Решение по делу № 2-229/2015 ~ М-1975/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-229/15

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                                 12 февраля 2015 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Квитковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой У.И. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Баева У.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: .... В обоснование исковых требований указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет: производит в нем ремонт, благоустраивает его, намерена проживать в нем в дальнейшем.

В судебном заседании Баева У.И. исковые требования поддержала. Пояснила, что с ... года с разрешения главы администрации пгт. Парма стала производить ремонт спорного жилого помещения с целью ее дальнейшего вселения в данное жилое помещение. Зарегистрировалась в нем в ... года, когда закончила ремонт.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился. Представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца Баевой У.И., поскольку с момента его передачи администрацией МО ГО «Усинск» владела и владеет им как своим собственным, поддерживает его в нормальном, пригодном для проживания состоянии, намерена проживать в нем в дальнейшем. На основании постановления главы администрации МО «Город Усинск» № от дд.мм.гггг. на КУМИ МО ГО «Усинск» возложена обязанность в установленном порядке оформить документы на прием в муниципальную собственность бесхозяйное имущество в количестве ... жилых домов, куда, в том числе, входит ..., и передать на баланс на праве хозяйственного ведения МУП ЖРЭП по состоянию на дд.мм.гггг., однако данные указания выполнены не были, в связи с чем спорное жилое помещение до настоящего времени не принято в муниципальную собственность, что лишает истца на получение спорного жилья в собственность в порядке приватизации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации пгт. Парма МО ГО «Усинск» - глава администрации Ш. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что ранее спорное жилое помещение являлось ведомственным жильем предприятия ..., которого в настоящее время не существует. Спорное жилье находилось в разрушенном состоянии, в связи с чем, на основании распоряжения администрации ..., в ... году семье Баевых было разрешено в него вселиться после того, как они его восстановят. После того, как спорное жилое помещение было восстановлено, Баевы вселились и зарегистрировались в нем. Согласно постановлению администрации города от ... года спорную квартиру внесли в список жилья, подлежащего оформлению в муниципальную собственность, но КУМИ до настоящего времени данную работу не завершило.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б. исковые требования поддержал. Пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с женой, содержит его в надлежащем состоянии, их семья намерена дальше проживать в нем. Не возражает, чтобы право собственности на спорное жилое помещение было признано только за его женой Баевой У.И.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Росреестра по Республике Коми и Усинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по РК» в г. Усинске, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с положениями ст. ст. 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. ст. 19, 45 и 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, все равны перед законом и судом.

Согласно поквартирной карточке, истец Баева У.И. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с дд.мм.гггг.; ее муж Б. зарегистрирован по указанному жилому помещению с дд.мм.гггг. (л.д. 13).

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. с Баевой У.И. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого администрация МО ГО «Усинск» передала Баевой У.И. и члену ее семьи - Б. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из ...-х комнат в доме барачного типа (коттедже), общей площадью ... кв.м., по адресу: ... (л.д. 14-16).

Усинским Бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг. выдан технический паспорт на ..., согласно которому общая площадь квартиры № в указанном доме составляет ... кв. м. (л.д. 18-21).

Согласно кадастровому паспорту №, выданному дд.мм.гггг. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, спорное жилое помещение имеет кадастровый номер: ..., расположено в кадастровом квартале: ..., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..., общая площадь помещения ... кв.м., местоположение: ... (л.д. 22).

Постановлением администрации МО «Город Усинск» от дд.мм.гггг. № на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Усинск» возложена обязанность об оформлении в установленном порядке документов на прием в муниципальную собственность бесхозного имущества в количестве ... жилых домов, согласно приложению №, и передаче его на баланс МУП ЖРЭП на праве хозяйственного ведения по состоянию на дд.мм.гггг.. В приложении № к указанному постановлению указан ....

В судебном заседании глава администрации ... МО ГО «Усинск» Ш. пояснил, что согласно указанному постановлению администрации города спорную квартиру внесли в список жилья, подлежащего оформлению в муниципальную собственность, но КУМИ до настоящего времени данную работу не завершило.

Из сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № и Печорского межмуниципального отдела (с местом работ г. Усинск) Управления Росреестра по РК от дд.мм.гггг. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... не числится в Реестре муниципальной собственности (л.д. 56-59).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной правовой нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника, поскольку администрация МО ГО «Усинск» не оформила не него свои права надлежащим образом. Истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баевой У.И. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Баевой У.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., кадастровый квартал: ..., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца Баевой У.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., кадастровый квартал: ..., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2015.

Председательствующий                                                                                       Л.В. Ларина