Решение по делу № 2-880/2012 ~ М-578/2012 от 05.03.2012

Дело№ М\12

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на дом,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на дом.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела дом по адресу: <адрес>.

Истцом были заключены два договора купли-продажи. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 на № часть жилого дома и Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на № части жилого дома.

Вышеуказанные договоры истцом были заключены с соблюдением простой письменной формы и зарегистрированы в Исполкоме Никульского сельского совета народных депутатов.

В Никульском сельском Совете народных депутатов дом был зарегистрирован на праве личной собственности за истцом, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (<адрес>) для регистрации права собственности, истица получила отказ из-за того, что договоры не были зарегистрированы в БТИ согласно инструкции.

О том, что данные договоры должны были быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации исполкома Советов народных депутатов, в силу своей юридической безграмотности, истица не знала.

Настоящий дом зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коломенский отдел под № согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2, зарегистрированный исполкомом Никульского сельского Совета народных депутатов.

Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, зарегистрированный исполкомом Никульского сельского Совета народных депутатов.

Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Представители 3-х лиц о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей 3-х лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено.

ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела дом по адресу: <адрес>.

Истцом были заключены два договора купли-продажи. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 на № часть жилого дома и Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на № части жилого дома.

Согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству (ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР) Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вышеуказанные договоры истцом были заключены с соблюдением простой письменной формы и зарегистрированы в Исполкоме Никульского сельского совета народных депутатов.

На основании ст. 135 ГК РСФСР Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В Никульском сельском Совете народных депутатов дом был зарегистрирован на праве личной собственности за истцом, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (<адрес>) для регистрации права собственности, истица получила отказ из-за того, что договоры не были зарегистрированы в БТИ согласно иснструкции.

О том, что данные договоры должны были быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации исполкома Советов народных депутатов, в силу своей юридической безграмотности, истица не знала.

Настоящий дом зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коломенский отдел под № согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются «иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав».

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на дом удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2, зарегистрированный исполкомом Никульского сельского Совета народных депутатов.

Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, зарегистрированный исполкомом Никульского сельского Совета народных депутатов.

Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.С. Жуков