Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6684/2013 ~ М-4541/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-6684/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко В.И. к Администрации ..... области, Администрации ..... области, Зыкову М.Г., Нагорной С.А. о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца Великанова В.П., Зыкова М.Г., его представителя Крючковой С.А., представителя Администрации ..... области Бублис К.К.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 329 кв.м, расположенный при доме по адресу: АДРЕС, исходя из сложившегося порядка пользования, в указанных им координатах.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником доли дома, с ДД.ММ.ГГГГ. между жильцами дома сложился порядок пользования земельным участком при доме. Один из сособственников дома зарегистрировал право собственности на участок площадью 309 кв.м. Второй собственник сформировал участок, поставив его на кадастровый учет, для последующего оформления в собственность.

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства с просьбой о согласовании схемы расположения земельного участка площадью 329 кв.м, ему было отказано. Основанием для отказа послужило то, что участок испрашиваемой истцом площади не может использоваться как самостоятельный объект недвижимости, рекомендовано оформить общий участок при доме в общую долевую собственность.

Поскольку двое других собственников сформировали свои участки, истец лишен возможности реализовать свое право на бесплатное получение в собственность часть участка при доме, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ..... области возражал против удовлетворения иска, полагая требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению

Представитель Администрации ..... в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено без его участия.

Ответчик Зыков М.Г. и его представитель в судебном заседании не возражая против признания за истцом права собственности на часть земельного участка при доме, пояснили при этом, что считают, что права Зыкова М.Г. были нарушены, т.к. часть участка, приобретенная им в собственность на основании сделки, не соответствует размеру его доли.

Ответчик Нагорная С.А. в суд не явилась, представила заявление, в котором возражений против иска не представила. Дело рассмотрено без участия Нагорной С.А.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из исследованных материалов усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок общей площадью 329 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС, на кадастровый учет не поставлен, не сформирован, границы его не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не согласованы со всеми смежными землепользователями.

По указанному адресу расположен жилой дом, собственниками которого являются: истец, доля в праве – 24/100, ответчики Нагорная С.А. – 41/100, Зыков М.Г. 35/100 (л.д.10, в т.ч. оборот, 39-48).

Зыков М.Г. приобрел право собственности на долю дома на основании договора дарения, ему же принадлежит земельный участок при указанном домовладении площадь которого составляет 309 кв.м (л.д.12, 35-38), границы участка установлены.

При доме сформирован еще один участок, границы которого установлены (л.д.49-51), права не зарегистрированы, оформляется в собственность Нагорной С.А.

Истец обращался по поводу утверждения схемы местоположения границ участка в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ..... района. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в утверждении схемы (л.д.16).

Администрацией ..... района истцу отказано в утверждении схемы расположения испрашиваемого им земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 ч. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии сч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости.

    В силу п.4,5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование, раздел земельного участка не допускается, если это приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.п.2 п.3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета Депутатов ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе» для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка составляет 0,0800 г.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Участок, на котором расположен дом, принадлежащий на праве долевой собственности нескольким лицам, является неделимым до тех пор, пока не будут определены доли участников долевой собственности на здание.

Судом установлено, что раздел дома, собственниками которого являются Прокопенко, Нагорная, Зыков не производился.

Таким образом, раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается, т.к. в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, поэтому требование о разделе участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Фактически истец просит выделить ему в собственность часть участка. Кроме этого, площадь испрашиваемого истцом земельного участка составляет 329 кв.м, что менее минимального размера, установленного в ..... районе, для ИЖС. Указанные выше нормы закона относительно минимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства, в случае удовлетворения требований истца будут нарушены, поскольку повлекут выделение истцу земельного участка менее нормы предоставления, установленного органом местного самоуправления. Как верно указывается в ответе УАиГ ..... района истцу, собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением. Испрашиваемый истцом земельный участок невозможно использовать как самостоятельный объект недвижимости.

Доводы истца о том, что часть участка при доме оформлена в собственность (Зыкова), часть поставлена на кадастровый учет как отдельный объект, не могут служить основанием для удовлетворения иска, ввиду невозможности предоставления истцу земельного участка при доме испрашиваемой площади, а также в связи с тем, что раздел дома не произведен.

С учетом изложенного, суд не может согласиться с доводами, на которые истец ссылается в иске, оснований для удовлетворения его исковых требований не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко В.И. к Администрации ..... области, Администрации ..... области, Зыкову М.Г., Нагорной С.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 329 кв.м, расположенного при доме по адресу: АДРЕС, исходя из сложившегося порядка пользования, в указанных координатах, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья