Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3716/2016 ~ М-3193/2016 от 14.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 г. г. Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

с участием ответчика Акберова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Радуга» к Акберову А.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радуга» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самара с иском к Акберову А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и капитального ремонта, указав что ответчик является собственником квартиры <адрес>. В качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Радуга». На основании Устава и ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>.

Впоследствии истцом исковые требования уточнены, в связи с перерасчетом по коммунальным платежам, истец просил суд взыскать с ответчика Акберова А.С. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты взносов по капитальному ремонту в размере <данные изъяты>., а также сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Акберов А.С. уточнённые исковые требования признал частично, в части оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и оплаты госпошлины исковые требования признал. В части оплаты взносов на капитальный ремонт уточнённые исковые требования не признал, указав, что ему ТСЖ не производят надлежащий ремонт водоснабжения. Кроме того, просил суд снизить размер пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу ТСЖ «Радуга» товарищество собственников жилья создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 79-83).

В соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ «Радуга» предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д.54-57, л.д.60-73).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Акберову А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 101).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «Радуга» и Акберовым А.С. следует, что ТСЖ «Радуга» оказывает Акберову А.С. услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме (л.д. 117-123).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Однако, свою обязанность ответчик, предусмотренную Жилищным кодексом РФ, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 109).

Также ответчик Акберов А.С. не исполняет надлежащим образом обязанность, предусмотренную ЖК РФ, по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 114).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства перед ТСЖ «Радуга» по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитальному ремонту, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ и ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений несвоевременно и неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и не полностью или несвоевременно уплатившие взносы за капитальный ремонт обязаны уплатить пени, следовательно истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., и пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что предъявленная к взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения, учитывая принцип разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика о ее снижении, суд находит возможным снизить размер пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг до <данные изъяты>, за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт до <данные изъяты>.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Радуга» государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Радуга» - удовлетворить частично.

Взыскать с Акберову А.С. в пользу ТСЖ «Радуга» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Дудова Е.И.