Решение по делу № 2-3748/2016 ~ М-3492/2016 от 18.07.2016

Дело № 2 – 3748\ 16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2016г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Силенко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева В.Ю. к Юрьеву С.П., Климову С.Ю., администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе доли в натуре из общего имущества,

установил:

Юрьев В.Ю. обратился в суд с иском к Юрьеву С.П., Климову С.Ю., администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе доли в натуре из общего имущества. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с сараем, погребом, наружными сооружениями, вид права: общая долевая собственность доля 51/100, литер А, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 231, имеющий общую площадь 77,2 кв. м., с кадастровым номером № В 2004 году истец реконструировал свою часть домовладения без оформления соответствующей документации, пристроив к нему постройки: литера А2 общей площадью 9,6 кв. м, литер а7 общей площадью 4,5 кв. м и литер А1 общей площадью 7,7 кв. м. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером: №. Истцу принадлежит 51/100 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в поэтажном плане и ситуационном плане. Указывает, что он занимает половину дома, помещения под номерами 2-11,6 кв. м., 3-8,7 кв. м., 3-19,8 кв. м. литера А на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом, а также помещения под номерами: 1-9,6 кв. м. литера А2, 4-4,5 кв. м литера а7, 1-2,8 кв. м. и 2- 4,9 кв. м. литера А1, которые являются незаконными пристройками и также отображены на поэтажном плане. Указывает, что ответчики занимают помещения под номерами 1-10 кв.м., 2-16,4 кв.м., 2-6, 0 кв.м., 3-4, 7 кв.м. литера А на поэтажном плане строения, что соответствует их доле в праве собственности на дом, а также помещения под номерами: 1-7,9 кв.м. литера А3, 3-2,8 кв.м. литера а4, 4-4,4 кв.м. и 5-6, 5 кв.м. литера а1, 6-3,4 кв.м. литера а9, которые являются незаконными пристройками и также отображены на поэтажном плане. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также находится в долевой собственности у истца и ответчиков, у истца 51/100 доли в праве и разделен в натуре, то есть у него и ответчиков самостоятельные, огороженные земельные участки с отдельным входом. При этом указывает, что он не достиг согласия с ответчиками на выдел своей доли из общего имущества в натуре. Регистрационная служба отказывает истцу в регистрации своей доли в жилом доме, как самостоятельного жилого дома с узакониванием пристроек, а также отказывает в регистрации права на земельный участок площадью 331 кв.м., которым он пользуется, и который был выделен ему по устной договоренности с ответчиками из общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. в отсутствие ответчиков.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности были уточнены исковые требования. в соответствии с которыми просит суд разделить и выделить в натуре из общего имущества причитающуюся истцу долю в собственность в виде следующих помещений: помещение № 2 площадью 11,6 кв. м, помещение № 3 площадью 8,7 кв. м, помещение № 3 площадью 19,8 кв. м расположенные в литере А; а также помещение № 1 площадью 9,6 кв. м литера А2, помещение № 4 площадью 4,5 кв. м литера а1. помещение № 1 площадью 2,8 кв. м и помещение № 2 площадью 4,9 кв. м литера А1, общей площадью 61, 9 кв. м с присвоением нового адреса: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 23 1/1. Признать право собственности на пристройки: помещение № 1 площадью 9,6 кв. м литера А2, помещение № 4 площадью 4,5 кв. м литера а7, помещение № 1 площадью 2,8 кв. м и помещение № 2 площадью 4,9 кв. м литера А1, указанные в поэтажном плане на жилой дом, с включением площади пристроек в общую площадь вновь образуемого жилого дома. Выделить в натуре из общего имущества причитающуюся Истцу долю в виде, индивидуального земельного участка общей площадью 33 1 кв. м с присвоением нового адреса: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 231/1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности за Истцом на вновь образуемые объекты недвижимости земельный участок и индивидуальный жилой дом с учетом пристроек, с постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров индивидуальному жилому дому и вновь образованному земельному участку.

Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд разделить и выделить в натуре из общего имущества причитающуюся истцу долю в собственность в виде следующих помещений: помещение № 2 площадью 11.6 кв. м. помещение №3 площадью 8.7 кв. м. помещение № 3 площадью 19,8 кв. м расположенные в литере А: а также помещение № 1 площадью 9,6 кв. м литера А2, помещение № 4 площадью 4.5 кв. м литера а7, помещение № 1 площадью 2,8 кв. м и помещение № 2 площадью 4.9 кв. м литера А1, обшей площадью 61,9 кв. м с присвоением нового адреса: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 231/1. Признать право собственности на пристройки: помещение № 1 площадью 9.6 кв. м литера А2, помещение № 4 площадью 4,5 кв. м литера а7, помещение № 1 площадью 2.8 кв. м и помещение № 2 площадью 4.9 кв. м литера А1, указанные в поэтажном плане на жилой дом. с включением площади пристроек в общую площадь вновь образуемого жилого дома. Выделить в натуре из общего имущества причитающуюся истцу долю в виде, индивидуального земельного участка общей площадью 331 кв. м. метраж по периметру 81 м, с присвоением нового адреса: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 231/1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности за Истцом на вновь образуемые объекты недвижимости земельный участок и индивидуальный жилой дом с учетом пристроек, с постановкой на кадастровый учет присвоением кадастровых номеров индивидуальному жилому дому и вновь образованному земельному участку.

