Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-840/2017 от 07.03.2017

Судья Кальная Е.Г. Дело № 33-840

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2017 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Жидковой Е.В., Рогожина Н.А.,

при секретаре Киселевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Орле гражданское дело по иску Яценко ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» на заочное решение Заводского районного суда г. Орла от 23 декабря 2016 г., которым постановлено:

«Исковые требования Яценко ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» передать Яценко ФИО10 по акту приема передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> <...> квартиру, №, расположенную на <...> этаже, секции №, <...> жилого дома, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе, ключами от квартиры, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» в пользу Яценко ФИО11 неустойку в сумме <...> рублей, а также по <...> рублей с 11.11.2016 года за каждый день просрочки до момента фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой- М» в доход Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере <...> рублей».

Заслушав доклад судьи Корневой М.А., возражения представителя Яценко Л.Г. по доверенности Кулешова А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Яценко Л.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» (далее по тексту - ООО «Спецстрой-М») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 марта 2015 г. между ней и ООО «Спецстрой» заключено соглашение № Б236/с об уступке права требования (цессия), согласно которому она приобрела право требования передачи ей в собственность объекта долевого строительства - <...> квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства, предусмотренные указанным соглашением об уступке права требования (цессия) она исполнила в полном объеме, уплатив ООО «Спецстрой» <...> <...> руб.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве № 236 от 27 октября 2014 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства и часть общего имущества путем подписания акта о передаче.

Согласно условиям договора, плановый срок сдачи квартиры - 4-й квартал 2015 г. (п. 6.1), срок передачи квартиры участнику - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 29 февраля 2016 г. (п. 6.2).

Однако в нарушение условий договора участия квартира ответчиком до настоящего не передана, уведомление о необходимости принятия не направлено.

Направленные застройщику претензии от 04 октября 2016 г. и от 01 ноября 2016 г. оставлены без ответа.

В связи с чем, просила суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <...> квартиру, №, расположенную на <...> этаже, секции №, <...> жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе балкон, общей площадью <...> кв.м, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе, ключами от квартиры, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию.

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 г. по 10 ноября 2016 г. в размере <...> руб., <...> руб. за каждый день просрочки до момента фактической передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда в сумме <...> руб.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ООО «Спецстрой-М» ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Приводит доводы о том, что ответчик не получал копию искового заявления Яценко Л.Г. и определения судьи о принятии его к производству, в связи с чем, не был информирован о сути заявленного истцом спора. Указывает, что до вынесения обжалуемого заочного решения судебная почтовая корреспонденция направлялась ответчику по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 25, оф. 136, тогда как юридическим адресом ответчика является: г. Орел, ул. Машиностроительная д. 6.

Отмечает, что ООО «Спецстрой-М» не было уведомлено о переходе права кредитора от ООО «Спецстрой» к Яценко Л.Г., в связи с чем, имеет право не исполнять обязательства.

Полагает, что невозможность подписания акта приема-передачи квартиры обусловлена ненадлежащим поведением истца, которая не исполнила обязанность по изготовлению кадастрового паспорта помещения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 закона)

В соответствии с ч. 1 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона).

Согласно ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

В соответствии со ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 вышеупомянутого закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

На основании ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 октября 2014 г. между ООО «Спецстрой-М» и ООО «Спецстрой» заключен договор № Б236 участия в долевом строительстве <...> квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером <...>, общей площадью, согласно проекта <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, секции <...>, <...> шести-секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

17 марта 2015 г. между Яценко Л.Г. (цессионарий) и ООО «Спецстрой» (цедент) заключено соглашение № Б236/с об уступке права требования (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность вышеназванного объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № 236 от 27 октября 2014 г., заключенного между ООО «Спецстрой» и ООО «Спецстрой-М».

Свои обязательства, предусмотренные соглашением об уступке права требования (цессия) она исполнила в полном объеме, уплатив ООО «Спецстрой» <...> руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 12 июля 2016 г.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском квартира Яценко Л.Г. застройщиком передана не была. Направленные истцом 04 октября 2016 г. и 01 ноября 2016 г. в адрес ООО «Спецстрой-М» претензии, в которых она просила передать ей по передаточному акту объект долевого участия, поскольку 26 мая 2016 г. застройщику было выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, ответчиком оставлены без ответа.

Установив изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что в нарушение условий договора застройщиком истцу объект долевого строительства передан не был, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Спецстрой-М» передать Яценко Л.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по передаточному акту.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, суд обоснованно исходил из вышеназванных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения. Правильно определив период взыскания неустойки, в пределах заявленных истцом требований (с 01 марта 2016 г. по 10 ноября 2016 г.) обоснованно взыскал с ответчика в пользу Яценко Л.Г. неустойку в размере <...> руб. с последующим ее начислением до момента фактической передачи истцу объекта долевого строительства.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, размер которого определен с учетом степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости и штрафа.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, все судебные извещения при рассмотрении настоящего спора судом направлялись ответчику по двум адресам (фактическому месту нахождения: <адрес>, <адрес>, и юридическому адресу: <адрес>.). По всем адресам корреспонденция была ответчиком получена одним и тем же представителем (л. д. 55, 56, 63, 64, 80, 82, 83).

Довод жалобы о том, что ООО «Спецстрой-М» не было уведомлено о переходе права кредитора от ООО «Спецстрой» к Яценко Л.Г., в связи с чем имеет право не исполнять обязательства, опровергается содержанием соглашения об уступке прав требования № Б236/с от 17 марта 2015 г., в котором содержатся сведения о согласовании его условий с ООО «Спецстрой-М», о чем имеется подпись генерального директора и печать (п. 7). При этом договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л. д. 16).

Ссылка в жалобе на то, что невозможность подписания акта приема-передачи квартиры обусловлена ненадлежащим поведением истца, которая, в нарушение п. 4.3.1 договора долевого участия, не заказала и не оплатила изготовление кадастрового паспорта, без которого составить акт приема-передачи объекта долевого участия не представляется возможным, судебная коллегия находит несостоятельным.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик не исполнил возложенную на него ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязанность направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, лишали истца возможности исполнить предусмотренную п. 4.3.1 обязанность по изготовлению кадастрового паспорта.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом решении, поскольку в апелляционной жалобе их обоснованность не опровергнута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Заводского районного суда г. Орла от 23 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-М» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи