Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2018 (2-10563/2017;) ~ М-9853/2017 от 30.11.2017

№ 2-896/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Сейидовой Ольги Владимировны к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права общей долевой собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действуя в интересах Сейидовой О.В., обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что Сейидова О.В. приобрела право на получения в собственность спорного машино-места на основании заключенного между сторонами предварительного договора № от 18 сентября 2013 г. купли-продажи недвижимости, договора поручительства № от 18 сентября 2013 г., агентского договора № от 18 сентября 2013 г. между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и Сейидовой О.В.

    Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от передачи машино-места.

Представитель МОО «Экология права», действующее в интересах Сейидовой О.В., не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 18 сентября 2013 г. между сторонами Сейидовой О.В. и ООО «ЭН-Б-ИЭМ недвижимость» был заключен Агентский договор №, согласно которого агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино- места (л.д. 8-13).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость Машино - места составляет 985 000 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости Машино-места произведена в кассу эмитент ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18 сентября 2013 г., в материалах дела (л.д. 17).

Кроме того, 18 сентября 2013 г. между сторонами Сейидовой О.В. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор поручительства № от 18 сентября 2013 г. по условиям, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭН-БИ-ЭМ Ннедвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи Машино - места (л.д. 6-7).

18 сентября 2013 г. между Сейидовой О.В. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи в будущем после окончания строительства гаража в виде машино - места типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже согласно Приложению №, № (семьдесят шесть), 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на машино-место, но не позднее 31 декабря 2015 г. (л.д. 14-16).

Согласно п. 4.3 предварительного договора стоимость машино-места по договору купли-продажи будет составлять 985 000 руб.

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства истец по договорам исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство гаража, в котором истец проинвестировала строительство машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сейидова О.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАO «ИСК ЭНБИЭМ», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств Сейидовой О.В., суд удовлетворяет требование о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Сейидовой Ольги Владимировны к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права общей долевой собственности на машино-местоудовлетворить.

Признать за Сейидовой Ольгой Владимировной право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: