Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1896/2018 ~ М-642/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1896/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                       22 февраля    2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Абакшина А. С. к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки,

установил:

Абакшин А.С. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что между ним и ООО «Жилищно-строительная индустрия» заключен договор № участия в долевом строительстве дома от 04.06.2014.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 70,98 кв.м, расположенная на 8 этаже блок- секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 2 786 500 рублей.

      В указанный срок до 31.12.2016 квартира не передана участнику долевого строительства.

           Неустойка за период с 01.01.2017 по 21.12.2017 составит 511 099 рублей 71 копейка.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 511 099 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей.

В судебном заседании истец Абакшин А.С. и его представитель по устному ходатайству Сысоев А.А. исковые требования в части взыскания неустойки уточнили. Просят взыскать с ответчика неустойку 518 975 рублей 60 копеек, в остальном исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск. Просит применить к неустойке ст.333 ГК РФ, снизить размер расходов на оплату юридических услуг, компенсацию морального вреда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

04.06.2014 между Абакшиным А.С. (дольщик) и ООО «Жилищно-строительная индустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 16-17-этажный 407-квартирый жилой дом № по генплану с 6-этажной пристроенной подземно-надземной автостоянкой на 172 машиноместа в квартале жилых домов <адрес>

    Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № с проектной общей площадью 70,98 кв.м, жилой площадью 36,22 кв.м, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5)    2,82 кв.м, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,03 кв.м, расположенная на 8-м этаже шестнадцатиэтажной блок - секции «В» данного жилого дома.

Цена договора составила 2 786 550 рублей.

Согласно п.2.3 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: 2 614 200 рублей оплачивается по соглашению сторон за 70,98 кв.м проектной общей площади квартиры и 1,02 кв.м проектной площади лоджии (с коэффициентом 0,5) путем произведения взаимозачета обязательств по соглашению № об уступке права требования от 04.06.2014, заключенному участником долевого строительства с застройщиком, и по настоящему договору в течение 30 дней после дня государственной регистрации настоящего договора; 172 350 рублей оплачивается за 3,83 кв.м проектной площади лоджии (с коэффициентом 0,5) по цене за 1 кв.м, определенной соглашением сторон в размере 45 000 рублей за 1 кв.м в течение 10 дней после дня государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.п.1.1, 2.2, 3.2.1 соглашения об уступке от 04.06.2014, Абакшин А.С. передает ООО «Жилищно-строительная индустрия» все имеющиеся у Абакшина А.С. права требований к ООО «УКС», сложившиеся по состоянию на момент подписания настоящего соглашения, возникшие на основании заключенного между ООО «УКС» и Абакшиным А.С. договора участия в долевом строительстве № от 21.09.2009, договора участия в долевом строительстве № от 21.09.2009, договора участия в долевом строительстве № от 21.09.2009, решения Вологодского городского суда Вологодской области от 12.04.2010 по делу №, приговора Вологодского городского суда Вологодской области от 28.04.2012 по уголовному делу №, а также передает все иные права требований Абакшина А.С.     к ООО «УКС» возникшие из всех имеющихся, в т.ч. возможных договоров, соглашений, судебных актов, свидетельств о государственной регистрации прав, выданных в установленном законном порядке, не указанных сторонами в настоящем соглашении, связанных с исполнение ООО «УКС» (в т.ч. с иными возможными лицами: гр-ном ФИО1, являющегося директором ОООО «УКС») перед Абакшиным А.С.    обязательств по строительству жилого дома (<адрес>

23.11.2017 ООО «Жилищно-строительная индустрия» уведомило Абакшина А.С. о произведении доплаты площади квартиры, с учетом данных технической инвентаризации, проведенной ГП ВО «Вологдагортехинвентаризация», согласно которым общая площадь квартиры и площадь лоджий составила 77 кв.м (на 1,17 кв.м больше по сравнению с указанной в п.п.1.1 договора).

    Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил.

11.01.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 акта, стороны подтверждают, что расчет за вышеуказанный объект долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства произведен полностью.

                  В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2.4 договора, срок передачи объекта строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции (этапа или очереди строительства) указанного жилого дома.

Срок получения разрешения на ввод блоке-секции «В» дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года (п. 1.1 договора)

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику в срок, согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 21.12.2017 составит 518 975 рублей 60 копеек (2 829 544,38 х 355 х 2 х 1/300 х 7,75 %), расчет проверен, является неверным в части определения даты начала периода просрочки, который следует исчислять с 01.03.2017, и которая составит 502 527 рубля 08 копеек. (2 829 544,38 ? 296 ? 2 ? 1/300 ? 9 %), расчет сделан судом.

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

            Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и его поведение, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг.

Истцом оплачено юридические услуги в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20.12.2017 (оплачено при подписании договора, п. 3)

Учитывая обстоятельства дела, степень его сложности, исходя из объема оказанной представителем помощи и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей.

          Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца 26 000 рублей.

          С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           исковые требования Абакшина А. С. удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Абакшин А. С. неустойку 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 4 000 рублей, штраф 26 000 рублей.

            В удовлетворении остальной части исковых требований Абакшину А. С. отказать.

            Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018