Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2014 ~ М-1177/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2014 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Игнатьевой О.В.,

с участием

истца Прибыловой Н.Ф.,

ответчика Мухова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1243/2014 по иску Прибыловой Н.Ф. к Мухову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю жилого помещения,

установил:

Прибылова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Мухову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее мужем П.В.И., с одной стороны, и племянником Муховым В.В., с другой, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По данному договору в собственность Мухову В.В. была передана принадлежащая на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве каждому однокомнатная квартира общей площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Спорная квартира принадлежала истцу и ее мужу на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, доли установлены договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы С. В соответствии с п. 5 договора Мухов В.В. принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца и ее мужа П.В.И., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняя право бесплатного пожизненного пользования квартирой, в том числе: обеспечивать потребности в доставке необходимых продуктов питания, лекарств, если потребует состояние здоровья, обеспечивать уход, посещать в больнице и ином лечебном учреждении, организации; при необходимости ночевать совместно, сопровождать при посещении поликлиники, иных организаций, лечебных, лечебно-профилактических, диагностических учреждений; сопровождать на прогулках, не менее одного раза в неделю производить стирку белья, а также оплатить в случае смерти ритуальные услуги, связанные с погребением. По условиям п. 6 Договора Мухов В.В. обязан содержать квартиру в чистоте и порядке, производить один раз в неделю влажную уборку, один раз в месяц пылесосить, мыть окна один раз весной и один раз осенью и производить иные поручения по поддержанию квартиры в чистоте и порядке. Пунктом 8 Договора сторонами была определена стоимость ежемесячного материального обеспечения. На момент заключения договора у Мухова В.В. имелись материальные и физические возможности исполнять взятые на себя обязательства, и первоначально ответчик их исполнял периодически. В настоящее время ответчик работает в г. Москве и не может исполнять свои обязанности, тем самым значительно изменились обстоятельства, при которых стороны исходили при заключении договора. Истец обратилась к ответчику с просьбой расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию сторон, однако Мухов В.В. отказался. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> С. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – расторжении договора по тем основаниям, что П.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ и сделка по расторжению договора не может быть совершена. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в судебном порядке о расторжении договора в части принадлежащей ? доли квартиры, поскольку П.В.И. при жизни договор не оспаривал. Расторжение договора в части истцу необходимо для того, чтобы иметь возможность распорядиться имуществом с цель обеспечения необходимой помощью со стороны иного лица, которое будет осуществлять уход за истцом. Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прибыловой Н.Ф., П.В.И., с одной стороны, и Муховым В.В., с другой, в части принадлежащей Прибыловой Н.Ф. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Мухова В.В. на указанную долю в праве собственности на жилое помещение и признать за ней (Прибыловой Н.Ф.) право собственности на ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прибылова Н.Ф. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в силу сложившихся семейных обстоятельств она не имеет прямых наследников, которые могли бы за ней ухаживать. Поскольку она в последнее время часто болеет, ей физически тяжело себя обслуживать, в том числе производить в квартире уборку, стирать, готовить пищу, приобретать продукты питания. Пенсия у нее небольшая, в связи с этим ей затруднительно приобретать лекарственные средства. Первоначально ее племянник Мухов В.В. нерегулярно, но исполнял свои обязанности по договору. После смерти ее мужа П.В.И. ответчик перестал за ней ухаживать, оказывать материальную и физическую поддержку, приходит к ней крайне редко, не навещал ее, когда она тяжело болела. Это связано, в основном, с характером его работы. Если бы она могла предвидеть, что племянник не сможет за ней ухаживать, она бы не заключила с ним такой договор.

Ответчик Мухов В.В. в судебном заседании исковые требования Прибыловой Н.Ф. признал в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании исковых требований. По существу дела пояснил, что у него действительно сложилось тяжелое материальное положение, в связи с чем он был вынужден трудоустроиться в г. Москве. Работает он вахтовым методом по 10 дней, сам он и его семья постоянно проживают в г. Богородицке Тульской области, поэтому он не имеет возможности регулярно навещать свою тетю Прибыову Н.Ф., оказывать ей материальную помощь и физическую поддержку в том объеме, который указан в условиях заключенного договора. Признание иска носит свободный и безусловный характер, неприязненных отношений между ним и его тетей – истцом Прибыловой Н.Ф. не имеется, конфликтов не возникало, с изложенными в исковом заявлении доводами он полностью согласен и подтверждает изменение обстоятельств, при которых исполнение с его стороны условий договора стало невозможным. Он не заявляет требований о возврате исполненного по договору. Подтвердил, что Прибылова Н.Ф. обращалась к нему с требованием расторгнуть договор, однако это стало невозможно ввиду смерти П.В.И.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, содержащим перечень распорядительных действий сторон в судебном заседании, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска Прибыловой Н.Ф., поскольку признание иска заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждены материалами дела. При этом суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Статьей 583 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом по материалам дела и объяснениям сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прибыловой Н.Ф., П.В.И. (рентополучателями), с одной стороны, и Муховым В.В., с другой, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По данному договору в собственность Мухову В.В. была передана принадлежащая рентополучателям на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) однокомнатная квартира общей площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Спорная квартира принадлежала рентополучателям на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, доли установлены договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы С.

Как усматривается из условий договора пожизненного содержания, Мухов В.В. принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать Прибылову Н.Ф. и П.В.И., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняя право бесплатного пожизненного пользования рентополучателями квартирой. А именно, Мухов В.В. обязался обеспечивать рентополучателей в потребности в доставке необходимых продуктов питания, лекарств; если потребует состояние здоровья, обеспечивать уход, посещать в больнице и ином лечебном учреждении, организации; при необходимости ночевать совместно, сопровождать при посещении поликлиники, иных организаций, лечебных, лечебно-профилактических, диагностических учреждений; сопровождать на прогулках, не менее одного раза в неделю производить стирку белья; производить один раз в неделю влажную уборку, один раз в месяц пылесосить, мыть окна один раз весной и один раз осенью и производить иные поручения по поддержанию квартиры в чистоте и порядке; оказывать материальное обеспечение и производить иные действия с соблюдением сторонами принципа разумности, добросовестности и достаточности в определении размеров оказываемой помощи.

Выпиской и Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мухов В.В. зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение с обременением – ипотекой в силу закона, и обременение установлено в пользу Прибыловой Н.Ф. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По форме и содержанию оспариваемый договор отвечает требованиям закона (ст. 584 ГК РФ), поскольку заключен в письменной форме, содержит весь необходимый перечень условий, предусмотренных законом и достигнутых сторонами договора, подписан сторонами сделки, нотариально удостоверен, прошел государственную регистрацию.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, П.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах договор со стороны Мухова В.В. в силу закона (ст. 605 ГК РФ) и условий, определенных в п 11 Договора, в отношении П.В.И. считается исполненным.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора истец сослалась на то, что значительно изменились обстоятельства, при которых стороны исходили при заключении договора, а также что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, что не оспаривалось Муховым В.В. в судебном заседании.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно положениям ст. ст. 450, 451, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прибыловой Н.Ф. к Мухову В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в части, заключенной между Прибыловой Н.Ф. (с одной стороны) и Муховым В.В. (с другой стороны).

Признать за Прибыловой Н.Ф. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Мухова В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о пожизненном обременении (ограничении) права Мухова В.В. в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий