Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3013/2019 ~ М-2949/2019 от 17.07.2019

По делу № 2- 3013/2019

                                 73RS0002-01-2019-003764-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Ульяновск                 10 сентября 2019 года.

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Дементьева А.Г.

при секретаре                         Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Чванову Игорю Владимировичу, Рассамахиной Инне Игоревне о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» ( далее также - управляющая компания) обратилось в суд с иском к Чванову И.В., Рассамахиной И.И., содержащим требования:

- о возложении обязанности предоставить работникам открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» беспрепятственный доступ в <адрес> для проведения работ по замене стояка системы канализации.

    Иск обоснован тем, что названная управляющая компания с 01.08.2008 г. осуществляет управление данным многоквартирным домом.

12.02.2019г. от собственника <адрес> поступило заявление о проведении работ по замене канализационной трубы, по причине протекания такой трубы в стояке.

Был составлен акт осмотра, согласно которому, необходимо произвести замену стояка канализации через перекрытие с <адрес>.

Собственники <адрес> - ответчики не предоставляют доступ к инженерным сетям.

Не предоставление доступа к инженерным сетям препятствует выполнению управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления и ст. 161 ЖК РФ, а именно обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений данного дома, включающего в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособности.

12.03.2019г. управляющая компания направила ответчикам - собственника <адрес> предписание о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям.

20.03.2019г. предписание направлено ответчикам курьерской службой.

20.03.2019г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Акт о неисполнении предписания составлен.

26.03.2019г. управляющая компания направила ответчикам повторное предписание посредством курьерской службы.

10.04.2019г. в ходе проверки исполнения предписания выявлено, что предписание не исполнено. Акт о неисполнении предписания составлен.

    В связи с необходимостью замены участка канализационный трубы между указанными квартирами необходим доступ в квартиру, которую занимает ответчики.

    Ответчики в нарушении п. 4 ст.30 ЖК РФ, пп «б» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения данных ремонтных работ.

    Истец считает, что при данных обстоятельствах, в соответствии с законом ответчики обязаны предоставить доступ в свою квартиру для проведения указанных ремонтных работ.

    Еливанова Л.А., представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Чванов И.В., Рассамахина И.И. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Шурыгина Е.А. в судебном заседании поддержала иск и доводы представителя управляющей компании. Суду она пояснила, что в ее квартире стала протекать канализационная труба, требуется ремонт - замена такой трубы, для чего необходим доступ в квартиру ответчиков, которые не предоставляют такого доступа. Она знакома с ответчиком Чвановым И.В. Когда она с ним по этому поводу разговаривала 15.02.2019 г. он ей ответил, что « как хотите, так и решайте», доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не предоставил.

    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск управляющей компании к Чванову И.В., Рассамахиной И.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец - названная управляющая компания с 01.08.2008 г. осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора управления данным домом от 01.08.2008 г.

Третье лицо Шурыгина Е.А. занимает <адрес>, расположенную в данном доме.

Ответчики Чванов И.В., Рассамахина И.И. занимает находящуюся этажом выше <адрес>, расположенную в данном доме. Они владеют данной квартирой на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В <адрес> данного дома, которую занимает третье лицо Шурыгина Е.А., имеет место течь инженерных систем канализации ( канализационной трубы). Она обращалась 12.03.2019 г. в управляющую компанию с заявлением, в котором просила принять меры для устранения указанных недостатков. Для производства работ по ремонту указанных инженерных сетей требуется предоставление доступа в вышерасположенную <адрес>, которую занимают ответчики.

    Об этих обстоятельствах суду сообщила сторона истца. Об этих обстоятельствах суду сообщила третье лицо Шурыгина Е.А. в ходе судебного разбирательства. Данные факты подтверждаются составленным управляющей компанией актом от 13.02.2019 г. обследования <адрес>, копией заявления Шурыгиной Е.А. о проведении ремонтных работ.

    Судом установлено, что ответчики не допускают работников управляющей компании в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

Это следует из объяснений представителя истца, усматривается из копий уведомлений ответчикам о предоставлении доступа в квартиру от 12.03.2019 г., от 25.03.2012 г. ( предписания), реестра отправлений через ООО «Региональная курьерская служба» от 19.03.2019 г. и от 27.03.2019 г.

Данные уведомления ответчикам доставлены – соответственно 22.03.2019 г. и 02.04.2019 г., что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно актам управляющей компании от 20.03.2019 г. и от 10.04.2019 г. указанные предписания не исполнены.

Отказ ответчика Чванова И.В. в предоставлении доступа в свою квартиру для проведения ремонтных работ следует из объяснений третьего лица Шурыгиной Е.А.

Допрошенный по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО6 суду показал, что он работает мастером в ООО «ЖЭУ    Засвияжье», которое по договору подряда с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» выполняет работы по обслуживанию <адрес>.

В этом доме возникла необходимость в проведении ремонта участка канализационной трубы в <адрес> - замены, для чего необходим был доступ в вышерасположенную <адрес>, которую занимают ответчики. В адрес ответчиков весной 2019 года - точную дату он не помнит, - направлялись предписания о предоставлении такого доступа, которые остались без удовлетворения. Доступ в эту квартиру предоставлен не был, ремонтные работы произвести невозможно. Примерно около двух месяцев назад он лично разговаривал с Чвановым И.В. по этому поводу, последний отказался разбирать короб в месте, где проходит канализационная труба в своей квартире. Ранее с ним разговаривали сантехники, которым он заявил - « делайте, что хотите», он не будет разбирать короб, в проведении доступа в его квартиру было отказано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы стороны истца. Сторона ответчика не предоставила доказательств обратного положения дел в данной части.

Отказ ответчиков - собственников указанной <адрес> доступе работников управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает в частности права и законные интересы Шурыгиной Е.А. - собственника другого жилого помещения, препятствует управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом в соответствии с договором управления и действующим законодательством.

Иск управляющей компании к названным ответчикам обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Истцу предоставлена судом отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. за подачу данного искового заявления до разрешения дела по существу.

Дело разрешилось в пользу истца. При таком положении в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб., в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого из них.

    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Чванову Игорю Владимировичу, Рассамахиной Инне Игоревне удовлетворить.

Обязать Чванова Игоря Владимировича, Рассамахину Инну Игоревну предоставить работникам открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» беспрепятственный доступ в <адрес> для проведения работ по замене стояка системы канализации.

Взыскать с Чванова Игоря Владимировича, Рассамахиной Инны Игоревны в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб., в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья:                  А.Г. Дементьев.