Решение от 20.08.2018 по делу № 02-4097/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                    адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/18 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Академия-2» взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академия-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №365-О7-397/18-08, по которому ЖСК принял на себя обязательства по инвестированию строительства 5 секционного жилого дома. В результате завершения строительства, после ввода дома в эксплуатацию и при условии выполнении пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру и машино-место на два автомобиля. Поскольку истцом свои обязательства перед ЖСК «Академия-2» были выполнены в полном объеме, а ответчиком не исполнены свои обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца в установленные сроки, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с дата по дата, а также компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на юридические услуги в сумме сумма и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата между фио (пайщик) и ЖСК «Академия-2» был заключен договор об участии в ЖСК №262-О7-297/18-08. Предметом данного договора является определение размера и порядка внесения пайщиком вступительного и паевого взносов и участия пайщика в деятельности ЖСК.

Согласно п.1.1 договора об участии в ЖСК, подписав договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п. 1.2 пайщик принимает на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взносов в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

дата истцом был внесен паевой взнос в размере сумма (л.д. 25). Также, истцом был внесен членский взнос в размере сумма (л.д. 24).

Согласно п. 1.4 договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком своих обязательств, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющие следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 5, количество комнат 3, общая проектная площадь 90,9 кв.м, общая проектная площадь с учетом лоджии 92,5 кв.м, проектная площадь лоджии 3,3 кв.м, номер на площадке 5, условный номер 397. Так же фио приобретает право на оформление в собственность машино-места 510/511, расположенного на -2 уровне в жилом доме по строительному адресу: адрес.

Согласно п.1.8 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – адрес дата.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-телефон было получено дата (л.д. 20-21).

дата фио выдано соглашение о предоставлении доступа в квартиру.

Истец обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, предусмотренный ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу изложенной правовой позиции Президиума Верховного суда РФ от  дата, отраженной в п.11 обзора судебной практики, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания договора об участии в ЖСК, заключенного между сторонами, а также Устава ЖСК «Академия-2» следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Таким образом, поскольку ни договором, ни законом неустойка за нарушение сроков передачи объекта не предусмотрена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд также на находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, поскольку данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                               ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 

░░░░░:                                                                               ░░░