Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2014 (2-4714/2013;) ~ М-4108/2013 от 13.11.2013

ДЕЛО №2-336/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи                                      Иващенко В.В.,

при секретаре                                                                                   Федориновой О.Г.,

с участием истца Погодиной И.И., представителя ответчика Маслова Б.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица по доверенности (ФИО) рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погодиной И.И. к ООО УК «(Наименование)» об обязании предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных услуг в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года,

у с т а н о в и л:

Погодина И.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «(Наименование)» об обязании ООО УК «(Наименование)» предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных услуг в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года, указав, что она заключила с ОАО «(Наименование)1» (ДД.ММ.ГГГГ) договор о намерении сторон по заключению договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу <адрес> -в. Вышеуказанный договор расторгнут ОАО «(Наименование)1» в одностороннем порядке. Одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (№) по <адрес> признано решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) незаконным. На ОАО «(Наименование)1» решением Коминтерновского районного суда возложена обязанность заключить с Погодиной ИИ. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. До настоящего времени ОАО «(Наименование)1» данная обязанность не выполнена. Собственником <адрес>-в по <адрес> является ОАО « (Наименование)1» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 36-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Управление многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания « (Наименование)». Первоначально лицевой счет по квартире (№) расположенной по <адрес> был открыт ее имя, однако согласно письму ООО «(Наименование)» от (ДД.ММ.ГГГГ) лицевой счет на ее имя был выписан ошибочно и аннулирован. Так же в вышеуказанном письме ООО УК «(Наименование)» просит не оплачивать квитанции по коммунальным услугам, до вступления во владение данной квартирой. Она неоднократно обращалась в ООО УК «(Наименование)» с требованиями о предоставлении информации по начислению коммунальных услуг, однако до настоящего времени, она не получила разъяснений. В нарушении требований установленных п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), ответ ей поступил, но запрашиваемая информация не была предоставлена, сведения, отраженные в письменном ответе не имеют отношения к поставленным вопросам претензии.

Просит обязать ООО УК «(Наименование)» предоставить ей информацию о расчетах начисления по коммунальным услугам с обоснованием и расшифровкой расчетов, а также предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных услуг в следующие периоды времени: с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)., с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 3-5).

Позднее истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит обязать ООО УК «(Наименование)» предоставить информацию о расчетах начислений по коммунальным платежам с обоснованием и расшифровкой расчетов, предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных платежей в следующие периоды времени с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г., обязать ООО УК «(Наименование)» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных платежей с учетом излишне начисленных сумм, обязать ООО УК «(Наименование)» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Погодиной И.И. незаконно начисленные в качестве коммунальных платежей денежные суммы путем зачисления данных денежных средств на расчетный счет, который будет указан мною при вынесении решения по предъявленному ею исковому заявлению (л.д. 38).

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она не является собственником спорной квартиры, ее права и законные интересы в настоящее время не нарушены, но могут быть нарушены в будущем.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «(Наименование)2» (л.д.51).

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения требований, пояснив, что истица не является нанимателем, арендатором и собственником жилого помещения кв.(№) д<адрес>, поэтому у истца отсутствует обязанность в силу ст.153 ЖК РФ по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире. Лицевой счет на Погодину И.И. был выписан ошибочно и в настоящее время аннулирован.

Собственником спорной квартиры, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) является ОАО «(Наименование)1», который состоит с УК «(Наименование)» в фактических договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья.

Поэтому только собственник вправе требовать от ответчика предоставления расчетов по коммунальным платежам. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной гражданским процессуальным законодательством.

Основанием для возбуждения гражданского дела является действие заинтересованного лица, состоящее в обращении к суду за защитой прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То есть в силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

По правилу ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Содержание поданного Погодиной И.И. в суд (ДД.ММ.ГГГГ) заявления ясно свидетельствует о том, что податель просила признать неправомерными действия ООО УК «(Наименование)», выражающиеся в том, что ответчик на протяжении длительного времени ( с (ДД.ММ.ГГГГ). по (ДД.ММ.ГГГГ).) производит начисления платы за коммунальные услуги по открытому на нее лицевому счету, выразившиеся в предъявлении квитанции, однако информации по произведенным начислениям и произведения пересчета не предоставляет, что влечет незаконное начисление оплаты за коммунальные услуги и возникновение у нее необоснованной задолженности.

Судом установлено, что истица заключила с ОАО «(Наименование)1» (ДД.ММ.ГГГГ) договор о намерении сторон по заключению договора купли-продажи квартиры (№), расположенной по адресу <адрес> -в. Вышеуказанный договор расторгнут ОАО «(Наименование)1» в одностороннем порядке. Одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (№) по <адрес> признано решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) незаконным. На ОАО «(Наименование)1» решением Коминтерновского районного суда возложена обязанность заключить с Погодиной ИИ. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. До настоящего времени ОАО «(Наименование)1» данная обязанность не выполнена. Собственником квартиры (№) дома (№) по <адрес> является ОАО « (Наименование)1» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 36-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Управление многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «(Наименование)». Первоначально лицевой счет по квартире (№) расположенной по <адрес> ошибочно был открыт на имя Погодиной И.И.. Однако согласно письму ООО «(Наименование)» от (ДД.ММ.ГГГГ) лицевой счет на имя Погодиной И.И. был выписан ошибочно на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес>. Впоследствии, согласно письму УК «(Наименование)» от (ДД.ММ.ГГГГ) лицевой счет на Погодину И.И. был аннулирован и открыт на имя ОАО «(Наименование)1». Данные обстоятельства установлены решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ)., вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.21 обор.)

В соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно которого: п. 3 управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию; а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В силу п.15 указанного Постановления Управляющими организациями информация раскрывается путем: предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2013г., единственным собственником квартиры (№) на <адрес> является ОАО «(Наименование)1», который состоит с ООО УК «(Наименование)» в фактических договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья. Поэтому только ОАО «(Наименование)2» вправе требовать от ответчика предоставления расчётов по коммунальным платежам.

Ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства того, что в настоящее время права истицы восстановлены, никаких действий со стороны работников ООО УК «(Наименование)», ущемляющих права Погодиной И.И. и влекущих для нее негативные последствия в виде начисления платежей не совершается.

В соответствии с правилами, установленными ст. 3 ГПК РФ, защите в суде подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Поскольку предъявлением к оплате квитанции права или законные интересы Погодиной И.И. не нарушаются, не создается препятствий к осуществлению прав и свобод, не возлагается какая-либо обязанность, то в удовлетворении требований истице следует отказать.

Руководствуясь 3, 67,ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Погодиной И.И. к ООО УК «(Наименование)» об обязании ООО УК «(Наименование)» предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных услуг в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

    Судья        подпись                        В.В. Иващенко

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: