Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2016 ~ М-918/2016 от 01.07.2016

№ 2-1159/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года                        г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Кузнецова С.П., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к Карепиной Н. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратился в суд с иском к Карепиной Н.Ю., указав, что <дата> между истцом (Арендодателем) и гр.Паршиной Н. В., гр.ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, - в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <****> кв.м., под отдельно стоящий объект торговли (магазин) (далее - Участок).

Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.2.1 Договора).

Так как по истечении срока его действия Участок не был возвращен арендаторами Арендодателю, то договор возобновил свое действие на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.7.5 Договора).

<дата> между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) было подписано Дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение) к Договору, согласно которому ответчик вступает в Договор на стороне арендатора как собственник объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Срок аренды и обязательств по Договору возникли у ответчика с <дата> (п.3 Дополнительного соглашения).

При этом обязательства по внесению арендной платы за фактическое пользование Участком возникли с <дата>. (п.4 Дополнительного соглашения).

Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а ответчик принял Участок <дата>.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к Договору (п.3.2 Договора) и приложении № к Дополнительному соглашению, в соответствии с которым оплата по Договору должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование Участка.

Эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением <****> суда <адрес> от <дата> по делу №, заочным решением <****> суда <адрес> от <дата> по делу №, поэтому в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от <дата> за период времени с <дата> по <дата> включительно в размере <****> копеек, неустойку по договору аренды земельного участка № от <дата> за период времени с <дата> по <дата> включительно в размере <****> копеек.

    В судебном заседании представитель истца Кузнецов С.П. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Карепина Н.Ю. и третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, как следует из дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчику и третьим лицам извещения по месту их проживания, которые были доставлены в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком и третьими лицами не были получены и были возвращены в суд. Таким образом, сообщение суда ответчиком и третьими лицами не получены по обстоятельствам, зависящим от них самих.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика и третьего лица, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика и третьего лица не является преградой для рассмотрения дела по существу и с согласия представителя истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Требования истца основаны на обязательствах сторон, вытекающих из договора аренды, следовательно, взаимоотношения сторон регулируются правилами заключения договора, установленными главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими взаимоотношения сторон в договоре аренды.

В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды в силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора аренды определена ст.609 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.22, 42, 65 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что <дата> между истцом (Арендодателем) и Паршиной Н. В., ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, - в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <****> кв.м., с разрешенным использованием: под отдельно стоящий объект торговли (магазин).

Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.2.1 Договора).

Так как по истечении срока его действия Участок не был возвращен арендаторами Арендодателю, то договор возобновил свое действие на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.7.5 Договора).

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, в течении которого будет осуществляться использование земельного участка.

Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с <дата>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик ФИО1 вступает в договор на стороне арендатора как собственник объекта недвижимости, расположенного на участке.

Срок аренды и обязательств по Договору возникли у ответчика с <дата> (п.3 Дополнительного соглашения).

Обязательства по внесению арендной платы за фактическое пользование участком возникли с <дата> (п.4 Дополнительного соглашения).

Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а ответчик принял земельный участок <дата>.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к Договору (п.3.2 Договора) и приложении № к Дополнительному соглашению, в соответствии с которым оплата по Договору должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование Участка.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в суде, ответчик не выполняет свои договорные обязательства по арендной плате.

Согласно расчета, представленного в суд истцом, сумма долга ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <****> копеек. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <****> копеек.

Размер долга ответчика по арендной плате подтверждается представленными истцом расчетами, правильность которых не вызывает сомнений у суда, поскольку исходные данные для расчета арендной платы, основаны на нормативно-правовых актах – постановлениях <адрес> и решении <адрес> от <дата>. № «Об установлении базовой ставки земельного налога».

Начисление пени за неисполнение договорных обязательств арендатором является одним из условий ответственности сторон, предусмотрено договором, что дает суду основание сделать вывод о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

    Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому с ответчика, не представившего суду доказательства освобождения от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальный имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Взыскать в пользу муниципального образования городской округ Красноуфимск с Карепиной Н. Ю. долг по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме <****> копеек, пени за период с <дата> по <дата> в сумме <****> копеек.

Взыскать в доход местного бюджета МО ГО Красноуфимск с Карепиной Н. Ю. государственную пошлину в сумме <****> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.В.Галкина