Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2016 ~ М-1084/2016 от 20.10.2016

По делу №2-1064\2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7.11.2016 года.     Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                          Супрун В. К.

при секретаре                                                                                                            Дзюба И. Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Генералова Сергея Павловича и Кудасова Дмитрия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

    В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратились Генералов Сергей Павлович и Кудасов Дмитрий Николаевич к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения.

    В судебном заседании представитель истцов Перелыгин С. Ф. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Генералов С. П. предоставил в собственность                      Кудасову Д. Н. земельную долю в размере 77800/16901057 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 16901057 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина; а Кудасов Д. Н. в обмен предоставил в собственность Генералову С. П. земельную долю в размере 76899/271825 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 271825 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина. Сделка между истцами была проведена в полном объеме. Обмениваемые земельные доли истцы передали друг другу до подписания договора мены, но после совершенной сделки, ответчик, СПК «Колос», заявил претензию и возразил против обмена, так как посчитал, что являясь пользователем этих земельных долей, он имеет преимущественное право покупки. Кроме того, ответчик считает, что в раз в договоре мены указано, что он вступает в силу с момента его подписания, а не с момента его государственной регистрации, и площади обмениваемых земельных долей отличаются друг от друга, а в договоре мены при этом указаний на какие-либо цены договор не содержит, значит такой договор мены является незаключенным и соответственно недействительным с момента его подписания истцами. Представитель истцов, Перелыгин С. Ф., считает претензии и доводы ответчика несостоятельными, так как, между истцами и ответчиком никаких договоров, соглашений, либо иных документов, в которых было бы прописано за СПК «Колос» преимущественное право покупки земли, не заключалось; истцами был произведен обмен земельных долей, а не купля-продажа, а это разные виды сделок; отсутствие государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для признания такого договора мены незаключенным и недействительным, так как гражданским законодательством Российской Федерации государственной регистрации договора мены не предусмотрено. Из-за вышеуказанных претензий ответчика, регистрацию в межмуниципальном отделе по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, перехода права собственности от истцов, Генералова С. П. и Кудасова Д. Н., друг к другу на обмениваемые земельные доли возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истцов просил вынести соответствующее судебное постановление.

    Ответчик, СПК «Колос», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания было извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет, и просит рассмотреть данный иск без его участия.

    Заинтересованное лицо, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В п. 2 ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В п. 2 ст. 568 ГК РФ закреплено, что в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Ст. 570 ГК РФ установлено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Исходя из вышеуказанных положений законодательства, а также условий, приведенных в договоре мены от 06.10.2016 года, следует, что сторонами был заключен договор мены без условия о денежных обязательствах сторон. Следовательно, отсутствие в договоре мены условия об определении стоимости земельных долей не является основанием для признания договора мены от 06.10.2016 года незаключенным и недействительным, так как в п. 1 ст. 568 ГК РФ установлено правило о равноценности обмениваемых товаров и иное не установлено договором мены от 06.10.2016 года. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из буквального толкования указанных выше норм права, государственной регистрации подлежит именно переход права собственности на объект недвижимости. Относительно самих договоров ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о купле-продаже (мены) жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи (мены) предприятия (ст. 560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи, мены, иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

    Также, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ответчик СПК «Колос» никаких доказательств своего преимущественного права при обмене земельными долями в суд не предоставил. Таким образом, возражение со стороны ответчика против обмена земельными долями между истцами является необоснованными.

    Исходя из вышеуказанных положений законодательства, а также условий, приведенных в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный договор мены является заключенным и действительным с момента его подписания сторонами и не подлежит обязательной государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Генералова Сергея Павловича и Кудасова Дмитрия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

    Считать договор мены земельных долей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами: - заключенным и действительным.. О., и

    Прекратить право общей долевой собственности на земельную долю в размере 76899/271825 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 271825 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащую Кудасову Дмитрию Николаевичу, и обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю.

    Прекратить право общей долевой собственности на земельную долю в размере 77800/16901057 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 16901057 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащую Генералову Сергею Павловичу, и обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю.

    Признать за гражданином РФ, Кудасовым Дмитрием Николаевичем, <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельную долю в размере 77800/16901057 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 16901057 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина, и обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права общей долевой собственности и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Признать за гражданин РФ, Генераловым Сергеем Павловичем, <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельную долю в размере 76899/271825 в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 271825 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Калинина, и обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права общей долевой собственности и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную земельную долю.

    Снизить истцам и ответчику государственную пошлину до уплаченной суммы.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: