Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2018 (2-5591/2017;) ~ М-5087/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-199/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Веры Ивановны к Дориной Марине Хамидовне, Ошкиной Наталье Ивановне, Воробьевой Марине Ивановне, 3-лицам - Администрации Пушкинского муниципального района МО о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец Колесникова В.И. обратилась в суд с требованиями о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, пр-д Лермонтова, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Лермонтова, <адрес>, по выделу которой во вне судебном порядке не достигнуто соглашение, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца Павлов А.А. исковые требования поддержал, просил произвести выдел доли истца по варианту экспертного заключения, при этом пояснил, что фактических споров о выделе доли истца в ходе судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

Ответчики Дорина М.Х., Ошкина Н.И., Воробьева М.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель А. П. муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Выслушав представителя истца, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Лермонтова, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного нотариусом Воробьевой К.С. 20.03.1981, реестровый №, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12, 13)

Сособственниками дома являются ответчики: Воробьева М.И. – 1/12 доля, Дорин М.Х. – ? доля, Ошкина Н.И. – 1/12 доля(л.д. 11, 12-оборот).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Бурмистровым А.О. во исполнение определения суда от <дата>, в помещениях, заявленных истцом к выделу, строения и помещения, разрешение на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо право на которые не зарегистрировано не имеется. Экспертом суду представлен один вариант выдела доли истца по фактическому пользованию, каких-либо переоборудований и компенсаций вариант не требует, поскольку, как пояснили стороны во время проведения экспертизы, претензий друг к другу не имеют, отказываясь от компенсаций.

Как пояснил суду эксперт, доли между оставшимися сособственниками подлежат перераспределению Дориной М.Х. – 3/4, Ошкиной Н.И. и Воробьевой М.И. – по 1/8.Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата>, Минэкономразвития РФ от <дата> (письмо N ОГ-<адрес>), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колесниковой Веры Ивановны к Дориной Марине Хамидовне, Ошкиной Наталье Ивановне, Воробьевой Марине Ивановне, 3-лицам - Администрации Пушкинского муниципального района МО о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Колесниковой Веры Ивановны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Лермонтова, <адрес>, общей площадью 36 кв.м, в составе: лит.А1: пом.№ (жилая) – 17,1 кв.м, пом.№ (жилая) – 10,2 кв.м, пом.№ (кухня) – 8,7 кв.м, лит. а: пом.№ (веранда) – 5,9 кв.м, пом.№ (веранда) – 2,8 кв.м, № (веранда) – 2,9 кв.м, пом.№ (веранда) – 5,9 кв.м, № (веранда) – 3,6 кв.м, а также надворные строения: лит.Г (сарай), Г1 (сарай), Г12 (скважина), Г10 (уборная).

Оставшаяся часть жилого дома по указанному адресу, общей площадью 65,4 кв.м, в составе: <адрес>: лит.А: пом.№ (кухня) – 10,6 кв.м, пом.№ (жилая) – 7,1 кв.м, пом.№ (жилая) – 7,7 кв.м, лит.а2: пом.№ (веранда) – 12,7 кв.м, <адрес>: лит.А3: пом.№ (коридор) – 6,4 кв.м, пом.№ (кухня) – 6,8 кв.м, лит.А2: пом.№ (коридор) – 2,6 кв.м, пом.№ (подсобное) – 1,3 кв.м, пом.№ (жилая) – 9,8 кв.м, пом.№ (жилая) – 13,1 кв.м, а также надворные строения: лит.Г3 (гараж), Г5 (сарай), Г8 (хозблок), лит.Г9 (сарай), Г11 (уборная), Г13 (уборная), Г14 (скважина) выделяется в общую долевую собственность Дориной М. Х., Ошкиной Н. И., Воробьевой М. И..

Установить доли в указанной части жилого дома: Дориной М. Х. – 3/4, Ошкиной Н. И. – 1/8, Воробьевой М. И. – 1/8.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пр-д Лермонтова, <адрес> Колесниковой В. И. (с одной стороны) и Дориной М. Х., Ошкиной Н. И., Воробьевой М. И. (с другой стороны) прекратить.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 29.01.2018

Судья: