Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3099/2016 ~ М-1749/2016 от 17.03.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Глазове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова А. В. к ОАО «Строительное управление №155» о признании права собственности, обязании выполнить строительные работы,

установил:

Истец с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: МО <адрес> (строительный адрес: МО <адрес> в районе <адрес> микрорайон Южный корпус 24), обязать ответчика выполнить строительные и отделочные работы в указанной квартире в соответствии с пунктом 3 приложения № к договору участия в долевом строительстве №104087/Е3059-С-Р2, заключенного между сторонами 05.03.2014 г. - устройство стяжек цементных и полимерцементных в жилых комнатах, коридоре, прихожих, кладовых, кухнях, стяжки на лоджии, устройство покрытий из линолеума, подготовка под отделочные работы стен и потолков из сборных элементов (штукатурка мест примыкания), штукатурка поверхности стен, оклейка серпянкой мест примыкания стен и потолков, сплошное выравнивание дверных и оконных откосов, окраска ВА дверных и оконных откосов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова И.А. иск поддержала, просила удовлетворить как законный и обоснованный, пояснила, что срок передачи квартиры, установленный в договоре не позднее 30.04.2015 г., истек. Квартира истцу не передана, при ее осмотре установлено, что работы, предусмотренные в п.3 приложения №1 договора, ответчиком не выполнены. Что нашло отражение в акте, подписанным представителем ответчика, в связи с чем последовало обращение истца в суд.

Представители ответчика и 3-их лиц в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 05.03.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №104087/Е3059-С-Р2, по которому ЗАО «СУ № 155» обязуется построить 3-х секционный 14-этажный жилой дом по адресу: МО <адрес> в р-не <адрес> (м-н Южный <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи в срок до <дата> 1-комнатную квартиру секция 3 14 этаж с у.н. на площадке 3 тип справа проектной площадью 38 кв.м. Приложением № к договору предусмотрен перечень общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, производимых в квартире, в том числе устройство стяжек цементных и полимерцементных в жилых комнатах, коридоре, прихожих, кладовых, кухнях, стяжки на лоджии, устройство покрытий из линолеума, подготовка под отделочные работы стен и потолков из сборных элементов (штукатурка мест примыкания), штукатурка поверхности стен, оклейка серпянкой мест примыкания стен и потолков, сплошное выравнивание дверных и оконных откосов, окраска ВА дверных и оконных откосов (л.д.5-14).

Обязанности, предусмотренные договором, истцом исполнены полностью, им произведена оплата в соответствии с п.4 договора в сумме 1 406 000 руб., что подтверждено документально.

В настоящее время многоквартирный жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

15.12.2015 г. истцу выдан смотровой ордер (л.д.17).

16.12.2015 г. сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные истцом недостатки, в том числе отсутствие отделки квартиры (л.д.22).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (15-19).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени недостатки в квартире не устранены, право собственности на квартиру не оформлено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ч. 2).

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бессонова А. В. к ОАО «Строительное управление №» о признании права собственности, обязании выполнить строительные работы удовлетворить.

Признать за Бессоновым А. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (строительный адрес: МО <адрес> в районе <адрес> микрорайон Южный корпус 24).

Обязать к ОАО «Строительное управление №» выполнить строительные и отделочные работы в квартире по указанному адресу строительные раоты в соответствии с пунктом 3 приложения № к договору участия в долевом строительстве №/Е3059-С-Р2, заключенного между сторонами <дата>, - устройство стяжек цементных и полимерцементных в жилых комнатах, коридоре, прихожих, кладовых, кухнях, стяжки на лоджии, устройство покрытий из линолеума, подготовку под отделочные работы стен и потолков из сборных элементов (штукатурка мест примыкания), штукатурку поверхности стен, оклейку серпянкой мест примыкания стен и потолков, сплошное выравнивание дверных и оконных откосов, окраску ВА дверных и оконных откосов.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 13.05.2016 г.

Судья: