Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2016 ~ М-880/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-876/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск                                 16 декабря 2016 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Цзю Э.Р.,

истцов: Вагбаева Р. Р. и Вагбаевой Т. Г.,

представителя истцов: Кутугутовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагбаева Р. Р. и Вагбаевой Т. Г. к Коротких О. А. и Коротких В. В., действующих также в интересах ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, отмене регистрационной записи и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Вагбаевы обратились в суд с исковым заявлением к Коротких О. А. и Коротких В. В., действующих также в интересах ФИО1, и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отмене регистрационной записи и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

    Определением Олекминского районного суда от 21 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, привлечено государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Олёкминском улусе ( районе ) Республики Саха ( Якутия ). Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Коротких В. В., действующий также в интересах ФИО1, ФИО2.

В ходе судебного разбирательства Вагбаев Р. Р. поддержал исковое заявление. При этом пояснил, что договор купли-продажи квартиры был действительно фиктивным. Хотели помочь его родственнице внучатой племяннице Коротких О. обналичить <данные изъяты>. В то время у них с женой была в собственности вторая квартира по <адрес>. Поэтому если бы Коротких О. отдала бы им деньги, они могли спокойно переехать в квартиру по <адрес>. Но Коротких О.А. им деньги таки и не отдала. В 2015 году квартиру по <адрес> они продали за ... рублей. Поэтому эта квартира сейчас по <адрес> у них является единственной. Поэтому просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Вагбаева Т. Г. в ходе судебного разбирательства поддержала исковое заявление. При этом пояснила, что помочь обналичить <данные изъяты> попросила сама Коротких О.. Она приходится внучатой племянницей ее мужу. Поэтому они согласились ей помочь. Но Коротких О.А. деньги за квартиру им так и не отдала. Если бы Коротких О. отдала им деньги, они переехали бы в квартиру по <адрес>. Тогда у них были две квартиры. Вторую квартиру они продали в прошлом году. Поэтому у них сейчас другой квартиры, кроме квартиры в которой они сейчас живут, нет. Поэтому просит удовлетворить исковое заявление.

    Представитель истцов Кутугутова Л.А. в ходе судебного разбирательства поддержала позицию своих доверителей. При этом пояснила, что поскольку квартира из владения ее доверителей не выбывала, деньги за квартиру не были получены, просит удовлетворить исковое заявление.

    Представитель заинтересованного лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Олёкминском улусе (районе) РС(Я) Корнилов В.Г. просит судебное заседание провести без него. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Ответчики Коротких О.А. и Коротких В.В., действующие также в интересах ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились на судебное заседание. Ответчики не просили отложить судебное заседание, не известили суд об уважительности отсутствия в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия ответчиков. Ответчики не извещали суд о своей позиции по настоящему гражданскому делу.

Суд, выслушав выступления стороны истцов, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

Согласно свидетельству серии №, между Коротких В. В. и Тимофеевой О. А. ДД.ММ.ГГГГ заключён брак, о чём составлена запись акта о заключении брака №. После регистрации брака обоим присвоена фамилия Коротких.

    Из свидетельства о рождении серии № видно, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе Олёкминске РС(Я). Матерью указана Тимофеева О.А., отцом Коротких В.В.

    Из свидетельства о рождении серии № видно, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Олёкминске РС(Я). Матерью указана Коротких О.А., отцом Коротких В.В.

    Ответчице Коротких О.А. решением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Олёкминском улусе (районе) РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат № на сумму ... рублей.

    Спорная однокомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> расположенная по <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности за супругами Вагбаевым Р.Р. и Вагбаевой Т.Г. ( основание: свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ).

ДД.ММ.ГГГГ между Коротких О. А. и Коротких В. В., действующими также в интересах ФИО1, и ФИО2, с одной стороны и Вагбаевым Р. Р. и Вагбаевой Т. Г., с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилой 1-комнатной квартиры <адрес> В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры определена в ... рублей. Согласно п.3.1 договора квартира приобретается покупателями за счет заемных средств в размере ... рублей, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом <данные изъяты> согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется для приобретения квартиры в общую долевую собственность покупателей со сроком возврата 180 дней со дня фактического предоставления квартиры ( п.3.2 договора ). Согласно п.4.1.1 договора ... рублей оплачивается покупателями до ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка продавцов о получении соответствующей суммы. Продавец обязан в соответствии с п.5.1.3 в течение 10 дней со дня получения денежных средств передать покупателям квартиру. Договор подписан всеми сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчица Коротких О.А. приходится внучатой племянницей истцу Вагбаеву Р.Р. Ответчики супруги Коротких не опровергли доводы истцов в этой части.

ДД.ММ.ГГГГ кредитный потребительский кооператив <данные изъяты> предоставил супругами Коротких О.А. и Коротких В.В. заем в размере ... рублей на приобретение жилой 1-комнатной квартиры <адрес> сроком на 180 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ под 0,09% за каждый календарный день. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека ( «квартира» ). Договор займа № подписан всеми сторонами. Во исполнение условий договора займа КПК <данные изъяты> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил ... рублей на счет Коротких О.А. в Сбербанке.

    В феврале 2014 года ответчица Коротких О.А. сняла ... рублей и затем ... рублей со своего лицевого счета, что подтверждается выпиской из лицевого счета вкладчицы Коротких О.А.

