Решение по делу № 2-1640/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-1640/2021    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора      Сычевой Ю.Е.,

при секретаре Турчаниновой М.Е.,

с участием представителя истцов Сновской Ю.В., ответчика Смирнова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Смирнову Ю.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обратились в суд с иском к Смирнову Ю.Н., в котором просили выселить его из жилого помещения по адресу ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу ... (л.д. 5-10).

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по адресу ... в том числе квартира № был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска. На основании ордера от хх.хх.хх № квартира № в указанном доме была предоставлена Смирнову Н.А., вместе с ним в квартиру вселены Смирнова З.В., Смирнов Ю.Н., Смирнов П.С.. В настоящий момент в квартире проживает Смирнов Ю.Н.. Начиная с 2011 года в администрацию города Челябинска поступают неоднократные обращения граждан в связи с тем, что ответчик на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, в квартире № зловонный запах, антисанитарные условия (мухи, мошки, тараканы, клопы). В связи с этим администрацией г.Челябинска было подано исковое заявление в суд о выселении Смирнова Ю.Н. из указанной квартиры, хх.хх.хх года вынесено заочное решение о выселении Смирнова Ю.Н. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. хх.хх.хх. указанное заочное решение было отменено, хх.хх.хх вынесено решение об отказе в удовлетворении требований администрации г.Челябинска к Смирнову Ю.Н. о выселении, Смирнов Ю.Н. предупрежден о том, что может быть выселен из жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Указанным решением Смирнову Ю.Н. предоставлен месячный срок для устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в надлежащее состояние. До настоящего времени решение суда Смирновым Ю.Н. не исполнено, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в органы местного самоуправления продолжают поступать жалобы от соседей. хх.хх.хх сотрудниками Комитета осуществлён выход по адресу жилого помещения с целью установления факта устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям. Жилое помещение содержится в ненадлежащем (антисанитарном) состоянии, допускается складирование большого количества бытового мусора. хх.хх.хх года в адрес Смирнова Ю.Н. в установленном порядке направлено предупреждение об устранении допущенных нарушений, однако нарушения не устранены, доступ в квартиру представителям Комитета не предоставлен, о чем составлен акт от хх.хх.хх. хх.хх.хх. сотрудниками Комитета осуществлен выход по адресу жилого помещения с целью установления факта устранения выявленных нарушений, по результатам которого установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем (антисанитарном) состоянии, допускается складирование большого количества бытового мусора. Таким образом, решение суда от хх.хх.хх не исполнено, нарушения требований жилищного законодательства не устранены. Решением Металлургического районного суда г.Челябинска от хх.хх.хх. в удовлетворении требований администрации г.Челябинска о выселении Смирнова Ю.Н. без предоставления другого жилого помещения также отказано, Смирнову Ю.Н. предоставлен срок для устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям – 6 месяцев. Решение вступило в законную силу хх.хх.хх 11 ноября 2019г. Комитетом Смирнову Ю.Н. было направлено предупреждение о необходимости исполнения решения суда в срок до хх.хх.хх. С целью проверки исполнения Смирновым Ю.Н. решения суда, сотрудниками Комитета хх.хх.хх осуществлен выход по адресу жилого помещения для проверки его состояния. Доступ в жилое помещение Смирновым Ю.Н. не был обеспечен. хх.хх.хх года Смирнову Ю.Н. было направлено уведомление о предоставлении доступа сотрудниками Комитета в жилое помещение хх.хх.хх. В указанное время доступ в жилое помещение Смирновым Ю.Н. также не был обеспечен. Сотрудниками Комитета хх.хх.хх. был осуществлен выход по адресу жилого помещения, доступ Смирновым Ю.Н. предоставлен не был. В ходе выездной проверки установлено, что в подъезде дома присутствует стойкий, удушливый, неприятный запах, исходящий из квартиры №. Таким образом, Смирнов Ю.Н. не принял мер для устранения вышеуказанных нарушений. Кроме того, согласно лицевого счета на квартиру №, за период хх.хх.хх года по хх.хх.хх последняя оплата коммунальных услуг была произведена хх.хх.хх года, таким образом, Смирнов Ю.Н. не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, что в силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, является основанием для расторжения договора социального найма и в силу ч.2 ст.90 ЖК РФ для его выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. хх.хх.хх года в адрес Смирнова Ю.Н. направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность, однако оплата до настоящего времени не поступала. Таким образом, имеются основания для выселения Смирнова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу ... жилой площадью 18,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Сновская Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов Ю.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ранее проживал в квартире с отцом и матерью, отец носил домой бытовой мусор, скончался хх.хх.хх. Он лично не допускал бесхозяйного обращения с занимаемым им жилым помещением, не носил в него и не складировал бытовой мусор. После смерти отца бытовой мусор к нему заносят соседи. Он был намерен отчистить квартиру от мусора, однако не успел этого сделать, поскольку длительное время болел, не мог отойти от пережитого стресса после его выселения в хх.хх.хх В настоящее время работает неофициально в санатории Кисегач в должности разнорабочего, знает, что имеет задолженность по коммунальным платежам, намерен в ближайшее время ее оплатить. Полагает, что не представлено доказательств нарушения прав соседей, поскольку у него насекомых и мышей в квартире нет, весь мусор у него в квартире был упакован в мешки, однако при его вывозе и санитарной обработке, был разбросан сотрудниками санитарной службы по квартире. Также указал, что длительное время фактически не проживает в квартире, приходит иногда переночевать. В предоставленную взамен комнату ... он вселился, несколько раз ночевал в ней, однако проживать там не намерен, поскольку ему тяжело подниматься на четвертый этаж, а также в связи с тем, что опасается совершения в отношении него преступных действий.

