных обстоятельствах, считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Просит признать договор купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком действительным, признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнила, что она купила спорный земельный участок у ФИО10 за 30000 рублей по расписке. Она убедила ее, что на участок есть все документы, но документы находятся у ее сестры ФИО2, с которой та находится в конфликтных отношениях, т.к. собственник земельного участка их отец ФИО1 завещал принадлежащую ему квартиру Феофановой – дочери ФИО2. У нее есть заявление от ФИО2, о том, что она не будет оформлять свои права на земельный участок и на него не претендует. Она предлагала ФИО2 15000 рублей за земельный участок, но последняя отказалась их брать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, суд определил рассмотреть дело без ее участия. Интересы ФИО3 представляет истица ФИО4, которая показала, что иск признает.

Представитель Администрации г.о.Сызрань ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, об уважительности причины неявки суду не сообщили, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №00, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником земельного участка №00 площадью 0,0322 га, расположенного в садоводстве «Колос», являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г.

**.**.**** г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №00. После его смерти открылось наследство виде вышеуказанного земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: ул. ХХХ

Наследником его на основании завещания является ФИО8 Наследниками умершего по закону первой очереди являются дочери ФИО2 и ФИО3.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани Бариновой Г.Н. №00 от **.**.**** г. наследственное дело после умершего **.**.**** г. ФИО1 заводилось. К нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ. Также к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2

ФИО9 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращалась. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти отца ФИО1

Вышеуказанному земельному участку присвоена предварительная адресация: ул. ХХХ что подтверждается письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г.

**.**.**** г. истица ФИО4 согласно расписке купила у ФИО3 земельный участок по адресу: ул. ХХХ, площадью 322 кв.м. за 30 000 рублей.

Истица просит признать данную сделку состоявшейся и признать право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что переход права собственности подтверждается распиской ФИО3, квитанциями об оплате членских взносов и справкой СНТ «Колос» от **.**.**** г.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Однако, в силу ст.8, 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Если одна их сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от **.**.**** г. № 69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В силу ч.2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Таким образом, судом установлено, что наследникам умершего ФИО1 свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, в судебном порядке право собственности за ними не признавалось, государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области за ними не производилась, по смыслу приведенных норм, ответчик не может распорядиться данным земельным участком, поскольку право собственности, а значит право на распоряжение недвижимым имуществом у нее возникнет после регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи между сторонами не заключался, т.е. сделка совершена не в надлежащей форме.

Требование о предварительной регистрации ранее возникших прав обеспечивает как порядок в сфере оборота недвижимого имущества, так и защиту законных интересов. При условии соблюдения сторонами требований гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав стороны не лишены возможности заключить любую сделку и зарегистрировать переход права и право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Кроме того, распорядиться спорным земельным участком ФИО3 не имела право, т.к. не является единственным наследником после смерти своего отца.

Истицей представлено заявление ФИО2 от **.**.**** г., о том, что она отказывается от вступления в права наследства на спорный земельный участок в пользу ФИО3 Данное заявление суд не может принять во внимание, поскольку оно противоречит вышеуказанным требованиям закона, т.к. оно не заверено нотариусом, срок для отказа от наследства пропущен.

Суд учитывает и то, что ФИО2 в судебное заседание не явилась, свою позицию по отношению к иску не выразила, поэтому оснований полагать, что данное заявление было подписано самой ФИО2, у суда не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 иск признала. Однако признание иска не принято судом, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, как не основанный на законе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: ул. ХХХ площадью 322 кв.м., заключенный между ФИО4 и ФИО3, действительным и признании права собственности за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Сызранский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.13г.

Судья: Левина С.А.