Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2016 (2-14313/2015;) ~ М-9412/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2668/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                          07 июня 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.Н. Владимирцевой

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску У.Л.Е к ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

У.Л.Е обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ собственником стала У.Л.Е.

По условиям договора ООО ФСК «Монолитинвест» обязался построить и передать «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи указанную квартиру, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и других документов.

Согласно п. 2.1.4 настоящего договора, ответчик обязался построить и передать квартиру расположенную в указанном доме общей площадью 45,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора, по соглашению сторон цена может быть изменена после его заключения, после произведенных обмеров, органами технической инвентаризации.

Согласно подписанному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» была произведена инвентаризация площадей соответствующими органами, согласно которому площадь квартиры увеличилась до 46 кв. м., то есть на 0,70 кв.м, от первоначально запланированных 45,30 кв.м.

В соответствии с условиями договора истцом была доплачена денежная сумма в размере 26000 рублей путем внесения денежных средств в кассу застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому была передана квартира истцу общей площадью 43,06 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение №, согласно которому ответчик обязался вернуть излишне уплаченные денежные средства в сумме 26 000 рублей, а так же выплатить денежную сумму в размере 123200 рублей из-за разницы в 2,24 кв.м, в меньшую сторону.

В соответствии с изложенным, ответчик произвел перерасчет квадратных метров, обязав истца доплатить денежные средства, с нарушениями требований настоящего законодательства в области обмера квартир.

Также, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался вернуть денежные средства в общей сумме 149200 рублей не позднее 6 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения.

Истец обращалась к ответчику с устными обращениями о возврате денежных средств, однако ответчиком обращения были оставлены без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ была передана претензия с требования о возврате денежных средств на приложенные банковские реквизиты. Заявленные требования были оставлены без удовлетворения, как и не получен ответ на поданную претензию.

Поскольку ответчик возместил истцу ущерб в сумме 123200 рублей лишь ДД.ММ.ГГГГ, а 26000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, то на указанные суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере и порядке, определенными ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу У.Л.ЕE. составляет 9563 рубля 91 коп.:

От суммы 123200 рублей составляет 8076 рублей 58 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (258 дней)):

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (131 дн.): 123 200 x 131 x 8,25% / 360 = 3 698,57 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 123 200 x 14 x 10,89% / 360 = 521,75 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 123 200 x 30 x 10,81% / 360 = 1 109,83 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 123 200 x 33 x 9,89% / 360 = 1 116,91 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 123 200 x 29 x 9,75% / 360 = 967,63 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 дн.): 123 200 x 21 x 9,21% / 360 = 661,89 руб.

Итого: 8 076,58 руб.

От суммы 26000 рублей составляет 1487 рублей 33 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (226 дней)):

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (131 дн.): 26 000 x 131 x 8,25% / 360 = 780,54 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 26 000 x 14 x 10,89% / 360 = 110,11 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 26 000 x 30 x 10,81% / 360 = 234,22 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 26 000 x 33 x 9,89% / 360 = 235,71 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 26 000 x 18 x 9,75% / 360 = 126,75 руб.

Итого: 1 487,33 руб.

Расчет неустойки по ФЗ «О ЗПП»:

149 200 рублей 00 коп (сумма возврата денежные средств) х 3% х 80 (дни просрочки - с 11 дня после подачи претензии, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления в суд, то есть по ДД.ММ.ГГГГ) = 358 080 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что сумма неустойки не может превышать сумму заявленных исковых требований, просит взыскать 149200 рублей.

В связи с разрешением спора в досудебном и судебном порядке между У.Л.ЕE. и Б. был заключен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 20000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора на долевое участие, заведомо нарушив права истца как потребителя, У.Л.ЕE. были причинены нравственные страдания.

Противоправными действиями ответчика, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в подрыве доверия к строительным компаниям, умалении авторитета государства и его надзорных органов, осуществляющих контроль за деятельностью строительных компаний.

Размер причиненного ответчиком морального вреда, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О ЗПП», истец У.Л.ЕE. оценивает в 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в сумме 149 200 рублей, 9563 рубля 91 копейка проценты по ст. 395 ГК РФ, 10 000 рублей за причиненный моральный ущерб, 20 000 рублей судебных издержек на представителя, штраф в размере 50 %.

