Решение по делу № 2-6646/2020 от 18.09.2020

№2-6646/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года                                                                     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и пени.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор участия в долевом строительстве №-КР-2 в соответствии с которым истец обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 14-15) по строительному адресу : <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020213:150 и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию и уплаты ответчиком цены договора в полном объеме передать ответчику по акту приема – передачи расположенную в доме <адрес>, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренном договором, а так же принять квартиру в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила 4 714 759 рублей.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 700 000 рублей, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 13 числа каждого месяца в размере 41 389 рублей, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 261 рубль.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 82 738 рублей 34 копейки.

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору №-КР-2 в размере 384 261 рубль, пени в размере 82 738 рублей 34 копейки и государственную пошлину в размере 8 777 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, извещалась судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила. От представителя ответчика поступило ходатайство, в котором она просила передать дело по подсудности, ссылаясь на то, что ответчик не прописан на территории <адрес>, имеет регистрацию в <адрес>. Также просила отказать истцу в заявленных требованиях, так как квартира ответчиком еще не получена.

Ходатайство представителя ответчика о передаче дела по подсудности, в связи с регистрацией ответчика в <адрес> не подлежит удовлетворению, в связи с тем что, п. 7.12 договора №-КР-2 между сторонами установлена подсудностью по выбору истца или в судах общей юрисдикции или в Красногорском городском суде <адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение, по заявлению представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор участия в долевом строительстве №-КР-2 в соответствии с которым истец обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 14-15) по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020213:150 и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию и уплаты ответчиком цены договора в полном объеме передать ответчику по акту приема – передачи расположенную в доме <адрес>, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренном договором, а так же принять квартиру в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила 4 714 759 рублей.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 700 000 рублей, остальные платежи в счет стоимости квартиры вносить до 13 числа каждого месяца в размере 41 389 рублей, ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 261 рубль.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 82 738 рублей 34 копейки.

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору №-КР-2 в размере 384 261 рубль, пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 82 738 рублей 34 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 8 777 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о зачете госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по договору № 452-КР-2 в размере 384 261 рубль, пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 82 738 рублей 34 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 8 777 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020 года.

    Судья                                                                          Ю.А. Климова