Истец Юрьев В.Ю. в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Рябая Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить. Ответчики Юрьев С.П., Климов С.Ю. в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленным раннее заявлениям, ответчики Юрьев С.П., Климов С.Ю.признают исковые требования в полном объеме. Признание иска сделано ими добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Город Саратов». В суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблее ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 5 Федерального Закона № 189 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика (владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г/М 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с сараем, погребом, наружными сооружениями, вид права: общая долевая собственность доля 51/100, литер А, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 231, имеющий общую площадь 77,2 кв. м, с кадастровым номером №

В 2004 году истец реконструировал свою часть домовладения без оформления соответствующей документации, пристроив к нему постройки: литера А2 общей площадью 9,6 кв. м, литер а7 общей площадью 4,5 кв. м и литер А1 общей площадью 7,7 кв. м.

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером: №. Истцу принадлежит 51/100 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в поэтажном плане и ситуационном плане.

Истец занимает половину дома, помещения под номерами 2-11,6 кв. м, 3-8,7 кв. м, 3-19,8 кв. м литера А на поэтажном плане строения, что соответствует доле Истца в праве собственности на дом, а также помещения под номерами: 1-9,6 кв. м литера А2, 4-4,5 кв. м литера а7, 1-2,8 кв. м и 2- 4,9 кв. м литера А1, которые являются незаконными пристройками и также отображены на поэтажном плане.

Ответчики занимают помещения под номерами 1-10 кв.м., 2-16,4 кв.м., 2-6, 0 кв.м., 3-4, 7 кв.м. литера А на поэтажном плане строения, что соответствует их доле в праве собственности на дом, а также помещения под номерами: 1-7,9 кв.м. литера А3, 3-2,8 кв.м. литера а4, 4-4,4 кв.м. и 5-6, 5 кв.м. литера а1, 6-3,4 кв.м. литера а9, которые являются незаконными пристройками и также отображены на поэтажном плане.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также находится в долевой собственности у истца и ответчиков, у истца 51/100 доли в праве и разделен в натуре, то есть и у истца, и ответчиков самостоятельные, огороженные земельные участки с отдельным входом.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Приоритет-Оценка» №09/16-103 от 07.10.2016г., возможен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Рабочая, д.231 с выделом в собственность Юрьева В.Ю. следующих помещений: помещение №2 площадью 11, 6 кв.м., помещение №3 площадью 8, 7 кв.м., помещение №3 площадью 19, 8 кв.м., расположенные в литере А; а также помещение №1 площадью 9, 6 кв.м. литера А2, помещение №4 площадью 4, 5 кв.м. литера а7, помещение №1 площадью 2, 8 кв.м. и №2 площадью 4, 9 кв.м. литера А1 с соблюдением требований существующих норм и правил. Границы земельного участка с кадастровым номером: 64:48:060118:35 по адресу: г.Саратов, ул.Рабочая, д.231 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В связи с отсутствием сведений о координатах земельного участка, произвести кадастровые работы по разделу данного земельного участка в рамках ответа на поставленный вопрос не представляется возможным. Раздел земельного участка возможен, для проведения работ по разделу земельного участка первоначально необходимо установить границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами экспертное заключение не оспаривается, поэтому суд принимает данное заключение.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке \л.д. 162 – 165\ истцу выделен земельный участок с указанием границ площадью 331 кв.м. ( 660 х51: 100) расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая дом № 231.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Выделить Юрьеву В.Ю. из общего имущества дома расположенного по адресу: г. Саратов ул. Рабочая дом № 231 долю в собственность в виде следующих помещений: помещение № 2 площадью 11,6 кв.м., помещение № 3 площадью 8,7 кв.м., помещение № 3 площадью 19,8 кв.м. расположенные в литере А; а также помещение № 1 площадью 9,6 кв.м. литера А2, помещение № 4 площадью 4,5 кв.м. литера а7, помещение № 1 площадью 2,8 кв.м. и помещение № 2 площадью 4,9 кв.м. литера А1, общей площадью 61,9 кв.м.

Выделить Юрьеву В.Ю. долю в виде земельного участка общей площадью 331 кв.м. расположенного по адресу: г. Саратов ул. Рабочая дом № 231.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий