Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2017 ~ М-1995/2017 от 06.10.2017

К делу №2-1875/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                    09 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                           Жане Х.А.,

при секретаре                     Головко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Белявской Е.В.,

представителя третьего лица - Хабаху Р.Ч. по доверенности – Синкявичус Б.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к Семенову В.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, а также встречное исковое заявление Семенова В.А. о взыскании убытков,

установил:

    ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к Семенову В.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

    В обоснование требований указали, что ОАО «Российские железные дороги» осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Согласно п.2 преамбулы принятого Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации распоряжения от 14.10.2016 <№> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельникове - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с п.92 приложения №2 к распоряжению, изъятию для государственных нужд подлежит часть исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 648 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, вне населенного пункта секция 9, контур 36, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладателем которого является Семенов В.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2016, на объект зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2014, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) - Хабаху Р.Ч..

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2017.

Согласно оценке стоимости предполагаемой к изъятию части земельного участка, площадью 2648 +/- 90 кв.м., которая будет образована в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 79 287 рублей, упущенная выгода ответчика составит 9 003 рубля.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил суд прекратить право собственности Семенова В.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Право аренды Хабаху Р.Ч. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., - прекратить. Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., в размере 88 290 рубля. Обязать Семенова В.А. предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок. Взыскать с Семенова В.А. в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с исковым заявлением ознакомлен, представил заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, против их удовлетворения возражал в части определенного истцом размера возникающих у него расходов, по возмещению арендатору ИП Хабаху Р.Ч. убытков (упущенной выгоды), в связи досрочным прекращением договора аренды земельного участка. Поддержал требования встречного искового заявления, указав, что по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2014 он передала в аренду Хабаху Р.Ч. спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Договор заключен сроком на 7 лет и действует до 09.10.2021.

При изъятии для государственных нужд части земельного участка, действие договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2014 будет прекращено, в связи с чем, он как собственник земельного участка компенсирует арендатору убытки, возникающие у последнего в связи досрочным прекращением договора аренды земельного участка и невозможностью производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно отчету ООО <данные изъяты> от 20.06.2017 <№>, об определении рыночной стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих при изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации, размер убытков, причиняемых изъятием спорного земельного участка, составляет 47 973,82 рублей.

Расчёт выполнен оценщиком ООО <данные изъяты> на основании показателей сельскохозяйственной деятельности ИП Хабаху Р.Ч., согласованной Управлением сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности муниципального образования Тимашевский район, отражающей реальные показатели хозяйственной деятельности и подтверждающей ведение сельскохозяйственного производства.

Учитывая изложенное, считал, что упущенная выгода арендатора, связанная с невозможностью производства сельхозпродукции должна быть определена на основании отчета от 20.06.2017 <№>, выполненного ООО <данные изъяты>, исходя из размера упущенной выгоды за период действия договора аренды спорного земельного участка от 09.10.2014, и подлежит выплате в размере 47 973,82 рублей.

    Ответчик Семенов В.А., заявленные встречные исковые требования поддержал, просил суд, установить возмещение упущенной выгоды за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 47 973,82 рублей, взыскав ее с ОАО «РЖД».

В судебном заседании, представитель истца по исковому заявлению, заявленные встречные исковые требования не признала, об их удовлетворении возражала, указав, что обоснований требования об увеличении стоимости убытков в материалы дела не представлено. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований по исковому заявлению не возражала, пояснив, что после изъятия земельного участка для государственных нужд, Семенов В.А., как собственник земельного участка, самостоятельно компенсирует арендатору ИП Хабаху Р.Ч. убытки, возникающие у последнего в связи досрочным прекращением договора аренды земельного участка за период действия договора аренды спорного земельного участка. С целью определения убытков, причиненных ИП Хабаху Р.Ч. изъятием земельного участка, им, у независимого оценщика заказан отчет от 20.06.2017 <№>, выполненный ООО <данные изъяты>, об определении рыночной стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих при изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации. Согласно отчету размер убытков в виде упущенной выгоды, причиняемых арендатору изъятием спорного земельного участка, составляет 47 973,82 рублей. Поддержала заявленные встречные исковые требования, просила установить возмещение упущенной выгоды за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 47 973,82 рублей.

Представители иных третьих лиц, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, с исковым заявлением ознакомлены, заявлений о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие не представили.

В связи с чем, с учетом мнения сторон, их представителей, которые против вынесения решения в отсутствие указанных лиц не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства, оценив его фактические обстоятельства, суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со ст.49 ЗК РФ Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от 14.10.2016 <№> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельникове - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно п.2 преамбулы распоряжения об изъятии, обеспечивается ОАО «РЖД».

В соответствии с п.92 приложения №2 к распоряжению, изъятию для государственных нужд подлежит часть исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, вне населенного пункта секция 9, контур 36, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, собственником которого является Семенов В.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2016, на объект зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2014, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) - Хабаху Р.Ч..

Объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован подлежащий изъятию для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно оценке стоимости предполагаемой к изъятию части земельного участка, площадью 2648 кв.м., составляет 79 287 рублей, упущенная выгода ответчика за год определена в размере 9 003 рублей.

Исходя из требований ст.279 ГК РФ и ст.49 ЗК РФ, изъятие части земельного участка для государственных нужд, площадью 21972 кв.м., определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ООО <данные изъяты> его стоимость и упущенная выгода ответчика, а также досрочное прекращение в соответствии с п.3 ч.1 ст.56.11 ЗК РФ установленного ограничения (обременения) земельного участка, сторонами, их представителями не оспаривается.

Обстоятельства спора, касаются подлежащей включению в размер компенсации ответчику убытков в связи с изъятием у него спорного земельного участка для государственных нужд, определенных затратами ответчика на предусмотренное договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.10.2014 возмещение арендатору ИП Хабаху Р.Ч. убытков, возникающих у последнего в связи досрочным прекращением договора аренды земельного участка.

Так, 09.10.2014 между Семеновым В.А. и ИП Хабаху Р.Ч. заключен договора аренды спорного земельного участка, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи регистрации, согласно п.4 которого, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 7 лет с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 заключенного сторонами договора аренды спорного земельного участка от 09.10.2014 арендодатель Семенов В.А. принял на себя обязательство возместить арендатору ИП Хабаху Р.Ч. понесенные последним убытки, включая упущенную выгоду, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка.

Исходя из положений ст.ст.15, 281 ГК РФ, при определении размера убытков, причиненных собственнику спорного земельного участка, учитываются также убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

При подаче искового заявления, истцом представлен подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет о размере упущенной выгоды ответчика за год, размер которого составил 9 003 рублей.

При установлении размера подлежащего возмещению арендатору ИП Хабаху Р.Ч. понесенных последним убытков, включая упущенную выгоду, судом принимается во внимание период, за который пользователь спорного земельного участка недополучит доход, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он продолжил его использование исходя из условий, которые имели место до принятия административного решения об изъятии.

Исходя из заявленных требований, подлежащий взысканию с истца размер убытков, согласно представленному последним отчету составляет 9 003 (размер упущенной выгоды за год) х 5 (период действия договора аренды спорного земельного участка от 09.10.2014) = 45 015 рублей (размер, связанных с досрочным прекращением обязательств ответчика перед третьими лицами убытков).

Доказательств неверного определения или завышения оценщиком в представленном истцом отчете размера убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств ответчика перед третьими лицами, и тем самым, недостоверности его результатов, и более того, невозможность его применения для расчета понесенных арендатором убытков, включая упущенную выгоду, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, не представлено, и оценивается судом наряду с другими доказательствами и обстоятельствами дела.

Представленная в подтверждение размера убытков, включая упущенную выгоду, ИП Хабаху Р.Ч. выдержка отчета от 20.06.2017 <№>, судом быть принята не может поскольку не содержит методики расчета, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать в пользу ответчика убытки, исходя из определенного отчетом истца размера упущенной выгоды ответчика, за пять лет.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком по исковому заявлению, заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных сторонами исковых требований в указанной части.

        Согласно платежному поручению от 05.10.2017 истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в указанной части, суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Исходя из предмета заявленных требований, последние, в соответствии со ст.211 ГПК РФ, основанием для обязательного обращения решения к немедленному исполнению не являются, при этом, предусмотренных ст.212 ГПК РФ особых обстоятельств, приводящих к значительному ущербу для взыскателя или невозможности исполнения решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-197 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковое заявление ОАО «РЖД» к Семенову В.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд – удовлетворить.

Прекратить право собственности Семенова В.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Прекратить право аренды ИП Хабаху Р.Ч. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Определить уплачиваемое в пользу Семенова В.А. возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2648 +/- 90 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, ЗАО «Кубанец», вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в размере 88 290 (восемьдесят восемь тысяч двести девяносто) рублей.

Обязать Семенова В.А., в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ОАО «РЖД» сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Взыскать с Семенова В.А. в пользу ОАО «РЖД», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Встречное исковое заявление Семенова В.А. к ОАО «РЖД» о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу Семенова В.А. убытки, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка в размере 45 015 (сорок пять тысяч пятнадцать) рублей.

    В удовлетворении остальной части встречных исковых требований - отказать.

        Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2017.

    Председательствующий