Истец У.Л.Е и ее представитель Б. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Г. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, привела доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнении к нему (л.д. 37-41, 90-94).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Монолитинвест плюс» является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора застройщик обязан после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства – квартиры по адресу: тип дома – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - <адрес>; количество комнат – 1; этаж – 4, оси А-Б/1, ряды 13/14-15; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 45,3 кв.м.; строительный номер квартиры – 11.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и ООО Строительная компания «СЭМ и К» (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования №, согласно условиям которого участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства – квартиры, находящейся по адресу: строительный адрес дома - <адрес>; количество комнат – 1; этаж – 4, оси А-Б/1, ряды 13/14-15; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 45,3 кв.м.; строительный номер квартиры – 11.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «СЭМ и К» (Участник) и У.Л.Е (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования №, согласно условиям которого участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> площадью 45,30 кв.м., расположенной на 4 этаже (ось А-Б/1, ряды 13/14-15, блок-секция в осях 13-19) в жилом <адрес> (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (Застройщик) и У.Л.Е (Участник) заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ., к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., к Договору об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого после фактического обмера квартиры № участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменений общей площади с 45,30 кв.м. общей площади жилья на 46,00 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий) (п.1 дополнительного соглашения).

Согласно п.2 дополнительного соглашения № согласно п.3.2 Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ. Участник производит доплату за 0,70 кв.м. по цене 55000 рублей за 1 кв.м. в сумме 38500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана двухкомнатная квартира, общей площадью 46,00 кв.м. с учетом площади балконов/лоджий, 41,80 кв.м. - без учета указанных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Е зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 41,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (Застройщик) и У.Л.Е (Участник) заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ., к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., к Договору об уступке прав № от 24.04.2014г., к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого после фактического обмера <адрес> участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 45,30 кв.м. общей площади жилья на 43,06 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов) (п.1); застройщик производит возврат разницы за 2,24 кв.м. жилья по цене 55000 рублей за 1 кв.м. в сумме 123200 рублей (п.2); участник освобождается от обязанности по уплате денежных средств застройщику в размере 38500 рублей, предусмотренной дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3); застройщик производит возврат денежных средств оплаченных по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 рублей (п.4); учитывая п.п. 2,4 настоящего соглашения, общая сумма возврата составляет 149200 рублей (п.6); возврат денежных средств в сумме 149200 рублей осуществляется в срок, не позднее 6 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения (п.7).

Указанное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Е обратилась к ответчику с претензией о выплате ей 149200 рублей неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании расходного кассового ордера № от указанной даты У.Л.Е были возвращены денежные средства за разницу в цене согл. Доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от указанной даты ООО ФСК Монолитинвест перечислило У.Л.Е денежные средства в размере 123200 рублей (оплата по доп. соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п.1 ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, стороны при заключении названного договора долевого участия в строительстве жилья договорились, что истцу подлежит передаче в собственность однокомнатная квартира строительный № на 4 этаже дома со следующими характеристиками по проекту: общая площадь с учетом площади балкона (лоджии) – 45,3 кв.м. по цене 2491500 руб., исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей на момент подписания настоящего договора 55000 руб.

У.Л.Е подписала договор и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривала.

Судом также установлено, что в соответствии с данными кадастрового паспорта на <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составила 41,8 кв.м.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № согласно п.3.2 Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ. Участник производит доплату за 0,70 кв.м. по цене 55000 рублей за 1 кв.м. в сумме 38500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Е приняла от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (Застройщик) и У.Л.Е (Участник) заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ., к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., к Договору об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ., к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого после фактического обмера <адрес> участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 45,30 кв.м. общей площади жилья на 43,06 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов) (п.1); застройщик производит возврат разницы за 2,24 кв.м. жилья по цене 55000 рублей за 1 кв.м. в сумме 123200 рублей (п.2); участник освобождается от обязанности по уплате денежных средств застройщику в размере 38500 рублей, предусмотренной дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3); застройщик производит возврат денежных средств оплаченных по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 рублей (п.4); учитывая п.п. 2,4 настоящего соглашения, общая сумма возврата составляет 149200 рублей (п.6); возврат денежных средств в сумме 149200 рублей осуществляется в срок, не позднее 6 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения (п.7).

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Е обратилась к ответчику с претензией о выплате ей 149200 рублей неосновательного обогащения. ДД.ММ.ГГГГ на основании расходного кассового ордера № от указанной даты У.Л.Е были возвращены денежные средства за разницу в цене согл. Доп. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от указанной даты ООО ФСК Монолитинвест перечислило У.Л.Е денежные средства в размере 123200 рублей (оплата по доп. соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, У.Л.Е добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом балкона (лоджии), материалы дела не содержат.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Учитывая, что ответчиком своевременно исполнены обязательства, предусмотренные п. 7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, истице перечислены денежные средства в сумме 149200 руб. до истечения 6 месяцев, установленных для исполнения обязательства, права истицы действиями ответчика не нарушены, правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежные средствами, неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме ввиду отсутствия нарушения прав потребителя У.Л.Е со стороны ООО ФСК «Монолитинвест».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования У.Л.Е – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева