Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2022 ~ М-881/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-111/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                                                                                       25 апреля 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Савиной Е.А.,

с участием истца Буланова Д.Ю.,

ответчиков Горбунова Г.И., Горбуновой Л.В., Куприенко А.А.,

представителя ответчиков – адвоката Рыбакова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова Д. Ю. к главе крестьянско-фермерского хозяйства Горбунову Г. И., Горбуновой Л. В., Буровой С. В., Буровой Л. А., Куприенко А. АлексА.у, Медведевой В. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Буланов Д.Ю. обратился в суд с иском к главе КФХ Горбунову Г.И., Буровой С.В., Буровой Л.А., Горбуновой Л.В., Куприенко А.А.. Медведевой В.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование иска указал, что, согласно расписке от 8 августа 2018 года, им были уплачены денежные средства в размере 350000 рублей главе КФХ Горбунову Г.И. с целью приобретения 7/12 долей земельного участка с кадастровым номером 34:08:030101:0353. Буровой С.В., Буровой Л.А., Горбунову Г.И., Куприенко А.А., Медведевой В.С. принадлежат по 1/12 доли, Горбуновой Л.В. – 2/12 доли. Ответчик взял на себя обязательства по проведению регистрации права собственности Буланова Д.Ю. на указанные земельные доли не позднее 30 июня 2019 года, однако уклоняется от взятых на себя обязательств. Ссылаясь на положения п.4 ст.429. п.5 ст.445 Гражданского кодекса РФ, просит обязать Бурову С.В., Бурову Л.А., Горбунова Г.И., Горбунову Л.В., Куприенко А.В., Медведеву В.С. заключить с ним договор купли-продажи 7/12 долей земельного участка с кадастровым номером 34:08:030101:0353.

На основании определения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 11 марта 2022 года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Сериков Г.В., Грачева А.В., Медведев В.В., Юрова В.В., Виноградова Е.В.

Истец Буланов Д.Ю. и его представители Петренко Я.А., Токарев Д.А. поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представители истца Петренко Я.А. и Токарев Д.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Из пояснений истца и его представителей, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что в 2017 году между Булановым Д.Ю. и главой КФХ Горбуновым Г.И. было достигнуто соглашение о продаже ему (Буланову Д.Ю.) 7/12 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащих Горбунову Г.И., Бурову А.А., Буровой А.Н., Горбуновой Л.В., Куприенко А.А., Медведевой В.С. В указанный период спорный земельный участок находится в аренде у КФХ Горбунова Г.И. Во исполнение достигнутого соглашения он передал Горбунову Г.И. денежные средства в сумме 350000 рублей, а Горбунов Г.И. со своей стороны подписал расписку и обязался принять меры по надлежащему оформлению перехода к нему права собственности на указанные доли, чего до настоящего времени не сделал. С иными участниками долевой собственности о продаже ему долей он не договаривался. Указанные 7/12 долей в праве собственности на земельный участок в натуре не выделялись.

Ответчик Горбунов Г.И. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. В судебном заседании пояснил, что ему принадлежит 1/12 доля в праве собственности на спорный земельный участок, в период с 2007 года по 2019 год он арендовал указанный земельный участок. В 2016 году он от своего имени и от имени остальных сособственников устно договорился с Булановым Д.Ю. о сдаче 7/12 долей в праве собственности на земельный участок в субаренду на три года, за что Буланов Д.Ю. передал ему 350000 рублей, которые он распределил между участниками долевой собственности пропорционально размеру их долей. Земельные доли в натуре не выделялись. О продаже Буланову Д.Ю. долей в праве собственности на земельный участок он не договаривался и расписку не подписывал. До настоящего времени он является собственником принадлежащей ему доли, несет расходы по оплате земельного налога.

Ответчик Горбунова Л.В. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. В судебном заседании пояснила, что ей принадлежат 2/12 в праве собственности на спорный земельный участок. Ее супруг Горбунов Г.И. ранее арендовал указанный земельный участок. Со слов супруга ей известно, что в 2016 году Горбунов Г.И. договорился с Булановым Д.Ю. о передаче последнему в аренду земельных долей, против чего она не возражала. К ней приезжал человек, который от имени Буланова Д.Ю. передал 350000 рублей за аренду 7 долей, о чем она составила расписку от 30 марта 2016 года. Лично Буланова Д.Ю. она никогда не видела, в соглашения о купле-продаже земельных долей с ним не вступала. Она до настоящего времени является собственником указанных земельных долей, оплачивает земельный налог.

Ответчик Куприенко А.А. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. В судебном заседании пояснил, что ему принадлежит 1/12 доля в праве собственности на спорный земельный участок. Между Булановым Д.Ю. и Горбуновым Г.И. была устная договоренность об аренде земельных долей на три года. Горбунов Г.И. передал ему арендную плату в сумме 50000 рублей. О продаже принадлежащей ему земельной доли он с Булановым Д.Ю. не договаривался, до настоящего времени является ее собственником.

Ответчик Бурова С.В. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. В судебном заседании пояснила, что она и ее дочь Бурова Л.А. являются наследниками земельных долей на спорный земельный участок после смерти Бурова А. А.ча и Буровой А. Н., которые умерли в 2021 году и 2009 году, соответственно. Со слов своего супруга Бурова А.А. ей известно, что земельный участок передавался в аренду Буланову Д.Ю., в 2016 году Бурову А.А. передавались денежные средства за аренду, к которым она отношения не имеет. Намерений о продаже Буланову Д.Ю. земельной доли ее супруг Буров А.А. не высказывал.

Ответчики Бурова Л.А., Медведева В.С., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Медведева В.С. представила в суд письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчиков – адвокат Рыбаков Р.А. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, ввиду его необоснованности, а также применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лица Сериков Г.В., Грачева А.В., Медведев В.В., Юрова В.В., Виноградова Е.В., в отношении которых судом принимались необходимые меры для надлежащего извещения, в судебное заседание не явились. Виноградова Е.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчиков Медведевой В.С., Буровой Л.А., а также третьих лиц.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст.246, 250 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (ч.2).

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчики Горбунов Г.И., Бурова С.В., Бурова Л.А., Куприенко А.А., Медведева В.С., Горбунова Л.В. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 34:08:030101:353, расположенный на территории Озерского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области: Горбунову Г.И., Буровой С.В., Буровой Л.А., Куприенко А.А., Медведевой В.С. – каждому – принадлежат по 1/12 доли; Горбуновой Л.В. – 2/12 доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в качестве обременения права собственности на указанный земельный участок установлена аренда в пользу Горбунова Г.И. на основании договора от 27 июня 2007 года на срок -12 лет (л.д.65-81).

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец Буланов Д.Ю. в обоснование заявленных требований представил суду расписку от 8 августа 2018 года, из текста которой следует, что глава КФХ Горбунов Г.И. получил от Буланова Д.Ю. денежные средства в размере 350000 рублей в счет стоимости 7/12 земельных долей, принадлежащих Бурову А.А., Буровой А.Н., Горбунову Г.И., Горбуновой Л.В., Куприенко А.А., Медведевой В.С., с целью их продажи Буланову Д.Ю., а также обязался провести государственную регистрацию права собственности Буланова Д.Ю. на указанные доли не позднее 30 июня 2019 года (л.д.21). Данная расписка, по мнению истца, свидетельствует о заключении между ним и ответчиком Горбуновым Г.И. предварительного договора купли-продажи земельных долей.

Определяя действительный характер правоотношений сторон, суд исходит из следующего.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на положения Гражданского кодекса РФ, регулирующих условия и порядок заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В силу ч.1 ст.554, ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества выступают условия о предмете и цене.

Из представленной истцом суду расписки следует, что Горбунов Г.И. получил от Буланова Д.Ю. денежные средства с целью продажи 7/12 долей земельного участка с кадастровым номером 34:08:030101:0353 (без указания его местонахождения). Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 34:08:030101:353, расположенного на территории Озерского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Таким образом, содержание расписки не позволяет с достоверностью установить предмет договора.

