Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-2261/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два капитана» к Дарченко Ольге Павловне Дарченко Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд с иском к Дарченко Ольге Павловне Дарченко Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2012г. по июнь 2013г. в размере 69 810, 75 рублей, пени в размере 11 609, 28 рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 13 110 рублей, уплаченной госпошлины в размере 2 936, 6 рублей.

В обосновании иска указано, что Ответчики являются собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания Истец поддержал заявленные требования..

Ответчики представили возражения, в которых просили в удовлетворении иска отказать, поскольку оплату за жилищно-коммунальные услуги Ответчики производили в ООО «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК»), представили квитанции об оплате. Указали также, что ранее Истец уже обращался с аналогичным иском к Ответчикам. Кроме того, Истцом пропущен срок исковой давности.

Представителем Истца представлены письменные дополнения к исковому заявлению в обоснование своих требований, представлены Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 24.04.2013г. по делу №, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу №, письма ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций ОАО «НЭСК-Новороссийскэнергосбыт», ОАО «АТЭК» филиала «Новороссийские тепловые сети», МУП «Водоканал <адрес>» и ООО «Чистый город» об отсутствии у них в течение взыскиваемого периода договорных отношений с ООО «ЖУК», представлена судебная практика по аналогичным делам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что Ответчики в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. являлись собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

ТСЖ «Два капитана» в соответствии с п.1.1 Устава товарищества, создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с 2008 года.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 24.04.2013г., признано незаконным решение собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей жилым домом организации - ООО «ЖУК». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда (дело №), Решение от 24.04.2013г. оставлено без изменения.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

    Также, согласно п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

    Обстоятельство того, что ТСЖ «Два капитана» с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществляло управление многоквартирным домом подтверждается действующими в указанный период договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет - фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

    Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    В соответствии с п. 14. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

У ООО «Жилищная управляющая компания» в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. отсутствовали договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается письмами ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.Факт получения собственниками помещений в <адрес> в <адрес> жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Два капитана» в период управления домом с сентября 2012г. по июнь 2013г. установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании недействительным управление многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЖУК».

    Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса, а также ст. 34 Правил №.

     Оплата Ответчиков в ООО «ЖУК» на основании выставленных квитанций следует расценивать как оплату ненадлежащему кредитору и не снимает с Ответчиков обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Истцу.

Факт получения Ответчиками жилищно-коммунальных услуг последними не оспаривался.

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведен Истцом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно утвержденным тарифам для ресурсоснабжающих организаций и тарифа за содержание общего имущества в размере 22, 31 руб. за 1 кв. м. в мес., который утвержден общим собранием членов ТСЖ «Два капитана».

    В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующий в период начисления пени) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Сумма задолженности Ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с представленным расчетом составляет 69 810, 75 рублей, сумма пени составляет 11 609, 28 рублей.

    По вопросу пропуска исковой давности для обращения в суд с настоящим иском суд установил следующее.

Судом установлено, что первоначально с исковым заявлением к Ответчикам Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Заочным Решением Октябрьского суда <адрес> от 11.03.2015г. по делу № исковые требования о взыскании с ФИО6 и ФИО7 в пользу ТСЖ «Два капитана» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества были удовлетворены.

Определением от 02.09.2016г. по заявлению ФИО1 О.П. Решение от 11.03.2015г. было отменено.

Определением от 29.09.2016г. по делу № исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

27.01.2017г. Истец вновь обратился в суд с аналогичным иском к Ответчикам.

Определением Октябрьского районного суда от 01.02.2017г. по делу № исковое заявление возвращено в связи с тем, что в производстве Октябрьского районного суда <адрес> имеется дело (№) по спору между теми же сторонам, о том же предмете и по тем же основаниям. В Определении суд указал Истцу на возможность обращения с ходатайством об отмене Определения суда от 29.09.2016г. по делу № об оставлении заявления без рассмотрения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке.

Оставшаяся (неистекшая) часть 3-х годичного срока исковой давности по требованиям с сентября 2012г. при подаче иска 22.01.2015г. (девять месяцев) при оставлении иска без рассмотрения 29.09.2016г. заканчивается в июне 2017г.

С ходатайством об отмене определения суда об оставлении заявления без рассмотрения по делу № Истец обратился 06.02.2017г.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с сентября 2012года Истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки (пени).

Суд снижает сумму пени до 5 000 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Суд считает необходимым, учитывая сложность дела, снизить расходы на оплату услуг представителя до 7 000 рублей.

    Суд разъясняет Ответчикам, что те вправе предъявить требования к ООО «ЖУК» о возврате необоснованно полученных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, а также причиненного в связи с этим ущерба, в том числе и в судебном порядке.

    Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ТСЖ «Два Капитана» подлежащими частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дарченко Ольги Павловны и Дарченко Юрия Владимировича в пользу ТСЖ «Два капитана» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 810 рублей 75 копеек, пени в размере 5 000 рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 444 рубля 32 копейки, всего взыскать 84 255 рублей 07 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья