Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-407/2016 (2-3611/2015;) ~ М-3906/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-407/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2016 года    г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи     Сутуловой М.А.,

    при секретаре    судебного заседания Шляховой Т.В.,

    с участием:

    представителя истца Парфеновой Н.Е.,

    представителя ответчика ПГСК «Северный» Нестеренко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Северный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества -нежилое помещение гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Клейнос О.К. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 1987 года и по настоящее время является членом ПГСК «Северный» и имеет в законном владении и пользовании гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который построен за счет собственных средств и сил, в 1988 году получил членскую книжку, в 2005 году в связи с утратой членской книжки выдана новая. С момента завершения строительства и до настоящего времени истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, членские взносы и прочие платежи внесены им полностью, никто на указанный гаражный бокс не претендует, он не заложен, в споре и под запрещением не состоит. В настоящее время истец намерен приобрести право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия в ПГСК «Северный» необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

В судебном заседании истец Клейнос О.К. не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от 02.02.2016 года ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истицы Парфенова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива «Северный» Нестеренко Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

        Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     При этом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

     В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решениями исполнительного комитета Елизовского городского Совета народных депутатов № от 28.05.1981 года, № от 27.08.1981 года, № от 18.08.1974 года были отведены земельные участки площадью 0,14 га, 0,04 га и 0,7 га для проектирования и строительства кооперативных гаражей в <адрес> жилое образование «Северный» (л.д.25;26;27).

Постановлением главы Елизовского районного муниципального образования №/п от 07.07.2000 года был зарегистрирован Устав Потребительского гаражно-строительного кооператива «Северный» для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев (л.д.23;20-22).

Согласно кадастровому и техническому паспорту, общая площадь нежилого помещения – гаражного бокса № в здании гаража Потребительского гаражно-строительного кооператива «Северный» составляет 23,2 кв.м. (л.д.15-18).

Справкой № от 26.08.2015г. установлено, что истец правомерно владеет и пользуется нежилым помещением – гаражным боксом № в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ПГСК «Северный» (л.д.14), является членом ПГСК «Северный», обременения права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют, истец несёт бремя собственника по содержанию спорного гаражного бокса, задолженностей по платежам и взносам не имеет (л.д.19).

      Поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым законно владеет ПГСК "Северный», гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, названный объект спорный объект недвижимого имущества нельзя отнести к самовольной постройке, поскольку отсутствуют признаки, предусмотренные ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Истец как член названного кооператива не обязан был получать соответствующие разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию гаража в индивидуальном порядке, поскольку он приобрел право собственности на спорный гараж в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, выплатив паевые взносы.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование Клейнос О.К. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить своё право собственности на спорное нежилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

           иск ФИО1 удовлетворить.

      Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражный бокс № в здании гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Северный», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме – 10 февраля 2016 года.

Судья                                М.А. Сутулова