На момент составления расписки Буланов Д.Ю. участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:030101:353 не являлся. Относимых и допустимых доказательств того, что Буланов Д.Ю. использовал указанный участок как член крестьянского (фермерского) хозяйства на основаниях, предусмотренных законом, суду также не представлено. В этой связи и с учетом положений ст.ст. 246, 250 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Буланов Д.Ю. не имел права приобретать по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок без соблюдения предусмотренной законом процедуры реализации преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.

Представленная истцом расписка от 8 августа 2018 года содержит указание на намерение Горбунова Г.И. продать Буланову Д.Ю. земельные доли, принадлежащие, в том числе, иным участникам долевой собственности, а именно – Бурову А.А., Буровой А.Н., Горбуновой Л.В., Куприенко А.А., Медведевой В.С.

Однако относимых и допустимых доказательств, подтверждающих полномочия Горбунова Г.И. распоряжаться земельными долями, принадлежащими указанным собственникам, суду не представлено. Кроме того, судом установлено, что участник долевой собственности Бурова А.Н. умерла 18 февраля 2009 года, т.е. в силу ст.17 Гражданского кодекса РФ на момент составления расписки ее правоспособность была прекращена.

В судебном заседании ответчики Горбунов Г.И., Горбунова Л.В., Куприенко А.А. отрицали наличие между ними и Булановым Д.Ю. какой-либо договоренности о продаже последнему принадлежащих им земельных долей; Горбунова Л.В. и Куприенко А.А. пояснили, что полномочия по их продаже Горбунову Г.И. не предоставляли; одновременно указали на иные основания передачи Булановым Д.Ю. денежных средств в сумме 350000 рублей – а именно аренда. На это основание указывали ответчики и в своих письменных объяснениях, полученных в рамках процессуальной проверки по заявлению Буланова Д.Ю., согласно материалу КУСП № 5760.

Таким образом, из представленной расписки от 8 августа 2018 года существенных условий, необходимых для признания договора состоявшимся, не усматривается; данная расписка не может свидетельствовать о заключении предварительного договора купли-продажи либо намерения всех участников долевой собственности, указанных в ней, в будущем заключить договор купли-продажи земельных долей.

Проверяя доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ч.5 ст.429 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.4 названной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В представленной суду расписке от 8 августа 2018 года не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а отражено лишь, что Горбунов Г.И. обязуется провести регистрацию права собственности Буланова Д.Ю. на указанные земельные доли не позднее 30 июня 2019 года. Таким образом, что в силу ч.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ основной договор должен быть заключен не позднее 8 февраля 2019 года. Вместе с тем, допустимых доказательств того, что до окончания указанного срока Буланов Д.Ю. обращался к Горбунову Г.И. или к иным участникам долевой собственности, указанным в расписке, с предложением заключить основной договор, суду не представлено. Данные обстоятельства, в силу ч.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, являются основанием для прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Суд, также, учитывает, что предусмотренный ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ срок для обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в данном случае истек 8 августа 2019 года. С настоящим иском Буланов Д.Ю. обратился в суд 18 декабря 2021 года, т.е. уже с пропуском предусмотренного законом срока (л.д.10-12). Стороной истца не приведены доводы об уважительности причины пропуска указанного срока и не представлены доказательства в их подтверждение.

Исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, а также представленных сторонами доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Буланова Д.Ю. и возложения на ответчиков обязанности заключить договор купли-продажи 7/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:08:030101:0357 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Буланову Д. Ю. в удовлетворении иска к главе крестьянско-фермерского хозяйства Горбунову Г. И., Горбуновой Л. В., Буровой С. В., Буровой Л. А., Куприенко А. АлексА.у, Медведевой В. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                (подпись)                                                   О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2022 года.

Председательствующий                                (подпись)                                                   О.В. Ревенко