Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1021/2022 ~ М-792/2022 от 26.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1021/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора дарения от 19.02.2011г. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2011г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ООО «Межевики».

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 1407 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка от 19.01.2022г., а также заключение специалиста, из которого следует, что замеры земельного участка производились строго по фактическому забору. Фронтальная граница участка располагается в линию со смежными и близлежащими земельными участками, образуя исторически сложившуюся линию заборов. Расположение участка не затрагивает участки земель общего пользования. Местоположение границ и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 19.01.2022г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, уточненных по результатам межевания.

С учетом изложенного просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат и плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 19.01.2022г.:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования продержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лиц филиала Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Старая Бинарадка» в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что ФИО2 является членом СНТ «Старая Бинарадка» с 2011 года, добросовестно оплачивает членские взносы и платежи, земельный участок используется по назначению – садоводство. Земельный участок границы не изменял, споров не имеется. Против удовлетворения требования ФИО2 не возражает и просит рассмотреть дело без его участия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что с 90-х годов являлся собственником данного земельного участка. Участок изначально был огорожен забором, который никогда не переносился и всегда был такой площадью.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения от 19.02.2011г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2011г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ООО «Межевики».

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 1407 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка от 19.01.2022г., а также заключение специалиста, из которого следует, что замеры земельного участка производились строго по фактическому забору. Фронтальная граница участка располагается в линию со смежными и близлежащими земельными участками, образуя исторически сложившуюся линию заборов. Расположение участка не затрагивает участки земель общего пользования. Местоположение границ и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 19.01.2022г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, уточненных по результатам межевания.

Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ - Зона огородничества и садоводства и разрешенное использование - для коллективного садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне СхЗ для данного вида разрешенного использования составляет 600 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (1407 кв.м.) и декларированной (1264 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок приобретенный истцом для садоводства, имеет вид разрешенного использования «для садоводства», и находится в границах населенного пункта- сельское поселение Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка № от 10.12.2005г. предельный минимальный размере земельного участка в зоне Сх3 для данного вида разрешенного использования составляет 600 кв.м.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО2 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 1407 кв.м., то есть не больше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, а требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат и плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 19.01.2022г.:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 года.

Судья - Ключникова И.А.