Решение от 22.11.2018 по делу № 02-7441/2018 от 19.09.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                                                                    адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7441/2018 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма В обоснование заявленных требований  истцы ссылаются на то, что дата между наименование организации (Застройщик) и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д25.03.16/1. Согласно п.4.1.1. договора застройщик был обязан построить и передать участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. В качестве объекта долевого строительства выступала квартира с условным №15, площадью 63,1 кв.м., расположенная на 2-ом этаже в корпусе №3 многоквартирного дома, строящегося по адресу: адрес, владение «Константа». В соответствии с п.3.1 цена договора составляет сумма Денежные средства были выплачены истцами ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата Согласно п.6.2 договора срок окончания строительства – адрес дата, а согласно п.6.3 договора срок передачи объекта долевого строительства – 90 дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее дата. Поскольку строительство многоквартирного дом не завершено, а объект долевого строительства истцам не передан, истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за период с дата по дата, а также компенсации морального вреда, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов фио и фио – фио поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенный в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации, уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причине неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии по ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению до. овора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена наст оящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, наименование организации, независимо от наименования заключенного сторонами договора, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в т.ч. и меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами-участниками долевого строительство исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом

Из материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №Д дата/1.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050201:612 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, вл. «Константа» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение многоквартирного дома – квартира, со следующими характеристиками: номер дома – 3, номер квартиры – 15, этаж – 2, подъезд – 2, проектная площадь объекта долевого строительства – 63,1 кв.адрес номер квартиры является предварительным номером, присвоенным квартире на период строительства многоквартирного дома. К моменту ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, после проведения технической инвентаризации жилых помещений многоквартирного дома уполномоченным на то органом квартире будет присвоен постоянный номер. Цена договора составляет сумма (п.3.1).

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата. Передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не позднее 90 дней с момента получения разрешения. Участники долевого строительства выполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от дата

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиям о выплате неустойки, однако ответчик в добровольном порядке требование не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срокам передачи участнику долевого строительства-физическому лицу объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства-физическому лицу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Судом установлено, что Ответчик нарушил сроки передачи Объекта долевого строительства, предусмотренные договором, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, сторонами не заключалось.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма 27 коп, согласно представленному расчету, который судом проверен и признан правильным.

Поскольку судом установлено, что Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованы. Ответчиком не было заявлено о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки в размере по сумма 63 коп каждому из истцов.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по сумма 31 коп, в пользу каждого истца.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда по сумма каждому истцу, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма 05 коп (1% от 179805,27+5200+300 (по требованию о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░  ░░░░░  63 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░,  ░░░░░  ░ ░░░░░░░  ░░░░░  31 ░░░, ░░░░░ – ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░  ░░░░░  63 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░,  ░░░░░  ░ ░░░░░░░  ░░░░░  31 ░░░, ░░░░░ – ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                             ░░░