ДД.ММ.ГГГГ Коротких О.А. обратилась с заявлением в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Олёкминском улусе (районе) РС(Я) о распоряжении средствами <данные изъяты> в виде погашения по договору займа КПК <данные изъяты> на приобретение жилья на сумму ... рублей.

    Решением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Олёкминском улусе (районе) РС(Я) № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Коротких О.А. удовлетворено и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... рублей перечислены на счет КПК <данные изъяты> Это обстоятельство ( о поступлении ДД.ММ.ГГГГ средств МСК в размере ... рублей на счета КПК <данные изъяты> ) подтверждается письмом представителя КПК <данные изъяты> и выпиской из лицевого счета на имя Коротких О.А.

    Таким образом, поскольку ответчица Коротких О.А. распорядилась средствами материнского капитала в виде погашения займа КПК <данные изъяты> на приобретение спорной квартиры на сумму ... рублей, суду необходимо выяснить вопрос о получении указанной денежной суммы истцами.

В соответствии с п/п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму ( ч.1 ст.454 ГК РФ ).

    Пункт 4.1.1 договора купли-продажи спорной квартиры предусматривает, что покупатели Коротких оплачивают продавцам Вагбаевым ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка продавцов о получении соответствующей суммы.

    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ст.556 ГК РФ ).

    Ответчица Коротких О.А. обращалась в суд с исковым заявлением к истцам Вагбаевым о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Определением Олекминского районного суда от 30 мая 2016 года исковое заявление Коротких О.А. и встречное исковое заявление Вагбаевых о расторжении договора купли-продажи и отмене регистрационной записи оставлено без рассмотрения. Определение Олекминского районного суда от 30 мая 2016 года не обжаловано и вступило в законную силу.

    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 ) при существенном нарушении договора другой стороной; 2 ) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В ходе судебного разбирательства истцы Вагбаевы утверждают, что деньги в сумме ... рублей супруги Коротких по договору купли-продажи квартиры им не отдали. Ответчики супруги Коротких в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представили доказательств выплаты ... рублей истцам, не опровергли доводы истцов в этой части. Расписка о получении истцами по договору купли-продажи <адрес>.... рублей в материалах дела отсутствует. При этом суд учитывает, что спорную квартиру истцы супруги Вагбаевы ответчикам супругам Коротких не передавали, истцы проживают в спорной квартире до настоящего времени, что не опровергнуто ответчиками. Акт о передаче квартиры после подписания договора купли-не составлялся.

    Поэтому суд приходит к твердому выводу о неисполнении ответчиками супругами Коротких своего обязательства, установленного п.4.1.1 договора купли-продажи квартиры о выплате истцам ... рублей. Доказательств, указывающих на уважительность причин неисполнения ответчиками обязательства о выплате денег истцам по договору купли-продажи квартиры ответчиками в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

    Невыплата ответчиками истцам полной стоимости спорной квартиры является существенным нарушением условий заключенного между ними договора, поскольку повлекло за собой такой ущерб, что истцы в полной мере лишились того, на что вправе были рассчитывать на момент заключения договора.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы в полной мере лишились того, на что вправе были рассчитывать на момент заключения договора купли-продажи квартиры, исковое заявление в этой части подлежит безусловному удовлетворению. Поэтому возникшее у ответчиков право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

    В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавцов является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцам ( основание: абзац 5 п.65 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года ).

Не исключена и возможность возложения судом на регистрирующий орган обязанности аннулировать ( отменить ) запись в ЕГРП, но только в том случае, если в рамках публично-правового спора будет установлено, что она внесена без законного на то основания, например, при отсутствии либо порочности правоустанавливающих документов ( абзац 2 п.56 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года ).

    Поэтому по настоящему гражданскому делу в связи с удовлетворением искового заявления супругов Вагбаевых о расторжении договора купли-продажи квартиры, необходимо прекратить право собственности покупателей ( ответчиков Коротких ) и восстановить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости продавцов ( истцов супругов Вагбаевых ), поскольку в силу положений ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную госпошлину.

Исковое заявление в части взыскания с ответчиков суммы оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей удовлетворению не подлежит, поскольку согласно чеку-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили государственную пошлину в размере ... рублей. Следовательно, с ответчиков в пользу истцов должна быть взыскана сумма оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей солидарно.

На основании изложенного, в соответствие со ст.450 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Вагбаева Р. Р. и Вагбаевой Т. Г. удовлетворить частично:

    договор-купли продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по улице <адрес> с инвентаризационным номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вагбаевым Р. Р. и Вагбаевой Т. Г., с одной стороны, и Коротких О. А. и Коротких В. В., действовавших также в интересах ФИО1, и ФИО2, с другой стороны, расторгнуть;

    прекратить право общей долевой собственности Коротких О. А., Коротких В. В., ФИО1 и ФИО2, на однокомнатную квартиру №, расположенную по улице <адрес> с инвентаризационным номером №

восстановить запись о праве общей совместной собственности Вагбаева Р. Р. и Вагбаевой Т. Г. на однокомнатную квартиру №, расположенную по улице <адрес> с инвентаризационным номером №

    Взыскать с Коротких О. А. и Коротких В. В. солидарно в пользу Вагбаева Р. Р. и Вагбаевой Т. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

    В удовлетворении остальной части искового заявления Вагбаевым отказать.

    Копии судебного решения направить ответчикам Коротких О.А. и Коротких В.В., не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия):                     Г.А.Седалищев