Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2014 ~ М-690/2014 от 22.04.2014

      Гр.дело № 2-600/084-2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 год                                                                                                г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Якушевой К.М.,

с участием истца Гуторова С.Е.,

представителя истца Гуторова С.Е. - Тарасовой О.А., действующей на основании доверенности от 27.03.2014г.,

представителя ответчика Разиньковой С.Г. - Сапрыкина Н.А., действующего на основании доверенности от 08.08.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуторова ФИО18 к Разиньковой ФИО19, Разинькову ФИО20 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в части местоположения границ земельного участка; признании недействительной постановку на кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка и исключении записи о координатах участка из государственного земельного кадастра; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» 12.11.2013г.,

У С Т А Н О В И Л:

Гуторов ФИО21 обратился в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. На его заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на земельный участок, она была приостановлена и рекомендовано устранить недостатки. С этой целью, истец обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ его земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером было уточнено местоположение границ земельного участка и выявлено, что земельный участок, состоящий из двух контуров: №) площадью № кв.м., № площадью № кв.м., расположен в кадастровом квартале №, а его граница накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Разинькову ФИО22 и Разиньковой ФИО23, хотя на местности земельные участки смежными не являются и не граничат друг с другом. Поскольку при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления местоположения его границ, не были извещены надлежащим образом смежные землепользователи, в том числе сосед Домарев Д.П., в настоящее время границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка истца, в то время, как границы его земельного участка на местности определены ограждениями, существующими более 30 лет. Ответчики Разиньковы С.Г. и Г.В., не убедившись в правильности межевых документов, изготовленных межевой организацией, проводившей кадастровые работы, представили в Курский филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> недостоверные сведения в части установления местоположения границ их земельного участка с кадастровым номером № В этой связи, и было зарегистрировано определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Ответчики отказываются исправлять допущенную, при межевании их земельного участка, ошибку, в следствие чего, истец лишен возможности в установленном законом порядке внести необходимые для регистрации права собственности изменения в кадастровый учет, касающиеся уточнения местоположения границ, подготовить необходимый пакет документов и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в части местоположения границ земельного участка; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка и исключить запись о координатах участка с кадастровым номером № из государственного земельного кадастра; установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану от 12.11.2013г., выполненному ООО «Землемер».

В судебном заседании истец Гуторов С.Е. и его представитель Тарасова О.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях, просили суд их удовлетворить в полном объеме. При этом, возражая на заявление представителя Разиньковой С.Г. - Сапрыкина Н.А. о замене ненадлежащих ответчиков на надлежащего, ссылались на то, что перед обращением в суд, Разиньковым предлагалось нивелировать ситуацию и подать в государственную кадастровую палату заявление об учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Истец, в свою очередь, лишен такой возможности, поскольку собственником объекта недвижимости, применительно к ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, он не является, у него отсутствует документ о праве собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., за регистрацией права на который истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики Разинькова С.Г. и Разиньков Г.В., будучи надлежаще извещены о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Разиньковой С.Г. - Сапрыкин Н.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, мотивируя тем, что ответчики Разиньковы законные права и охраняемые законом интересы истца, как собственника земельного участка, не нарушали, его доверители приобрели домовладение и земельный участок, когда земельный участок уже был поставлен на государственный кадастровый учет в определенных границах предыдущим его собственником ФИО2 По его мнению, истец должен был сам обратиться в государственную кадастровую палату для устранения кадастровой ошибки, но этого не сделал и соответствующего решения не получил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (на стороне истца) Домарев Д.П., будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании 24.06.2014г., не возражал против удовлетворения требований Гуторова С.Е., полагая, что и у него, как собственника земельного участка по адресу: <адрес>, возникнут сложности с постановкой земельного участка на кадастровый учет, поскольку его границы не определены.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Землемер», будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании 03.07.2014г. его представитель ФИО9, подтверждая заключение кадастрового инженера о выявленных наложениях границ земельных участков № и № пояснил, что на местности земельные участки не соприкасаются и не являются смежными, и устранить данное нарушение возможно только посредством внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка органом государственного кадастрового учета.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст.304 ГК РФ, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Отношения, возникающие, в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с федеральным законодательством общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Гуторов Сергей Егорович является собственником жилого дома и земельных участков площадью 0,20 га и 0,30 га с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 09.10.2013г. на жилой дом, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2000г., решением Курского районного суда <адрес> от 20.02.2003г., выпиской из ЕГРП от 12.11.2013г. (л.д.24-27, 31-32).

Право собственности истца на земельный участок возникло в порядке наследования, после смерти ФИО10, умершей 30.10.1997г., что установлено, вступившим в законную силу судебным актом от 20.02.2003г. (л.д.25-27).

При этом, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По данным кадастрового паспорта от 28.10.2013г., границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:100701:14, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не установлена (л.д. 157).

Разиньковой ФИО24 и Разинькову ФИО25 принадлежат на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.11.2013г., (л.д. 29,30) и свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от 09.07.2012г., выданными на основании договора купли-продажи от 01.06.2012г. (л.д. 74,122).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вначале уведомлением от 22.10.2013г. о приостановлении, затем сообщением от 25.11.2013г., было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кадастровый номер №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, ввиду не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок площадью № (л.д.54-56, 159-161).

      Согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» 12.11.2013г. по заказу Гуторова С.Е., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, выявлено, что данный земельный участок состоит из двух контуров: контур № площадью № и контур № площадью № расположен в кадастровом квартале № его граница накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33-46).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Следуя ч.1 ст. 16 названного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст.38 настоящего Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5, 7 ст. 38 указанного ФЗ, в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено обязательное согласование местоположения границ земельных участков, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По информации Филиала ФГБУ «ФКП «Россреестра» по <адрес> от 27.05.2014г. исх. № в государственном кадастре недвижимости (ГКН) по состоянию на 26.05.2014г. содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 27.11.1992г., местоположение - <адрес>, <адрес> <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 5000 кв.м.; границы не установлены. В базе данных ГКН по состоянию на 26.05.2014г. имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус - ранее учтенный; дата постановки -27.11.1992; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; границы - установлены; площадь - 3000 кв.м.; с заявлением от 27.03.2008г. № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась ФИО2. К заявлению прилагались: копия документа, устанавливающего или удостоверяющего вещное права заявителя на объект недвижимости, описание земельного участка. При проверке представленных документов, оснований для отказа и приостановления осуществления кадастрового учета изменений не установлено, и решением от 15.04.2008г. № Управления Роснедвижимости по <адрес>, правопреемником которого в настоящее время является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществлен учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 62-63).

Из кадастрового дела в отношении земельного участка площадью № с кадастровым номером № ( ранее №, расположенного по адресу: <адрес> Полевской сельсовет д. Ельково <адрес>, следует, что по заявлению ФИО2 (прежнего собственника) в 2008г. ООО «Азимут» было проведено описание земельного участка, составлена схема его границ. В деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями ФИО11, ФИО12 и главой администрации Муравлевского (ныне-Полевского) сельсовета <адрес> (л.д. 76-100 ).

В то же время, в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Азимут» ФИО13, излагая обстоятельства проведения межевания земельного участка по заказу ФИО2 в 2008г., не отрицала, что геодезистом была допущена ошибка в описании земельного участка, что в свою очередь, явилось виртуальным наложением земельных участков. Пояснила, также, что изготовление повторного межевого плана, для его представления в орган государственного кадастрового учета, в случае заявления собственника, был бы осуществлен без всякой оплаты, но подобного обращения не поступало.

Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств, следует признать, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 46:11:100701:13, в части местоположения границ земельного участка, не соответствуют объективной реальности, а, следовательно, являются недействительными.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи, учитывая, что неверно указанная, имеющая правовое значение, информация в части местоположения границ земельного участка № повлекла его постановку на кадастровый учет, с нарушением прав и законных интересов истца, то она является недействительной в части местоположения границ земельного участка и сведения о его координатах подлежат исключениюиз государственного земельного кадастра.

Признавая доказанным факт нарушения прав истца, как собственника земельного участка № его нарушенное право подлежит восстановлению путем установления границ земельного участка, согласно межевому плану, выполненному по его заказу 12.11.2013г. ООО «Землемер».

При таком положении, исковые требования Гуторова С.Е. являются обоснованными и их следует удовлетворить в полном объеме.

При этом, оправдан тезис истца о том, что он, при отсутствии у него свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью № не правомочен был, согласно ст.20 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ, обращаться в орган государственного кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, поскольку такое право принадлежит исключительно собственникам объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иным лицам, к числу которых он не относится.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика Разиньковой С.Г. - Сапрыкина Н.А. о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, со ссылкой на то, что действиями ответчика права истца не ущемлены, не имеется.

Из существа заявленных исковых требований усматривается, что Гуторовым С.И. оформлен негаторный иск в соответствии со ст.301-305 ГК РФ, который, исходя из теории гражданского процессуального права, предъявляется к лицу, создающему препятствие к нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

В этой связи, спорные правоотношения возникают между истцом и избранными им ответчиками Разиньковыми, как собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскание с ответчиков, в равных долях, в пользу истца суммы расходов по госпошлине в размере №., по №. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Гуторова ФИО28 к Разиньковой ФИО27, Разинькову ФИО26 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в части местоположения границ земельного участка; признании недействительной постановку на кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка и исключении записи в координатах участка из государственного земельного кадастра; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» 12.11.2013г., - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в части местоположения границ земельного участка.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, в части местоположения границ земельного участка.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» 12.11.2013г.

Взыскать с Разиньковой ФИО30 и Разинькова ФИО31 в пользу Гуторова ФИО29 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, в равных долях, по 1/2, с каждого по №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского

районного суда                            / подпись/                                  О.С. Бабкина

Копия верна. Судья:

Секретарь: