Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2015 ~ М-995/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-881/2015 ...

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2015 года      г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре       Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гунствина Е.А. к Симонов В.В. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Гунствина Е.А. обратилась в суд с иском к Симонов В.В. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указывает, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей в отношении однокомнатной квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме строение ... в микрорайоне ... третей очереди строительства жилого района «...» в ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, строительный номер ..., расположенной на ... этаже ...-ого блока секции. Основной договор уступки прав и обязанностей должен был быть заключен .... Согласно п. ... условий предварительного договора стороны обязуются совершить все необходимые действия для дальнейшей регистрации основного договора уступки прав и обязанностей, а именно на ответчика была возложена обязанность предоставить справку об отсутствии задолженности перед застройщиком, на истца была возложена обязанность по передаче задатка в размере ... рублей в доказательство заключения основного договора. Факт получения задатка ответчиком подтверждается распиской от .... К моменту заключения основного договора (...) ответчик так и не представил справку, а соответственно не возможно было подать на государственную регистрацию основной договор, то есть основной договор не был заключен по вине ответчика. Согласно п.... предварительного договора и ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Истец ссылается на то, что ответчик с ... незаконно пользуется ее денежными средствами в размере ... рублей, в связи с чем размер процентов за период с ... по ... за пользование чужими денежными средствами составляет ... рублей ... копейки.

Истец Гунствина Е.А. просит суд взыскать с ответчика Симонов В.В. в свою пользу двойной размер задатка в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки с перерасчетом на дату вынесения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек

В судебном заседании истец Гунствина Е.А. уточнила требования, просила взыскать с ответчика Симонов В.В. в свою пользу двойной размер задатка в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек. Дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, указала, что ответчиком несмотря на ее устные обращения, так и не был представлен документ, подтверждающий исполнение обязательств по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком предыдущим участником долевого строительства, в связи с чем основной договор уступки права требования в отношении квартиры ... в срок до ... не был заключен, не заключен он и до настоящего времени. При этом на момент заключения с предварительного договора, содержащего соглашение о задатке, ответчик не мог не знать о невозможности заключения основного договора. В связи с этим она была вынуждена покупать иное жилье.

Ответчик Симонов В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за не исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ... между ответчиком Симонов В.В. и истцом Гунствина Е.А. был заключен предварительный договор уступки прав и обязанностей.

Согласно п.1 указанного договора цедент -Симонов В.В. обязуется в будущем уступить цессионарию (Гунствина Е.А.), а цессионарий принять за плату в полном объеме права и обязанности по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ..., заключенного между МУП «...» и ООО «...», в том числе право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме стр. ... в микрорайоне ... третьей очереди строительства жилого района «...» в г.Пензе, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, строительный номер ..., расположенная на ... этаже ...-ой блок секции. Сумма договора определена сторонами ... рублей.

Пунктами ... предварительного договора установлено, что стороны обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации договора уступки прав и обязанностей в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области; договор уступки прав и обязанностей должен быть заключен сторонами в срок до ....

Пункт ... предварительного договора определено, что сумма в размере ... рублей выплачивается до подписания предварительного договора в качестве задатка, сумма в размере ... рублей выплачиваются в день подписания договора уступки прав и обязанностей, сумма в размере ... рублей за счет кредитных средств в течение ... дней после регистрации договора уступки прав и обязанностей.

Согласно п.... договора в случае неисполнения настоящего договора по вине цедента, он обязан в течение ... рабочих дней со дня истечения срока, указанного в п...., уплатить цессионариям двойную сумму задатка, то есть ... рублей.

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Проанализировав приведенные положения предварительного договора и учитывая положения ст.380 ГК РФ, суд полагает, что между сторонами достигнуто соглашении о задатке, определенная этим соглашением денежная сумма в размере ... рублей является задатком.

... на основании расписки Симонов В.В. получил от Гунствина Е.А. ... рублей наличными денежными средствами в качестве задатка за уступаемые права и обязанности на однокомнатную квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме стр. ... в микрорайоне ... третьей очереди строительства жилого района «...» в г.Пензе, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, строительный номер ..., расположенная на ... этаже ...-ой блок секции, по предварительному договору уступки прав и обязанностей от ..., что подтверждается подлинной распиской, представленной в материалы дела. При этом подписание предварительного договора и расписки Симонов В.В. не оспорено.

Как установлено по делу, основной договор уступки прав требования между сторонами заключен не был.

При этом истец указывает, что виновной стороной является ответчик, не предоставивший документы об исполнении обязательств по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком и уклонившийся, несмотря на ее предложения заключить основной договор, от заключения основного договора цессии, что подтвердил в судебном заседании свидетель З, оказывавший истцу услуги по юридическому сопровождению сделки с Симонов В.В. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по заключению основного договора уступки прав и обязанностей истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате двойной суммы задатка.

В соответствии со статьей 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Симонов В.В. уклонился от заключения основного договора уступки права требования, доказательств обратного им не представлено, то он несет ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 381 ГК РФ, в виде выплаты Гунствина Е.А. двойной суммы задатка.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании двойной суммы задатка, а также предусмотренных ст. 395 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, рассчитанных за период с ... по ...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, исчисленной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в сумме ... рубль ... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гунствина Е.А. к Симонов В.В. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Симонов В.В. (...) в пользу Гунствина Е.А. (...) двойную сумму задатка по предварительному договору уступки прав и обязанностей от ... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное заочное решение составлено ....

Судья:

...