Представитель третьего лица ООО Доверие Октябрьское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Как следует из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено судом, ответчик Смирнов Ю.Н. на основании договора социального найма занимал квартиру по адресу ...

На момент рассмотрения дела, ответчик Смирнов Ю.Н. зарегистрирован в указанной квартире, однако в ней не проживает, поскольку был выселен из нее на основании заочного решения Металлургического районного суда г.Челябинска от хх.хх.хх года, отмененного впоследствии определением Металлургического районного суда г.Челябинска хх.хх.хх (л.д. 110-117, 132-133).

Согласно копии лицевого счета, открытого на имя Смирнова Н.А., по состоянию на хх.хх.хх года по указанной квартире числится задолженность в размере 62719 руб. 20 коп. Согласно списку оплат по лицевому счету за период с хх.хх.хх года, последняя оплата за указанную квартиру поступила хх.хх.хх года (л.д. 145-146).

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, доказательств того, что ответчик оплачивает коммунальные услуги или принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, а также сведений об уважительности невнесения платы за жилое помещение, об имущественном положении ответчика суду, ответчиком не представлено.

Комната № в квартире № дома № по ... представляет собой изолированную комнату, общей площадью 18,9 кв.м, что в полной мере соответствует необходимым нормам по предоставлению площади помещения в общежитиях на каждого из проживающих в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 и ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемая комната является благоустроенной, свободной от прав третьих лиц.

Поскольку ответчиком Смирновым Ю.Н. обязанность по оплате за жилое помещение за период более 6 месяцев не исполнялась, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает имеются основания выселения Смирнова Ю.Н. из занимаемого им жилого помещения в другое жилое помещение.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлен факт нарушения Смирновым Ю.Н. прав граждан, проживающих по соседству с ним в жилом доме ..., выразившийся в том, что на протяжении длительного времени Смирнов Ю.Н. создает антисанитарные условия для проживания, допускает у себя в квартире складирование большого количества бытового мусора, что приводит к появлению стойкого, зловонного запаха, мух, тараканов, клопов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Факт систематического бесхозяйственного обращения Смирнова Ю.Н. с жилым помещением по адресу ... подтверждается вступившими в законную силу решениями Металлургического районного суда г.Челябинска от хх.хх.хх.

Указанными решениями Смирнов Ю.Н. предупреждался о том, что может быть выселен из ... в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и безхозяйственное обращение с жилым помещением. Также ему неоднократно предоставлялось время для устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние отвечающие техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.

Однако мер, направленных на устранение допущенных нарушений Смирнов Ю.Н. до настоящего времени не принял, факт нахождения указанной квартиры в антисанитарных условиях нашел свое подтверждение и при рассмотрении настоящего дела, подтверждается показаниями свидетелей Р.С.А. и М.В.П. согласно которым, Смирнов Ю.Н. является их соседом, на протяжении длительного времени Смирнов Ю.Н. носит в квартиру № бытовой мусор и складирует его, отчего в подъезде и у них в квартирах появляются насекомые (тараканы, клопы), мыши, стоит зловонный запах. Кроме того, указали, что в октябре 2020 года в квартире хх.хх.хх произошло возгорание, могли бы быть пострадавшие.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного судом факта неисполнения Смирновым Ю.Н. обязанности по оплате за жилое помещение в течение длительного времени, а также факта систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г.Челябинска и выселить Смирнова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу ... в другое жилое помещение, расположенное по адресу ...

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Смирнова Ю.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.

Выселить Смирнова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу ... с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу г...

Взыскать со Смирнова Ю.Н. (хх.хх.хх) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2021 года