Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2018 ~ М-1984/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-3296/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                    26 июля 2018 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Морозова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Колядиной Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Колядиной Ю.Е., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.05.2012 г. по 19.08.2012 г. в размере 32054,38 руб., пени за период с 26.07.2012 г. по 30.10.2017 г. в размере 61640,57 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.09.2005 года между главным администрацией города Воронежа и Чернышовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-в, целевое назначение земельного участка - автомойка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 23.11.2005 г. (№). В результате совершения ряда сделок, права и обязанности по договору аренды перешли к Колядиной Юлии Евгеньевне. В последующем, на основании договора уступки прав и обязанностей, арендатором по договору является Ермолова Тамара Николаевна. Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (№) от 20.08.2012 г.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. №53 ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. №59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. №514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.04.2007 г., заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка от 09.09.2005 г. (№) Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании Указа губернатора ВО от 14.10.2008 г. Главное управление госимущества ВО было преобразовано в ДИЗО ВО, в связи с чем, ДИЗО ВО является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник Главного управления госимущества ВО. Размер годовой арендной платы составляет 13 408,92 руб. В результате нарушения обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с 04.05.2012 г. по 19.08.2012 г. в размере 32 054,38 руб. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за период с 26.07.2012 г. по 30.10.2017 г. составляет 61 640,57 руб. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа, вынесенного в протокольной форме, гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Колядиной Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Представитель истца Морозов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Колядина Ю.Е., о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 09.09.2005 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Чернышовым С.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (№) из категории земель поселений площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№) до 06.09.2010 г. Участок предоставлен для размещения автомойки.

В результате совершения ряда сделок, права и обязанности по договору аренды земельного участка (№) от 09.09.2015 г. перешли к Колядиной Ю.Е.

25.07.2012 г. между Колядиной Ю.Е. и Ермоловой Т.Н. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка.

25.07.2012 года стороны договора аренды подписали акт приема-передачи земельного участка.

20.08.2012 года договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области согласно пункту 1.3. Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365 является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области. Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является арендодателем по договору аренды земельного участка (№) от 09.09.2005 г.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. договора аренды (№) от 09.09.2005 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 3.2. договора аренды (№) от 09.09.2005 года размер годовой арендной платы за 2005 год установлен в размере 13 308,92 руб.

На основании пункта 3.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2. с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг=Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг – величина годовой арендной платы; Кс –кадастровая стоимость земельного участка; Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 –корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости с 17.01.2011 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 2714538.24 руб. Таким образом, размер арендной платы составлял 108 581,53 рублей, размер арендной платы в квартал составлял 27 145,38 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В силу п. 3.6. договора аренды (№) от 09.09.2005 года по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.07.2012 г. по 30.10.2017 г., размер которых составляет 61 640, 57 рублей.

Представленный расчет судом также проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес Колядиной Ю.Е. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок. Однако требование осталось без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Колядиной Ю.Е., подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ

издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Колядиной Ю.Е. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3010,85 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с Колядиной Юлии Евгеньевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от 09.09.2005 года за период с 04.05.2012 года по 19.08.2012 года в сумме 32054,38 рублей, пени за период с 26.07.2012 года по 30.10.2017 года в сумме 61640,57 рублей, а всего 93 694,95 рублей.

          В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                         Колычева А.В.