Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2019 ~ М-2644/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-3298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

с участием представителя истца Емельянова А.Н., третьих лиц Новиковой В.В., Стороженко Б.В.,

08 октября 2019 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалькевич В.И. к ТСН СН «Энергетик» о согласовании границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Михалькевич В.И. обратился в суд с иском к ТСН СН «Энергетик» о согласовании границ земельного участка, указав в обоснование требований, что с апреля 2007 года является членом ТСН СН «Энергетик», пользуется земельным участком общей площадью <...> кв.м. по улице <...>. В феврале 2017 года обратился к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении кадастровых работ необходимых для приватизации земельного участка и постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с законом. Согласно полученному ответу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский от "."..г. №..., проект постановления не может быть подготовлен в связи с тем, что согласно топографической съемке часть запрашиваемого участка от т.6 до т. 12 является проулком и расположена на земельных участках общего пользования СНТ. Согласно карточки МУБ БТИ г.Волжского, а также карточки Общества «Энергетик» данный земельный участок имеет конфигурацию и площадь с "."..г.. Считает, что при межевании границ земель общего пользования ТСН СН «Энергетик» была допущена реестровая ошибка. "."..г. направил в адрес СНТ заявление о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд обязать ТСН СН «Энергетик» согласовать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; внести изменения в сведении ЕГРН в отношении точек координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно от т.6 до т.12 в соответствии с границами и фактическим местоположением, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец Михалькевич В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Емельянов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в части возложения обязанности на ТСН СН «Энергетик» согласовать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, просил требования в данной части удовлетворить. Требования о внесении изменений в сведении ЕГРН в отношении точек координат земельного участка не поддержал.

Представитель ответчика ТСН СН «Энергетик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Новикова В.В., Стороженко Б.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что часть участка от т.6 до т. 12 является проулком и расположена на земельных участках общего пользования ТСН СН «Энергетик», через указанный проулок ими осуществляется въезд в принадлежащие им земельные участки.

Третьи лица Апалёнов А.А., представитель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что Михалькевич В.И. с 2007 года является членом ТСН СН «Энергетик», пользуется земельным участком общей площадью 662 кв.м., по <адрес>, что подтверждается членской книжкой.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади, Михалькевич В.И. обратился к кадастровому инженеру.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> следует, что граница участка от точки 10 до точки 14 согласована с собственником соседнего участка ФИО7, граница участка от точки 9 до 10, не согласована.

В соответствии с положениями ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

"."..г. Мачехина Н.А., действующая по доверенности в интересах Михалькевича В.И., обратилась в администрацию городского округа – город Волжский с заявлением о предоставлении садового земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, приложив необходимые документы.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский в своем письме от "."..г. №... сообщил, что проект постановления не может быть подготовлен в связи с тем, что согласно топографической съемке, зарегистрированной в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский, часть запрашиваемого участка от т.6 до т.12 является проулком и расположена на землях общего пользования. Разъяснено, что согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

"."..г. Михалькевич В.И. в лице представителя Мачехиной Н.А. снова обратился в администрацию городского округа – город Волжский с заявлением о предоставлении садового земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, приложив необходимые документы.

Письмом от "."..г. комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский сообщил, что проект постановления не может быть подготовлен в связи с тем, что согласно п.п. 2,7 и 2,8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» для оформления земельного участка в собственность необходимо представить протокол общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписку из указанного протокола или указанного документа.

"."..г. Михалькевич В.И. направил в адрес ТСН СН «Энергетик» заявление о согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что согласно карточки МУБ БТИ г.Волжского, а также карточки Общества «Энергетик» данный земельный участок имеет конфигурацию и площадь с "."..г., в связи с чем, спорная часть земельного участка от точки 6 до точки 12 входит в общую площадь участка истца, которым он пользуется и оплачивает членские взносы.

При этом, согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно из схемы расположения участка на кадастровом плане территории, схемы расположения участка, плана земельного участка и топографической съемки, земельный участок истца находится между участками 4, собственником которого является Стороженко В.Б. и 6, собственником которого является Апаленов В.А., при этом спорная часть земельного участка является проулком.

Таким образом, истец фактически претендует на приобретение в частную собственность земель общего пользования, что запрещено действующим законодательством.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На основании п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Из пояснений третьих лиц в судебном заседании также следует, что установление истцом границы спорного земельного участка, а именно от т.6 до т.12 приведет к нарушению прав собственников соседних участков.

Поскольку спорная часть земельного участка относится к территории общего пользования и возможность предоставления участка в испрашиваемых границах в частную собственность отсутствует, то оснований для удовлетворения требований истца об обязании ТСН СН «Энергетик» согласовать границы земельного участка, внести изменения в сведении ЕГРН не имеется.

Доводы истца о том, что он пользуется спорной частью участка и производит оплату членских взносов, правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что согласование Михалькевичу В.И. границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, включающего земли общего пользования в виде проулка, противоречит положениям действующего законодательства, приведенным выше, препятствует реализации неограниченным кругом лиц права на свободное использование такой территории. Более того, возможность единоличного использования земельного участка собственником противоречит правовому режиму территории общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Михалькевич В.И. в удовлетворении исковых требований к ТСН СН «Энергетик» о возложении обязанности согласовать границы земельного участка, внести изменения в сведении ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.

Судья Т.В.Добраш